Un chiffre qui risque de faire réagir : 8 390 euros. C’est le prix du mètre carré parisien recensé par les Notaires de Paris – Ile-de-France au mois de novembre 2011. Un nouveau record alors que le prix du mètre carré s’établissait à 8 370 euros au cours des deux derniers mois. La hausse sur un trimestre est réduite à 1,1 % (4 % sur le même trimestre de 2010). Pour toute l'Ile-de-France, ce prix s'élève à 5 560 euros le mètre carré.
En dépit de cette nouvelle envolée des prix à Paris, les Notaires de Paris – Ile-de-France constatent un ralentissement du nombre de transactions par rapport à l’année 2010. Avec 34 700 logements anciens vendus en Ile-de-France, ces derniers ont observé une baisse de 10 % de transactions par rapport à la même période de l’année 2010 et de 11 % par rapport aux 38 800 transactions conclues en moyenne de 1999 à 2007, alors que le marché était marqué par des ventes soutenues et des prix en hausse.
La Chambre des Notaires explique que le marché parisien contribue notablement au mouvement de repli de l’activité, avec un recul de ses ventes de 13 % par rapport à 2010 et de 22 % par rapport à la période de référence. Mais Paris ne fait pas figure d’exception, « l’infléchissement des ventes s’étend désormais à l’ensemble de la région », signalent-ils. Tous les départements sans exception affichent un nombre de transactions en recul par rapport à la même période de l’an dernier. La baisse varie de 5 % en Seine-Saint-Denis à 17 % dans les Hauts-de-Seine, département qui partage de nombreuses évolutions avec la capitale.
Si les prix des appartements ont très légèrement progressé entre septembre et novembre à Paris, dans les Hauts-de-Seine (+0,3 %) et dans les Yvelines (+0,4 %), ils sont en repli plus ou moins marqué dans tous les autres départements (de -0,3% en Seine-Saint-Denis à -1,9% en Seine-et-Marne). Pour les maisons, tous les départements de la région sont en baisse, à la seule exception des Hauts-de-Seine. Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France recule à 311 300 euros en novembre, soit une progression de 1,2 % en 2 mois, dont 0,9 % sur le dernier mois.
Au final, l'augmentation annuelle des prix pour 2011 dans la capitale ne serait pas de 19,3 % attendus mais serait ramenée à 17 %. D'après les dernières promesses de ventes signées dans leurs études, les notaires annoncent que le marché va s'éroder très légèrement. D’après leurs pronostics, les appartements parisiens pourraient se négocier aux alentours de 8 200 et 8 300 euros le mètre carré à la fin mars 2012.
