Vendredi 16 février

Impossible de déroger aux frais de souscription lorsqu’on investit en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), sauf lors du lancement d’une nouvelle venue sur le marché de la Pierre Papier. Dans le cadre du lancement d’une SCPI, certaines sociétés de gestion proposent des parts sponsors, autrement dit des parts à un prix décoté. Une occasion à saisir d’autant plus que l’opportunité du moment propose des frais de souscription nuls !

Investir en SCPI avec des parts sponsors


Les SCPI permettent de réaliser un investissement immobilier sans les contraintes d’un investissement immobilier classique, c’est-à-dire sans les soucis de gestion. L’épargnant achète des parts de la SCPI et devient ainsi co-propriétaire d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs biens. Ce patrimoine immobilier peut être très diversifié mais la société de gestion peut aussi privilégier d’investir dans une catégorie de biens (la santé, l’hôtellerie, le commerce…). L’épargnant achète donc des parts d’un patrimoine immobilier et à la différence d’un investissement immobilier classique, il n’aura pas à gérer ce patrimoine. C’est la société de gestion qui s’en occupe. Travaux, vacances locatives, impayés… vous ne vous occupez de rien.

En contrepartie, cet investissement implique différents frais. Parmi eux, les frais de souscription qui peuvent monter jusqu’à 12 % du montant investi (contre 8/10% lors de l’acquisition d’un bien en direct). Mais lors de rares occasions qui sont le lancement d’une nouvelle SCPI, ces frais de souscription sont diminués, souvent de moitié, mais lors de certaines opportunités, les frais sont nuls et donc ramenés à 0 % pendant la période de lancement de la SCPI. C’est l’opportunité du moment si vous investissez dans la nouvelle SCPI Sofidynamic. Ainsi, avec des frais de souscription à 0 % vous achèterez une part de SCPI au prix de sa valeur de retrait, soit 294 €.

Durant ces offres de lancement, les parts, désignées comme "parts fondateurs" ou "parts sponsors" par la société de gestion, visent à attirer les investisseurs dans le but de mobiliser des capitaux pour des investissements immobiliers. Contrairement aux SCPI historiques, les nouvelles SCPI ne bénéficient pas d'un historique de performance. Cela nécessite de passer par d'autres moyens pour séduire les investisseurs potentiels. La proposition de parts à un prix réduit se révèle être une stratégie pertinente, car elle offre une opportunité que les SCPI plus anciennes ne peuvent pas offrir.

Cependant, cette offre est limitée dans le temps. Elle est également assortie d’une enveloppe financière. Une fois le montant maximum atteint, l’offre ne sera plus disponible. Autrement dit, les premiers arrivés seront les premiers servis.

La société de gestion Sofidy vient de lancer une nouvelle SCPI, Sofidynamic, avec pour objectif de proposer aux épargnants d’investir dans l’immobilier à haut rendement.

>> Je découvre la SCPI Sofidynamic

La stratégie d’investissement de Sofidynamic


Sofidynamic est une SCPI qui a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier diversifié. Elle a pour but d’investir principalement dans des murs de commerces (retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d’immeubles...) et en immobilier d’activité au sens large (logistique, principalement dite « urbaine», locaux d’activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers...). De manière accessoire, elle pourra investir dans des bureaux, l’hôtellerie et loisirs, la santé et les résidences gérées.

La SCPI vise l’acquisition de biens situés dans l’Espace Économique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse. En privilégiant une diversification géographique, la SCPI réduit son exposition au risque. En cas de difficultés économiques ou d’aléas du marché dans une région spécifique, la répartition des actifs dans différentes régions ou dans différents pays permettra d’atténuer les impacts négatifs sur le portefeuille global de la SCPI.

De même, la diversification des types d'actifs réduit le risque lié à une classe d'actifs spécifique, ceux-ci pouvant réagir différemment aux aléas de marché. Par exemple, l’hôtellerie a souffert de la crise sanitaire. Les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie se sont donc retrouvées fortement pénalisées.

En répartissant les investissements sur différents marchés immobiliers et types d'actifs, la SCPI peut également saisir les opportunités de croissance là où elles se présentent tout en limitant l'impact des performances médiocres dans d'autres régions ou catégories d'actifs.

>> Je découvre la SCPI Sofidynamic

0 % de commission de souscription pendant la période de parts sponsors


Avec une offre de lancement proposant des frais réduits, le coût de votre investissement de départ sera moins élevé. L’offre de Sofidynamic propose 0 % de commission de souscription. De cette façon, vous achetez les parts moins chères.

Le taux de distribution annuel cible non garanti de Sofidynamic est de 7 %* (brut de fiscalité). Un rendement cible qui par ailleurs est supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées.

Les détails de l’offre :

Commission de souscription : 0 %

Prix d'une part : 294 € (soit la valeur de retrait).

Minimum de souscription : 50 parts, soit 14 700 €.

Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds.

• Durant la période « sponsors » il est seulement possible de souscrire en pleine propriété. Les parts « sponsors » ne permettent pas d’investir en démembrement ou à crédit.

• L’offre est éligible aux personnes morales.

Durée de détention minimale recommandée : 8 ans.

L’offre est susceptible de s’interrompre à tout moment puisque l’enveloppe est limitée. Autrement dit, les premiers arrivés seront les premiers servis.

>> Je profite de l'offre

Communication non contractuelle à but publicitaire

*Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

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