Suppression anticipée du dispositif Scellier, diminution du PTZ+, augmentation de la TVA pour les travaux de rénovation, des réformes importantes aux conséquences nuancées…
D’après la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), l’investissement locatif représente en moyenne 50% des ventes depuis une dizaine d’années. En 2010, 63% des ventes de logements neufs étaient dues à des investisseurs. L’essentiel des logements neufs étant acquis en vue de réaliser un investissement, la suppression du dispositif d’investissement locatif ne peut qu’entraîner une baisse des ventes.
La première reforme du Scellier et des plus values immobilières a déjà fait chuter de 17% les ventes de logements neufs cette année.
En outre, la réforme du PTZ+, prochainement concentré sur le neuf ne sera qu’une moindre compensation de la chute des transactions, d’actualité puisque 2010 a enregistré 115 000 réservations contre environ 95 000 en 2011.
Les promoteurs bénéficieront probablement d’un effet d’aubaine en 2012 grâce à une ruée sur les biens avant la fin anticipée du Scellier. Leur chiffre d’affaire ne sera lui certainement touché qu’en 2014, à l’achèvement des derniers chantiers proposant du Scellier. Il est en revanche certain que les valeurs boursières de promoteur comme Nexity ou Kaufman & Broad auront des difficultés à remonter avant tout éclaircissement du gouvernement sur la véritable teneur de la réforme.
Les conséquences de ces réformes sont clairement à nuancer puisque la pierre est considérée comme un investissement de refuge pour la plupart des français, et d’autant plus en période de crise. Ce qui pourrait faire croitre le nombre de transactions. Il ne faut pas non plus désespérer d’un adoucissement des réformes de la part du gouvernement, le secteur du bâtiment employant 1,2 million de personnes.
