Première de notre palmarès 2025, la SCPI Sofidynamic franchit une nouvelle étape en réalisant sa première acquisition hors de France. Cet investissement confirme ses ambitions de développement à l’échelle de l’Europe. L’occasion idéale de revenir sur les atouts qui lui valent sa place de numéro 1 dans notre classement des meilleures SCPI de 2025.
Pourquoi investir en immobilier avec Sofidynamic ?
La SCPI Sofidynamic possède de nombreux avantages la plaçant en tête de notre palmarès des meilleures SCPI de 2025. L’annonce de la revalorisation du prix de sa part et son taux de distribution relevé à 9,52 %* au titre de 2024 font partis des nombreuses qualités qui permettent à la SCPI de figurer parmi les plus recommandées.
Une revalorisation du prix de la part et un potentiel de revalorisation
Le 3 janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic a été revalorisé de 5 %, passant de 300 € à 315 € par part.
Avant d’investir dans une SCPI, il est important d’analyser la relation entre sa valeur de reconstitution et sa valeur de souscription. La valeur de reconstitution correspond à la valeur patrimoniale théorique de la SCPI, incluant l’ensemble de ses actifs (immobiliers et financiers), après déduction des frais liés à une éventuelle reconstitution du patrimoine. De son côté, la valeur de souscription est le prix auquel les investisseurs peuvent acheter une part.
La réglementation impose que la valeur de souscription se situe dans une fourchette de -10 % à +10 % de la valeur de reconstitution. Ainsi, lorsque la valeur de souscription affiche une décote par rapport à la valeur de reconstitution, cela constitue un véritable atout pour les investisseurs. La valeur de reconstitution de la SCPI Sofidynamic est de 343,52 € au 31/12/2024. Autrement dit, le prix de souscription affiche une décote d’environ 9,05 %. Cela signifie concrètement que les investisseurs peuvent acquérir des parts à un prix réduit par rapport à la valeur réelle du patrimoine de la SCPI.
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Sofidynamic fait ses premiers pas à l’international
La SCPI continue de bénéficier de solides perspectives, notamment grâce à des acquisitions stratégiques réalisées en 2024 et en ce début d’année 2025.
Après un lancement réussi de la SCPI Sofidynamic en 2024, avec 34 millions d’euros investis dans 7 opérations pour un rendement moyen immédiat de +8.8%**, SOFIDY a annoncé le 1er investissement de la SCPI hors de France. L’acquisition porte sur un retail park de 11 cellules commerciales situé à Zutphen, une commune de l’est des Pays-Bas présentant de solides fondamentaux démographiques. Cette acquisition qui affiche un rendement immédiat de +7,9 %**.
Jusqu’à présent, la SCPI s’était concentrée sur des investissements situés en France. Sa première acquisition, le centre commercial O’Parinor, a été un point de départ déterminant dans la constitution de son portefeuille. Acquis à un prix très compétitif pour plusieurs millions d’euros, cet actif se distingue par une excellente rentabilité locative et représente une base solide pour le développement futur de la SCPI. Courant 2024, la SCPI a fait l’acquisition de 3 actifs de commerce au 3e trimestre et 4 actifs de commerce supplémentaires au dernier trimestre.
Un taux de distribution attrayant
Initialement annoncé à 8 % pour 2024, le rendement de la SCPI a finalement été revu à la hausse s’expliquant par le bon démarrage de la SCPI.
Sur l’année 2024, la société de gestion a annoncé une distribution de 2,38 € par part et par mois de jouissance, correspondant à une distribution annuelle théorique de 28,56 € par part pour douze mois de jouissance soit 9,52 %* rapporté au prix de souscription de 300 €.
Pour 2025, la SCPI revoit une nouvelle fois à la hausse son objectif de rendement, passant à 8%***.
La SCPI vise un taux de distribution annuel de 7% brut de fiscalité*** sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
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Des frais parmi les plus bas du marché
Lorsque vous investissez en SCPI, il est essentiel de prêter attention aux frais, notamment aux frais de souscription. La commission de souscription de la SCPI Sofidynamic est limitée à 2 % HT, quand les frais de souscription d’autres SCPI peuvent osciller entre 8 % et 10 %. Si ces frais sont nommés « commission de souscription », ceux-ci sont indolores à la souscription puisque le taux de rendement de la SCPI est calculé sur le prix de la part, frais inclus. L’investisseur découvrira l’impact des frais de souscription lorsqu’il cédera ses parts. Il récupérera ainsi la valeur de ses parts diminuée des frais de souscription et d’une commission de retrait, c’est la valeur de retrait. Avant de souscrire des parts de SCPI, il est alors essentiel de comparer attentivement les frais associés à chaque SCPI.
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L’immobilier « papier » accessible en ligne
L’avantage de l’immobilier papier, et plus particulièrement des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), c’est de pouvoir investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion d’un bien en direct. En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’un large portefeuille de biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts…) gérés par des professionnels. Ce mode d’investissement séduit par sa simplicité, son accessibilité – avec un ticket d’entrée bien plus faible qu’un achat immobilier classique – et l’absence de gestion locative : plus besoin de chercher des locataires ni de gérer les imprévus !
Autre atout majeur pour la SCPI Sofidynamic : il est désormais possible d’investir en ligne, en quelques clics !
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Les caractéristiques clés de la SCPI Sofidynamic
• Taux de distribution brut annualisé de +9,52%* au titre de 2024, supérieur à son objectif annuel long terme de 7%.
• Objectif de rendement pour 2025 : 8%
• Prix d'une part : 315 €.
• Minimum de souscription : 1 part, soit 315 €.
• Une commission de souscription réduite : 2 % HT (2,4 % TTC)
• Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds.
• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
• Durée de détention minimale recommandée : 8 ans.
• Commission de retrait : 5 % HT (6 % TTC) en cas de retrait avant 8 ans de détention et 0 % au-delà.
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire
* Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers et sur plus-values) payée par le fonds pour le compte des associés, rapporté au prix de souscription de 300 euros. Ce taux de distribution annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024.
** Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
*** Cet objectif n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées. Cet objectif est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion. Les prévisions ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période d’au moins 8 ans.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
Le détail des risques est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. Il est impératif de prendre connaissance de ces documents qui doivent être remis préalablement à la souscription.
