Immobilier : trois bonnes raisons d'investir dans une SCPI à crédit

lundi 27 novembre
Auteur: Rédaction MeilleurPlacement
Il y a 2 ans - Le 27/11/2017 à 14h11

Étant un véhicule immobilier avant tout, il est possible d’investir en SCPI via un crédit immobilier. Cela permet alors de bénéficier d’un emprunt sur une période longue, à des taux actuellement très intéressants et de bénéficier ainsi d’un fort effet de levier. Vous profitez alors d’une opération d’investissement immobilier à crédit, sans souci locatif, et surtout sans frais de notaire ! Et cerise sur le gâteau, MonFinancier vous propose une nouvelle offre clé en main, unique et exclusive !

1. Les SCPI : un placement au plus beau profil rendement-risque du moment



Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) offrent en effet plusieurs atouts et de taille pour des épargnants à la recherche d'actifs de qualité, moins exposés aux aléas des marchés actions. Surtout, elles font partie des rares vecteurs d’investissement à offrir encore des rendements conséquents. En moyenne, le taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) grimpe à 4,63%* sur l’année 2016 selon l’ASPIM. Certes, ce taux est en baisse par rapport à l'année dernière (4,85%*) mais quand on y voit de plus près, le repli est limité. Ces SCPI se présentent ainsi comme un bon vecteur de performance à l'heure où les livrets réglementés comme le Livret A dont le rendement à 0,75%, font encore pâle figure, et où même les fonds euros de l'assurance-vie rapporte en moyenne moins de 2%.

Et comparativement à un investissement immobilier classique, la mise de départ est beaucoup plus faible dans le cadre d’un investissement dans une SCPI. Ce qui rend accessible à tous les patrimoines un investissement qui le serait difficilement pour des particuliers, compte tenu des mises de fonds nécessaires importantes (bureaux, entrepôts, locaux industriels, murs de boutiques, cliniques, crèches, ..). La diversification du patrimoine de la SCPI permet aussi une bonne mutualisation des risques, et retire au particulier tout souci de gestion, celle-ci étant déléguée à des professionnels. La société de promotion se charge ainsi de louer le patrimoine et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. L’associé n’a plus qu’à percevoir ses revenus !

2. SCPI à crédit : Le crédit est votre allié !



Autre atout, étant un véhicule immobilier avant tout, il est possible d’investir en SCPI via un crédit immobilier. Cela permet alors de bénéficier d’emprunt sur une période longue, à des taux actuellement très intéressant et de bénéficier ainsi d’un fort effet de levier. Vous profitez alors d’une opération d’investissement immobilier à crédit, sans soucis locatif, et surtout sans frais de notaire.

Dans un contexte où les rendements offerts par les SCPI (de rendement) sont supérieurs au taux du crédit, l'achat de parts de SCPI à crédit permet de réaliser un investissement avec un effort d'épargne réduit : le remboursement du crédit contracté pour l'achat des parts de SCPI est partiellement (voire totalement) financé par les revenus que génèrent les parts de SCPI.

D’autant qu’il est possible de déduire, les intérêts de l’emprunt peuvent être déductibles des revenus fonciers générés par la SCPI sans limitation de montant ni de durée. Un avantage de taille notamment pour les ménages qui se situent dans les tranches marginales supérieures à 30%.

Par exemple, un épargnant qui achète 430 parts de la SCPI Edissimo** financée par un crédit sur 15 ans dont les mensualités (hors assurance) s’élèvent à 636.41 €**, va pouvoir utiliser les revenus de la SCPI pour rembourser en partie les mensualités. En prenant l'hypothèse d'une TMI à 30%, son effort d’épargne moyen s'élève à 411.52 € (assurance et fiscalité comprise)** et il sera propriétaire au terme des 15 ans d'un capital net de 106 410 €**, soit un taux de rendement interne de 4.48%** net de frais et de fiscalité !

>> Je m'endette pour mieux m'enrichir avec la SCPI à crédit

3. SCPI à crédit: Une nouvelle offre, unique et exclusive



Avec des taux de crédit qui restent encore à des niveaux très attractifs, il serait dommage de ne pas saisir cette belle opportunité. Et bien que le sujet tende à se démocratiser, il est peu aisé de trouver un financement pour investir en SCPI. Pour notre part, c'est très loin d'être le cas. MonFinancier est sorti des sentiers battus en bâtissant des offres « packagées » ou sur mesure.

Vous n'avez qu'un seul interlocuteur pour l'investissement ET le crédit.

En conservant notre exigence de solutions d’épargne au meilleur prix, nous avons créé une nouvelle offre unique, et exclusive sur le marché.

> Unique : car proposer un taux sans intérêt d’emprunt (0%) sur une partie du financement d’un investissement en parts de SCPI (40%), ça n’existait pas avant.

> Exclusive : car cette offre n’est disponible que par l’intermédiaire de MonFinancier


Un financement à taux bonifié :

L’investissement est financé via 2 lignes de crédit, dont un crédit sur 10 ans à 0% (sans intérêt d’emprunt) pour un montant de 40 000 €, soit près de 40% du financement total.

Une SCPI de rendement historique et reconnue :

MonFinancier a sélectionné la SCPI Edissimmo et vous propose de financer votre investissement, sans apport, sans domiciliation bancaire, et sans frais de dossier : 430 parts de la SCPI Edissimmo acquises en pleine propriété, soit un investissement de 101 050 €**

>> Je souhaite recevoir une information détaillée sur cette offre


Il va de soi que toute décision ne pourra être prise qu'en fonction de votre profil, de vos besoins et de vos exigences. Et après avoir consulté l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine, soit en prenant RDV dans l'une de nos agences, soit en demandant à être rappelé(e) par l'un de nos conseillers.






Communication non contractuelle à caractère publicitaire.

* Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

** Hypothèse de calcul :
Prix de la part SCPI : 235 €
Rendement de la SCPI : 4.5%
Hypothèse de revalorisation : 1%/an
Frais payés à la sortie : 8.39%
Frais de garantie : 1898 €
Apport 0 €
2 lignes de crédit : Crédit sur 10 ans à 0% : 40 000 euros . Crédit sur 15 ans à 2.10% : 62948 € (différé total à la mise en place sur 5 mois)
Assurance décès : 0.253% du capital emprunté
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Une rentrée d’argent inattendue ? Au lieu de laisser dormir cet argent sur des comptes dont la rémunération est au plus bas, pourquoi ne pas utiliser ces fonds pour rembourser un crédit immobilier par anticipation, soit en partie ou dans sa totalité ? Mais attention, le contrat de prêt peut prévoir une indemnité pour ce remboursement anticipé. Sauf si l’emprunteur a su négocier (et ce n’est pas évident) pour réduire cette pénalité ou mieux ne pas s’en acquitter…

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