Les primo-accédants sont les grands gagnants de la baisse des taux de crédits immobiliers depuis le début le début de l’année. Selon le dernier baromètre Cafpi, le niveau actuel des taux permet à cette catégorie d’emprunteurs de doper leur pouvoir d’achat immobilier.
Pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, le courtier rappelle qu’un acheteur peut emprunter près de 22% de plus qu'en janvier 2012, quand le taux fixe moyen était de 4,05%. Et sur la durée, le prêt coûtera 35.606 euros de moins !
Ainsi, avec ces conditions d’emprunt idéales et le réaménagement du prêt à taux zéro, le retour des primo-accédents se confirme pour Cafpi. Si leur proportion dans la clientèle du courtier progresse à 40%, ce qui ne change pas c’est leur appétence pour l'ancien, qui représente plus de 92% de leurs acquisitions. Pour Cafpi, ils sont attirés par les conditions de financement de la pierre, son bon rendement et sa stabilité de valeur par rapport aux autres placements.
Le levier du crédit pour allié
Actuellement, vous pouvez donc vous voir proposer un taux légèrement supérieur à 2%, pour un crédit immobilier sur 20 ans, hors coût de l’assurance. D’autant qu’il est possible de déduire sans limitation de montant et de durée, les intérêts d’emprunt des revenus de la SCPI. Concrètement, une SCPI qui rapporte 5% en moyenne par an financée par un crédit dont le coût réel inférieur à 2%, votre rémunération nette avoisine les 3%. Le crédit est donc votre allié.
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