Étant un véhicule immobilier avant tout, il est possible d’investir en SCPI via un crédit immobilier. Cela permet alors de bénéficier d’emprunt sur une période longue, à des taux actuellement très intéressant et de bénéficier ainsi d’un fort effet de levier. Vous profitez alors d’une opération d’investissement immobilier à crédit, sans soucis locatif, et surtout sans frais de notaire !
En effet, la totalité de votre investissement sera porteur de revenu. En revanche, la valorisation en cas de revente souffre de la commission de souscription.
Voici un tableau de simulation pour un investissement de 100 000€ à crédit sur 20 ans (au taux de 3,50%). L’hypothèse de revenu est de 5% (soit 5 000€) avec qu’une revalorisation de 1% et pour une Tranche Marginale d’Imposition de 14%.
Le prix de revient total de l’opération est de 51 812 € représentant l'ensemble des apports pendant la période d'épargne.
Les revenus prévisionnels annuels aux termes sont de 6 101 € soit un rendement des sommes investies qui s'élève à 11,78 %.
L’effort d'épargne mensuel moyen est de 206 euros.
Les parts de SCPI sont valorisés à 109 817 €.
En plaçant 206 euros tous les mois pendant 20 ans, le capital obtenu est de 109 817 euros. Cela revient à placer votre argent à 7,19% net.
