Première SCPI « verte », PFO2 intègre dans sa politique d’acquisition la performance énergétique des immeubles anticipant l’évolution des normes environnementales et répondant aux attentes des locataires en matière de confort, d’usages et de maîtrise des charges. Avec une capitalisation de plus d’un Milliard d’euros, elle bénéficie d’une bonne mutualisation et s’appuie sur une expérience de presque 50 ans du groupe Perial. Petit plus, la SCPI organise un marché du démembrement permettant l’accès facile à de la nue-propriété et sur une clé de répartition bien positionnée sur le marché (78,5% sur 5 ans et 64,5% sur 10 ans).

Deuxième de notre classement et plus grosse capitalisation avec plus de 2 Milliard de patrimoine, Immorente représente « le gros paquebot » prêt à affronter toutes les tempêtes. D’une gestion très prudente, la SCPI, depuis sa création en 1988 n’a jamais connu de baisse du prix de sa part. Principalement positionné sur des murs commerciaux, Immorente investit à titre accessoire (environ 20%) en immobilier de bureaux, avec un patrimoine essentiellement situé à Paris et en couronne ouest et sud de Paris, loué à des locataires de premier plan. Ces actifs sont choisis pour diversifier encore plus le patrimoine et représentent 20% du portefeuille. La SCPI poursuit sa diversification en se tournant vers le marché européen. Pour preuve, l’achat sur 2015 d’un hôtel de 157 chambres situé à proximité immédiate de l’aéroport d’Hambourg (Allemagne) loué au groupe Accor (enseigne IBIS) et d’un ensemble immobilier à Alphen aan den Rijn aux Pays-Bas (Cet actif comprend un magasin loué à l’enseigne C&A avec un bail de 5 ans fermes à compter de mai 2015, une surface commerciale louée à l’enseigne The Body Shop, ainsi que deux logements en étage). L’étranger représente aujourd’hui presque 10% de la répartition du patrimoine.

Troisième marche du podium, Epargne Foncière est issue de la fusion des SCPI Civile Foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Neofonds et Foncière Haussmann. C’est une des plus anciennes SCPI avec une création en 1968. Elle a su s’adapter à l’environnement avec une bascule en capital variable lors de la fusion en 2012 avec la SCPI Multicommerce. Principalement investie dans de l’immobilier de haut Standing de type Haussmannien à Paris ou en région parisienne, la société de Gestion (La Française) gère de manière drastique la collecte par des fermetures fréquentes des souscriptions. La capitalisation atteint 1,5 Milliard, et malgré un Taux d’Occupation Financier relativement faible (86,7%), le TDVM ressort à 5% pour 2015. Le prix de la part vient tout juste d’augmenter afin de coller de manière très proche à la valeur de réalisation mais elle conserve un ratio Valeur de retrait / Valeur de réalisation parmi les plus attractifs.

Le groupe Primonial, accompagné de son actionnaire Arkea, a bousculé les codes du financement de SCPI avec l’arrivée en 2015 d’une offre entièrement packagé d’achat de SCPI à crédit. Réponse en 48h, pas de domiciliation bancaire, financement à 100%, nantissement des parts, sont autant de points positifs qui en font un montage permettant une création de patrimoine parfait. Une souplesse de crédit, qui plus est, lié à une SCPI investi sur des secteurs très défensifs : La santé et l’éducation. Deux sujets sur lesquels la demande n’est pas à démontrer. Un pur produit de distribution de revenu couplé à du crédit souple et sans contrainte.

Cette SCPI, lancée en 2014, est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. Elle permet de profiter d’une fiscalité beaucoup plus douce grâce à la convention franco-Allemande. La stratégie et le marché recherchés paraissent donc excellents et lui a permis d’atteindre une capitalisation de plus de 75 Millions d’euros en moins de 2 ans. La performance cible de 6% n’est pas encore totalement au rendez-vous mais nulle doute qu’elle fera partie des incontournables une fois le rythme de croisière atteint.