Vendredi 28 avril

Dernière ligne droite pour l’offre de lancement à frais réduits de la SCPI N Cap Continent. Une opportunité à saisir quand les frais de souscription pour investir en SCPI sont habituellement élevés, de l’ordre de 8 % à 12 % et représentent alors un manque à gagner avec une performance réellement attendue fortement rognée. L’offre actuelle permet de diviser par deux les frais de souscription mais celle-ci n’est valable encore que quelques jours… Cette offre étant occasionnellement prolongée, c’est maintenant ou jamais pour en profiter !

Avantage n°1 : des frais réduits… mais seulement valable encore quelques jours


Les seules occasions pour profiter de frais réduits se présentent lorsque les sociétés de gestion lancent une nouvelle SCPI avec des parts à un prix décoté (appelés parts sponsors ou parts fondateurs). Les frais de souscription sont habituellement compris entre 8 % et 12 % et, contrairement à ce que l’on peut penser, ils sont payés au moment de la revente des parts. Donc tant que l’épargnant conserve ses parts, il ne paie pas le prix de sa souscription. Mais lorsqu’il décide de les revendre, les frais de souscription sont déduits de la valeur de la part au moment de la revente. La valeur de la part déduite des frais de souscription est ce qui correspond à ce qu’on appelle la valeur de retrait qui peut donc largement être diminuée selon le montant des frais de souscription et la durée de conservation des parts.

À la différence des SCPI historiques, les jeunes SCPI ne possèdent pas encore d’historique de performances permettant d’attirer les épargnants à la recherche d’un placement rentable et dont le risque est mesurable. Ainsi, nombreuses sont celles qui proposent des frais réduits au lancement. Un atout considérable quand les commissions de souscription sont élevées. Ces frais représentent un frein pour les investisseurs étant donné que ceux-ci diminuent la performance réelle de leur investissement. Mais dans le cadre d’une offre de lancement avec des frais de souscription divisés par deux, c’est l’occasion d’investir avant que ces frais ne passent du simple au double… C'est d'ailleurs encore le moment d'en profiter avec la SCPI NCap Continent.

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Avantage n°2 : une SCPI européenne à la fiscalité attrayante


La localisation des biens dans lesquels investie la SCPI peut également être un gros atout selon si ceux-ci sont situés en France ou en Europe (hors France). Une SCPI qui privilégie l’acquisition de biens situés à l’étranger profite non seulement des atouts du marché immobilier de chaque pays mais aussi cela permet d’offrir aux investisseurs une fiscalité sur les revenus locatifs distribués qui est bien plus douce. Cette fiscalité attrayante permet en plus à l’épargnant d'échapper au paiement des prélèvements sociaux (17,2 %).

La toute nouvelle SCPI de notre gamme, NCap Continent, mise d’ailleurs sur cette diversification géographique en concentrant ses investissements dans les grandes agglomérations du continent européen notamment au Royaume-Uni, en Allemagne et en Espagne.

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Avantage n°3 : un coup de jeune sur le marché de la pierre papier


La stratégie d’acquisition de biens des SCPI récentes prend en compte les normes et modes de consommations actuels.

D’un côté, elles s’adaptent aux modes de consommation en s’adaptant et en réinventant certains espaces pour mieux répondre aux modes de consommation. À titre d’exemple, si le télétravail s’est généralisé, les SCPI ont su le transformer en opportunité en réinventant l’immobilier de bureau pour s’adapter à cette évolution. L’émergence du e-commerce représente également une opportunité et il est d’autant plus simple pour une jeune SCPI d’adapter sa stratégie en fonction de toutes ses évolutions.

Les jeunes SCPI sont aussi plus à même de prendre en compte de nouvelles normes (notamment écologiques) dans leur stratégie d’acquisition. Investir responsable représente par exemple un souhait et donc un critère de plus en plus recherché par les épargnants. Du côté des SCPI, ce sont celles qui obtiennent le label ISR (investissement socialement responsable) qui correspondent à ce critère. Ce label indique que les SCPI se sont fixées des objectifs selon les critères ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance), les trois piliers de l’investissement responsable et du développement durable. Revêtant une importance forte pour les épargnants, le label ISR est de plus en plus convoité par les SCPI qui souhaitent prouver la prise en compte de l’impact social et environnemental dans leur stratégie d’acquisition.

La SCPI N Cap Continent souhaite justement intégrer ces critères dans sa stratégie d’investissement, à l’image de Vendôme Régions, une SCPI gérée par la même société de gestion (Norma Capital).

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Plus que quelques jours avant la fin de l’offre


Pour le lancement de la SCPI NCap Continent, les frais de souscription sont réduits durant la période « sponsors ». Ainsi, vous bénéficiez d’une commission de souscription réduite à 5 % HT au lieu de 10 % HT. La valeur de part en tant que "sponsors" est de 199,50 € au lieu de 210 € lors du lancement officiel.

Important : ces conditions ne doivent pas constituer l'élément central de votre décision d'investissement.

Les modalités et conditions de l’offre :

Commission de souscription : 5 % HT (au lieu de 10 % HT)

Prix d'une part : 199,50 € (au lieu de 210 €)

Souscription minimum : 1995 € soit 10 parts

• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.

Offre accessible aux non-résidents (sauf US Person) et aux personnes morales.

Entrée en jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et la réception du règlement afférent.

Durée de commercialisation limitée. L'enveloppe étant limitée, elle est susceptible d'être interrompue à tout moment sans préavis. Les premiers arrivés seront les premiers servis.

• Pas de contrainte liée à une conservation minimum pour ces parts "sponsors".

Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).

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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.

*Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. Sa valeur évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l’immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille.

- La liquidité. L'immobilier n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.

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