Investir en SCPI et construire son patrimoine immobilier, c’est bien. Le faire avec des frais de souscription réduits et une fiscalité attrayante à la sortie… C’est beaucoup mieux ! Avec meilleurtaux Placement, vous avez l’opportunité d’investir dans une SCPI franco-allemande avec toutes ces conditions avantageuses. Mais attention, il ne reste que quelques jours pour en profiter. Après le 31 mai, il sera trop tard...
Une offre unique : investissez à moindres frais !
Une nouvelle SCPI a vu le jour en 2022 : GMA Essentialis, pilotée par la société de gestion Greenman Arth. Comme son nom le laisse entendre, elle cible stratégiquement l’immobilier de commerces « essentiels », et plus précisément les commerces alimentaires situés en ville et périphérie urbaine en France ainsi qu’en Allemagne. Un positionnement solide et porteur, tant cette typologie d’actifs immobiliers a fait preuve de résistance durant les périodes les plus difficiles, comme les confinements liés à la crise sanitaire par exemple.
Bien que lancée depuis peu, la SCPI affiche déjà un bel objectif de rendement cible selon la société de gestion. Dans son bulletin d'information du premier trimestre, Greenman Arth affirme viser un objectif de distribution de 11 à 12 € par part, ce qui donnerait un taux de distribution entre 5,5 et 6 % pour l'exercice 2022. Pour rappel, il s'agit d'un objectif cible, qui ne présente pas de garantie.
Pour permettre aux épargnants d’investir dans les meilleures conditions, Greenman Arth et meilleurtaux Placement ont mis en place une offre exceptionnelle. Pour commencer, vous pouvez acquérir des parts de la SCPI GMA Essentialis (1 000 € de souscription minimum) en bénéficiant d’une rétrocession partielle des frais de souscription : 4 % du prix de la part (200 €) vous seront remboursés par meilleurtaux Placement après votre acquisition ! Un geste commercial qui reste rare sur le marché de la pierre-papier.
Exemple : Pierre fait l’acquisition de 50 parts de GMA Essentialis (200 € par part), pour un montant de 10 000 €. Sur ces 10 000 €, 1 000 € correspondent à la commission de souscription de 10 %. Avec l’offre de meilleurtaux Placement, meilleurtaux Placement lui remboursera 400 € par virement dans les 2 mois suivant la validation de la souscription (4 % de 10 000 €).
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Une offre exceptionnelle qui prend fin très prochainement
Pour les épargnants intéressés par cette offre, il n'y a plus de temps à perdre. La souscription de parts de GMA Essentialis à frais réduits ne sera plus disponible après le mardi 31 mai. Il ne reste donc que quelques jours pour en profiter !
En outre, seul meilleurtaux Placement vous permet de bénéficier de cette offre sur le marché.
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GMA Essentialis, une stratégie porteuse et une fiscalité allégée
La SCPI GMA Essentialis a toutes les cartes en main pour devenir un placement immobilier incontournable. La société de gestion Greenman Arth cible une classe d’actifs résiliente, qui s’est montrée particulièrement solide face à la crise sanitaire notamment : les commerces alimentaires, en zones urbaines et péri-urbaines. En effet, force est de constater que l’alimentation reste un poste de dépense primaire, difficilement compressible même en cas de crise, comme on l’a vu au cours de la crise sanitaire avec les différents confinements. Pour appuyer cette stratégie, les actifs détenus par la SCPI comprendront « a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal ». Avec l’idée de sécuriser ainsi le flux de revenus locatifs, pour la SCPI et ses porteurs de parts.
La SCPI se distingue également par sa stratégie géographique, puisqu’elle cible prioritairement des actifs immobiliers situés non seulement en France mais également en Allemagne, sans s’interdire d’explorer des opportunités ailleurs en zone Euro. Cela signifie qu’une partie des loyers reversés aux porteurs de parts profiteront d’une fiscalité allégée, puisqu’ils proviendront de l’étranger. Concrètement, les investisseurs échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur ces revenus de source étrangère et les modalités de calcul de l’impôt sur le revenu seront plus favorables que la fiscalité classique des revenus fonciers. Frais allégés à l’entrée, fiscalité allégée à la sortie, difficile de faire beaucoup mieux pour investir dans la pierre-papier.
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Un acteur majeur de l’immobilier commercial en Allemagne
Avec cette SCPI gérée par sa filiale française récemment agréée par l’AMF, le groupe irlandais Greenman s’attaque au marché français. Le groupe est déjà présent au Royaume Uni, en Inde, et surtout en Allemagne où il est un acteur majeur du commerce alimentaire avec la SICAV Greenman OPEN, créée il y a 15 ans et donc la capitalisation dépasse aujourd’hui le milliards d’euros. Ce fonds vise un objectif de distribution annuelle de 5,5%*. Voici les chiffres clés de l'année 2020 (en attendant le rapport de 2021) :
Greenman est notamment spécialisé dans les opérations de « sale & leaseback ». Ce type de transactions consiste tout simplement à racheter les murs d’un commerce pour lui relouer immédiatement. Très développées en Allemagne, elles tendent à se démocratiser en France. Selon la société de gestion, le volume des transactions sur le commerce alimentaire en 2021 s’est élevé à 4 milliards d’euros en Allemagne contre 700 millions en France. Cet écart s’explique par le fait que la majorité des commerces en France détiennent leurs murs, mais seraient nombreux à rechercher à obtenir des liquidités via des opérations de sale & leaseback. Le potentiel est donc important.
Mais la société de gestion ne se définit pas comme un simple loueur de murs. Elle souhaite développer une relation plus large, régulière et collaborative, en structurant ses activités autour de l’amélioration des performances de ses locataires. Son objectif est de « construire un portefeuille d’actifs reflet des pratiques et des enjeux actuels du secteur de la distribution alimentaire : présence omnicanale des grandes enseignes, logistique du dernier kilomètre et nouveaux concepts de la distribution ».
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
