Un prix d'achat réduit. Vous achetez vos parts de SCPI à 97.5 % du prix de souscription de la part, soit 189.15 euros au lieu de 194 euros (prix en vigueur actuellement, sous réserve d'évolution du prix de la part). Cela vient réduire mécaniquement la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion (hors frais de gestion du contrat).

Une fiscalité plus avantageuse. Vous oubliez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité du contrat d'assurance vie qui s'applique.

100 % des revenus distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat, notre partenaire assureur joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, certains assureurs ne reversent qu'une partie des revenus (85%), limitant ainsi fortement le rendement.

S'agissant des revenus, la possibilité d'opter pour l'option capitalisation (les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis en unités de compte de la même SCPI). Partant de l'hypothèse que le rendement de la SCPI serait supérieur au rendement du fonds en euros dans une optique long terme, cette option peut s'avérer beaucoup plus pertinente en terme de valorisation. D'un point de vue fiscal, l'option capitalisation est également plus intéressante puisque les prélèvements sociaux ne sont pas appliqués chaque année mais uniquement lors d'un éventuel retrait (donc vous capitalisez davantage au fil des années).

Une jouissance des parts plus rapide. Les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er mois suivant votre souscription (si réception du dossier complet au plus tard le 20 du mois). Lors d'un investissement en direct hors assurance vie, les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois.

Une liquidité accrue sachant que notre partenaire assureur assure la liquidité sur son propre stock

• Investissement à 97,50% du prix de souscription de la part, communiqué par la société de gestion de la SCPI (cf. bulletin trimestriel).
• Désinvestissement : à la valeur de cession par l’Assureur des parts de la SCPI. Par valeur de cession, il faut entendre le prix de retrait évalué par la Société de gestion de la SCPI constituant le support. Dans l'hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées à ce prix, le prix retenu sera la valeur de réalisation calculée conformément à la note d'information remise lors de la souscription.
• Montant minimum : 10 000 euros.
• Montant maximum : 150 000 euros par SCPI et par foyer fiscal.
• Dans la limite de 50% du montant du contrat toutes SCPI confondues.
• Option Capitalisation : les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution en unités de compte de la même SCPI.
• Option Distribution : par dérogation aux Conditions Générales, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le fonds en euros du contrat.
• Les unités de compte associées à cette SCPI dans le cadre du contrat donnent droit trimestriellement à toutes les distributions de revenus prorata temporis à compter du premier mois civil suivant leur acquisition.
• Exemple : des unités de compte acquises le 20 janvier donneront lieu à distribution de revenus à compter du 1er février pour 2 mois au titre du premier trimestre.
• En cas de désinvestissement partiel portant sur la SCPI en cours de trimestre, les unités de compte associées à la SCPI donneront droit à distribution de revenus prorata temporis jusqu’au dernier jour du mois civil précédant le rachat des parts.
• Exemple : en cas de désinvestissement partiel des unités de compte associées à la SCPI le 10 mai, celles-ci donneront lieu à distribution de revenus jusqu’au 30 avril soit pour 1 mois au titre du deuxième trimestre.
• En cas de rachat total du contrat en cours de trimestre, aucun revenu ne sera attribué sur les parts rachetées au titre dudit trimestre.
• La valorisation des contrats est affichée sur la Valeur de Retrait communiquée par la Société de gestion.
• Le prix de souscription est communiqué à APICIL Assurances par PERIAL AM le 1er de chaque mois. Les ordres d’opérations (arbitrages, versements) doivent parvenir à APICIL Assurances au plus tard le 25 du mois précédent. Ils seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 1er du mois (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de souscription communiqué par PERIAL AM sous réserve de la réception des pièces
  nécessaires.
• Le prix de rachat du mois en cours est communiqué à APICIL Assurances par PERIAL AM le 1er de chaque mois. Les demandes de rachat doivent parvenir à APICIL Assurances au plus tard le 25 du mois précédent. Les rachats seront exécutés à cette date sur la « VL » dite du 1er du mois (ou du premier jour ouvré qui suit), au prix de rachat communiqué par PERIAL AM sous réserve de la réception des pièces nécessaires.
• Les supports SCPI ne peuvent pas être sélectionnés pour les options de gestion automatique : rachats partiels programmés, versements programmés, arbitrages programmés, sécurisation des plus-values. De même, les demandes de rachat partiel seront traitées prioritairement sur tous les autres supports.
• APICIL assurant la liquidité de ces supports sur son propre stock, la compagnie s'autorise à refuser ou à reporter au mois suivant les souscriptions qui viendraient en excédent du stock disponible.

1°) Effectuer votre réservation (minimum 10000 euros dans la limite de 50 % de l'encours du contrat) 

Sachant que l'enveloppe est limitée, merci de bien vouloir effectuer au préalable une réservation en cliquant sur le lien suivant : effectuer une demande de réservation

2°) Attendre notre confirmation par courriel sous 48h, accompagnée des modalités complètes d'investissement.

3°) Renvoyez votre dossier complet dans les 5 jours ouvrés à l'adresse indiquée dans le mode d'emploi.

4°) Mise en garde

Le delta entre le prix de souscription et le prix de retrait correspond à la commission de souscription, soit 6.15 %. Bien que celle-ci soit réduite dans le cadre du contrat d'assurance vie (6.15 % au lieu de 8.50 % pour un investissement en direct), il va de soi que la SCPI doit être souscrite dans une optique long terme (minimum 10 ans).

La SCPI PFO2 est éligible au contrat Frontière Efficiente (1) :  voir les conditions Générales.

(1) Frontière Efficiente est un contrat individuel d'Assurance-vie, libellé en Euros et en Unités de compte géré par APICIL ASSURANCES, Entreprise régie par le Code des Assurances, Société Anonyme à Directoire et Conseil de surveillance - RCS  Lyon 440 839 942 - Siège social : 38, rue François Peissel, 69300 Caluire  et Cuire - Capital social : 114 010 000 Euros. Voir les conditions générales, voir les unités de compte éligibles.

Les performances de la SCPI au sein de votre contrat Frontière Efficiente diffèrent de celles affichées dans l'onglet "Informations", rubrique "Rendement - Evolution du prix de la part".
Elles sont au global légèrement inférieures à celles d'un investissement en direct.
Elles sont en effets minorées par les frais de gestion annuels du contrat (0.75 % par an) et majorées sachant que le prix de souscription au sein du contrat est réduit (97.50 % du prix de souscription de la part communiqué par la société de gestion dans le cadre d'un investissement en direct).