Investissant dans le secteur du tourisme, Atream Hôtels a malgré tout prouvé sa solidité et sa stabilité durant la pandémie en maintenant un rendement de plus de 2,6 %* en 2020 et 2021. Avec un rebond du secteur du tourisme, la SCPI Atream Hôtels revient à ses performances d’avant crise avec un taux de distribution de 5 %* pour le troisième trimestre 2022.
Toutefois, le taux de distribution est souvent le critère qui surplombe tous les autres mais qui ne doit pas pour autant guider votre choix, du moins pas sans penser à l’imposition des revenus générés. En investissant dans une SCPI dont les revenus sont de source étrangère, telle que la SCPI Atream Hôtels, le taux de distribution qui pourrait sembler moins intéressant au premier abord, peut finalement l’être après imposition. En effet, les revenus de source étrangère bénéficient d’une fiscalité plus douce en économisant, en plus, le taux de prélèvement à la source (17,2 %). Si Atream Hôtels détient du patrimoine en France, les ¾ de ses investissements sont réalisés hors France (en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne) et profitent dès lors de la fiscalité sur les revenus de source étrangère.
Créée en 2009, PFo2 est la première SCPI à intégrer noir sur blanc dans sa stratégie d’acquisition une dimension purement environnementale. D’où le nom PFO2 (O2 = Oxygène).
La stratégie imaginée au moment de la création de PFO2 en 2009 assigne aux immeubles acquis par la SCPI deux objectifs en termes de réduction de consommation au bout de 8 ans :
- Réduire de 40 % la consommation d'énergie primaire de référence (ou atteinte d'un seuil de 200 kWhEP/m²/an).
- Réduire de 30% la consommation d’eau de référence (ou atteinte d'un seuil de 45 litres/jour/personne).
10 ans plus tard, l’année 2019 a été marquée par la publication du décret relatif aux obligations d’amélioration de la performance énergétique dans les bâtiments tertiaires qui durcit les obligations réglementaires d’amélioration des performances énergétiques du parc français. PFO2 a pris de l’avance sur le marché : le patrimoine de la SCPI PFO2 surperforme ainsi le Benchmark de l’Observatoire de l’Immobilier Durable, pourtant déjà basé sur des acteurs concernés par le Développement Durable.
Aujourd’hui, PFO2, qui a obtenu le label ISR en fin d’année 2020, fait état de ses actions dans un rapport exigeant et détaillé. Chaque immeuble fait l’objet d’une note sur 100 et prend en compte 60 critères ESG. Plus le nombre sur 100 est élevé, meilleure est la note. Cette notation ESG est renouvelée chaque année. Dans son rapport annuel, la SCPI fait état des performances de certains de ses immeubles avec notamment les 5 immeubles les mieux notés, et à l’inverse, les 5 les moins bien notés.
Parmi les immeubles les mieux notés :
Parmi les immeubles les moins bien notés :
Le taux de distribution en 2021 était de 4,59 %. Notez que les revenus générés provenant en partie de pays européens hors France, la taxation de ces revenus est différente et surtout plus avantageuse que l’imposition des revenus de source française.
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Investir en immobilier responsable…avec une réduction d’impôt
Vous pouvez investir en SCPI en direct mais vous pouvez aussi y investir via votre Plan d’Epargne Retraite (PER). En investissant en SCPI via votre PER, vous déduisez** l’argent que vous placez de votre revenu imposable. En clair, vous faites fructifier votre épargne ET vous bénéficiez d’une réduction d’impôt.
Autre atout, revendre des parts de SCPI acquises en direct n’est pas toujours chose aisée. Via le contrat de votre PER, la liquidité des SCPI est garantie par l’assureur.
Toutefois, le choix est plus limité lorsque vous investissez via une enveloppe fiscale. Chez meilleurtaux Placement, nous détenons une large gamme de SCPI labellisées ISR (dont activimmo, PFO2 et Atream Hotels).
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous orienter vers une SCPI durable ET rentable selon vos critères de sélection.
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
* Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
** Dans la limite des plafonds disponibles. plafond minoré des cotisations aux régimes de retraite supplémentaire rendus obligatoires dans l’entreprise pour les salariés (“article 83” et PERE pour son volet obligatoire). Il s’agit de la part patronale, pour son montant non imposable, et de la part salariale, pour son montant déductible du salaire, des cotisations aux régimes facultatifs des non-salariés (contrats “Madelin” et “Madelin agricole” ou nouveaux contrats PER individuel ou Pereco), pour leur montant déductible du résultat professionnel, compte non tenu de leur fraction correspondant à 15 % de la quote-part du bénéfice imposable comprise entre une fois et 8 fois le montant annuel du plafond de la sécurité sociale,de l’abondement de l’employeur au plan d’épargne pour la retraite collectif (PERCO).
