Dans l’univers des SCPI, certaines parviennent à démarquer grâce à leur stratégie d’investissement, aux rendements obtenus sur les années passées et leur cohérence dans le temps. A l'image de Corum Convictions, qui figure dans notre palmarès 2016. Cette jeune SCPI s’impose de plus en plus dans le paysage de la pierre-papier : investie dans plusieurs pays d’Europe, elle se paie le luxe d'afficher les meilleurs rendements des SCPI à capital variable depuis son lancement en 2012. Surtout, elle est la première SCPI à verser un paiement mensuel des dividendes. Une solution de complément de revenus idéale, notamment pour la retraite, sans les inconvénients de la gestion locative.
Une SCPI flexible et opportuniste
Créée en 2012 et gérée par Corum AM, Corum Convictions prête une grande attention à la qualité du patrimoine sélectionné. Il se compose de bureaux, de commerces et plus marginalement d’hôtels et de locaux d’activités et de logistique. Avec une capitalisation proche des 400 millions d’euros à fin 2015, Corum Convictions a pu réaliser de nouvelles acquisitions : bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, supermarchés, aucun actif immobilier n'est laissé de côté. Petit plus, 50% du parc immobilier de la SCPI Corum respecte les normes environnementales en vigueur en zone euro. Souscrire à Corum Convictions, c'est l'assurance de respecter la qualité environnementale.
Outre cette diversification sectorielle, Corum Convictions n’hésite pas à s’exporter pour mutualiser le risque. Corum Convictions est en effet la seule SCPI française présente dans sept États de la zone euro : elle privilégie la France, l’Allemagne et les Pays-Bas mais aussi la Belgique, l'Espagne, ou bien son voisin le Portugal. Mais elle n'hésite pas à investir dans des terres totalement inconnues des SCPI classiques comme récemment en Slovénie pour y déceler des nouvelles opportunités de croissance.
Pour faire simple, Corum Convictions ne suit pas de thématique particulière, mais recherche le rendement, en utilisant les différents cycles et marchés dans le temps plutôt que de les subir. Un positionnement plus que payant puisque le taux d’occupation financier est proche de 100%, une performance excellente pour une SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Surtout, cette gestion "opportuniste" lui permet de dégager un rendement supérieur à la moyenne.
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Nouveau record de distribution : 6,30% en 2015 !
L’an dernier et pour la quatrième année consécutive, Corum Convictions a une nouvelle fois tenu sans grande difficulté la dragée haute aux autres SCPI du même type. Avec un Taux de distribution sur valeur de marché de 6,30*% et une hausse du prix de la part de 1,29% en moyenne, cette société civile de placement immobilier surclasse ses pairs puisque ces derniers ne proposent qu’un rendement qui a avoisiné 5% en moyenne et une progression moyenne du prix de la part de 0,32%.
Et des dividendes versés mensuellement
Mais la cerise sur le gâteau, et non des moindres, c'est que depuis janvier 2016, les dividendes de la SCPI sont versés mensuellement ! Une première chez les SCPI de rendement ! Percevoir des revenus tous les mois présente en effet un avantage non négligeable pour gérer ses flux de trésorerie. Ce revenu versé tous les mois positionne surtout la SCPI comme une solution de complément de revenus idéale, notamment pour la retraite.
Quoi demander de mieux ? Que cette belle histoire se poursuive. C’est également le souhait de la société de gestion. Elle entend maintenir sa politique d’acquisitions en favorisant les revenus locatifs potentiels et en continuant de diversifier ses types d’actifs.
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Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout besoin d'accompagnement et/ou étudier l'adéquation d'un tel investissement à votre situation et à vos attentes :
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Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : - La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
* TDVM : En 2015, le TDVM de la SCPI Corum Convictions s'est élevé à 6,30%. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.
