Quels sont les placements les plus performants selon l'horizon de placement ?

40 ans de performances comparées (1984-2024)

Pour tout investissement, il est souvent mentionné la quête de performance et donc du meilleur placement. Sauf que la notion même de « meilleur placement » est intrinsèquement liée à l’horizon de temps. Sur 5 ans, 15 ans, 30 ans ou 40 ans, ce n’est pas la même classe d’actifs qui trône sur le podium du meilleur placement. La plus performante sur une courte période n’est pas nécessairement celle qui excelle sur le long terme et l’étude publiée par l’IEIF en avril 2025 le confirme. Chaque année, l’IEIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière) publie son étude phare « 40 ans de performances comparées ». L’objectif de cette étude est de mettre en perspective l’immobilier avec les autres placements financiers sur différentes périodes.

L’édition 2025 couvre donc la période 1984-2024. Une période durant laquelle les marchés financiers et immobiliers ont traversé 4 grandes crises :

• Le krach obligataire et boursier de 1987

• L’éclatement de la bulle internet au début des années 2000

• La crise financière de 2008

• La crise sanitaire de 2020

Rien que sur les 5 dernières années l’environnement économique mondial a rapidement évolué (crise sanitaire, guerre en Ukraine, inflation et hausse des taux d’intérêt…). Autant d'événements qui ont eu, et continuent d'avoir, un impact considérable sur la performance des placements financiers.

Il est intéressant de noter que l'étude de l'IEIF, bien que très complète sur les classes d'actifs traditionnelles, ne mentionne pas certaines options de placement qui ont pourtant démontré des performances remarquables.

C'est le cas par exemple des cryptomonnaies. Le Bitcoin, à lui seul, a largement surperformé toutes les classes d'actifs étudiées et mériterait une comparaison sur les périodes de 5 et 15 ans. Cette absence soulève la question de la pertinence de n'analyser que les placements classiques face à l'émergence de nouvelles catégories d'actifs.

De même, la dette privée, longtemps réservée aux investisseurs institutionnels, n'est pas mentionnée. Ce type de placement offre pourtant des opportunités de diversification et de rendement qui mériteraient d'être intégrées dans une analyse comparative des performances sur le long terme.

Il est donc judicieux d'élargir l'analyse de l'IEIF à d'autres classes d'actifs pour avoir une vision plus complète du paysage de l'investissement.

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Des performances différentes selon les périodes

Investir, c'est aussi naviguer dans un environnement en perpétuel mouvement. La notion de "meilleur placement" peut être transitoire, car les conditions changent, et avec elles, les opportunités. Voyons concrètement comment les différentes classes d'actifs se sont comportées à travers le temps.

Sur 5 ans (2019-2024) : +11,27 % pour l’or

Ces dernières années ont prouvé que l’or joue un rôle de valeur refuge au travers des crises et événements récents : crise sanitaire, conflit géopolitique et guerre commerciale. L’or a d’ailleurs atteint un record de 3 499 dollars l’once avec une hausse de 31,5 % depuis le début de l’année.

Déjà historiquement, le cours de l’or a augmenté lors de crises majeures. Celui-ci est vu comme une valeur refuge puisqu’il a la capacité à conserver sa valeur quand d’autres actifs chutent.

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Bien que l'or ait brillé sur cette période, il n'a pas été le seul à offrir une protection contre l'inflation. Les épargnants ont aussi pu profiter sur les trois dernières années du regain d'attractivité des placements à capital garanti avec notamment des livrets d'épargne devenus plus rémunérateurs et des fonds en euros boostés.

En revanche sur ces 5 dernières années, de nombreux placements sous-performent l’inflation à 2,86 % en moyenne par an sur la période 2019-2024. Les SCPI, l’assurance-vie, le livret A, les commerces et les placements monétaires n’ont pas permis de protéger le pouvoir d’achat des investisseurs. Pire encore, certains placements affichent un TRI négatif. C’est le cas des bureaux, du logement parisien, des OPCI, des obligations et des foncières. Cela représente une période d’ajustement liée au retour de l’inflation et à la remontée des taux.

Source : IEIF

Sur 15 ans (2009-2024) : +8,93 % pour les actions vertes

Sur du long terme (15 ans), les actions sont le placement avec la meilleure performance sur la période 2009-2024 avec un TRI à 7,8 % pour les actions et un TRI à 8,93 % pour les actions vertes en Europe.

Non loin derrière, l’immobilier direct affiche de belles performances (7,78 % pour la logistique en France, 5,52 % pour le logement en France et 5,35 % pour le logement à Paris) et l’immobilier indirect également avec les SCPI qui ont généré un TRI de 5,26 % sur 15 ans. Il existe en revanche une forte dichotomie entre les classes d’actifs immobiliers avec des performances moindres pour certaines (4,94 % pour les foncières, 4,83 % pour bureaux en France et 2,94 % pour les OPCI).

Parmi les placements les plus performants, l’or a offert un TRI de 7,70 % sur 15 ans.

Source : IEIF

Sur 30 et 40 ans : l’immobilier et les actions en tête

Sur la période 1994-2024 (30 ans), l’immobilier est une classe d’actif performante avec un TRI de 9,73 % pour les foncières, 9,45 % pour le logement en France et 7,61 % pour le logement à Paris. Sur la même période, les actions ont obtenu un TRI de 8,82 %.

Sur la période 1984-2024 (40 ans), les placements les plus performants sont similaires à ceux de la période sur 30 ans, sauf que ce sont cette fois-ci les actions qui sont en tête avec un TRI de 11,80 %, suivi de la classe d’actifs immobiliers avec le logement à Paris (10,12 %), les foncières (9,50 %), les OPCI (8,17 %) et les SCPI (7,51 %).

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Quel couple rendement-risque sur 40 ans ?

L’IEIF finit son étude en positionnant chaque placement selon sa performance annualisée et le risque encouru. Sur les 40 dernières années, les actions affichent la meilleure performance. Cependant, l'immobilier les talonne et présente l'avantage, pour certaines catégories, de limiter la prise de risque. Il est important de souligner que les actions sont la classe d'actifs qui présente la plus forte volatilité, ce qui signifie qu'elles ne conviennent pas à tous les investisseurs ou ne devraient pas constituer une part excessive de leur portefeuille.

Source : IEIF

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La gestion pilotée comme solution d’investissement adaptée quel que soit l’horizon de placement

Ces constatations, mises en avant par l'étude de l'IEIF, révèlent que chaque placement réagit distinctement selon la période et le contexte macroéconomique. L’étude souligne donc l'importance d'une allocation d'actifs non seulement réfléchie, mais aussi diversifiée et régulièrement ajustée. Pour les investisseurs qui souhaiteraient prendre en compte ces arbitrages cruciaux, la gestion pilotée de l'assurance-vie se révèle une solution pertinente. Elle permet de diversifier le portefeuille et de s'adapter aux évolutions macroéconomiques grâce à une stratégie d'investissement pilotée par des experts et alignée sur les objectifs et l'horizon de temps de chacun.

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L'expertise de Marc Fiorentino au service de vos objectifs

Marc Fiorentino et son comité d'investissement se réunissent chaque mois pour analyser l’environnement macroéconomique, valider l’allocation d’actifs et procéder si besoin aux éventuels ajustements jugés pertinents, en cohérence avec les anticipations de Marc Fiorentino.

Ainsi, en période de turbulences économiques, votre allocation est modifiée pour optimiser votre rendement tout en respectant votre profil de risque (prudent, équilibré, dynamique ou audacieux). Selon vos objectifs et votre tolérance au risque, les experts ajusteront vos investissements entre actions, obligations, fonds en euros, ETF, immobilier, private equity, et bien plus encore.

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Communication à caractère promotionnel

Pour la part investie en Unités de Compte et en parts de provisions de diversification, les montants investis ne sont pas garantis et sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

* Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin.

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459, 75436 Paris Cedex 9.

Meilleurtaux Liberté Vie est un contrat individuel d’assurance vie de type multisupports distribué par Meilleurtaux Placement et assuré par Spirica (filiale à 100 % du Crédit Agricole Assurances), SA au capital social de 231 044 641,08 euros, entreprise régie par le code des assurances, RCS Paris n° 487 739 963, 16-18, boulevard de Vaugirard 75015 PARIS. Les garanties de ce contrat peuvent être exprimées en Unités de Compte, en parts de provisions de diversification et en euros.