Lundi 24 octobre

"La fin de la baisse des taux de crédit immobilier est-elle annoncée ?" En effet, après un mois de septembre marqué par des très fortes baisses, l'amplitude de la chute des taux de crédit se modère un peu au mois d'octobre. Retrouvez l'analyse de Jérôme Robin, patron de Vousfinancer.com et invité de l'émission C'est votre argent, du vendredi 21 octobre 2016, présentée par Marc Fiorentino, sur BFM Business.

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Les taux bas vont-ils durer ?

Septembre sera-t-il le point bas des taux immobiliers ? Peut-être... Car le mois de septembre est un mois charnière pour les conseillers bancaires : C'est la dernière ligne droite pour leurs objectifs de production de crédit de l’année 2016. Comme le rappelle Vousfinancer.com, les crédits demandés en septembre seront débloqués en novembre-décembre et sont donc les derniers comptabilisés dans la production de crédits 2016 pour lesquelles les banques ont des objectifs élevés. Du coup, on peut s'attendre à moins de motivation de la part des conseillers en fin d'année...

Alors pour profiter des taux bas tant qu'il est encore temps, vous pouvez financer des parts de SCPI à crédit. D’autant qu’il est possible de déduire les intérêts d’emprunt des revenus de la SCPI. Concrètement, une SCPI qui rapporte 5%* en moyenne par an permet de financer en partie l'emprunt et de maximiser votre capacité d'épargne Le crédit est votre allié ! Notre offre est disponible dès 50 euros d'effort par mois** . Autrement dit, un effort faible pour se constituer un patrimoine immobilier.

Exemple: Avec notre offre packagée SCPI à crédit, en versant 200 euros*** par mois pendant 15 ans, vous obtenez en bout de ligne un capital de de 50 000 €**, commission de souscription et fiscalité incluse (TMI de 30%) , de quoi réaliser un beau projet de vie.

>> J'utilise le levier du crédit avec l'offre SCPI à crédit by MonFinancier .


Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.

- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

* Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.

** Hypothèses de calcul : Acquisition à crédit de parts de SCPI en empruntant 30200€ (frais inclus) sur une durée de 20 ans. Prêt à échéances constantes pour une durée de 20 ans à un taux annuel proportionnel de 2,80 %. Assurance facultative non souscrite. Ces parts de SCPI génèrent des loyers qui viennent partiellement couvrir vos charges d’emprunt. Loyer d’un montant estimé à 119,38 € par mois. La différence entre vos charges d’emprunt et les loyers perçus est l’effort d’épargne que vous devez réaliser. Dans cette simulation (non contractuelle), votre effort d’épargne est limité à 45,11€/mois (hors fiscalité). Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.

*** Hypothèses de calcul : Acquisition à crédit de parts de SCPI en empruntant 50000€ (frais inclus) sur une durée de 15 ans. Prêt à échéances constantes pour une durée de 20 ans à un taux annuel proportionnel de 2,60 %. Assurance facultative non souscrite. Ces parts de SCPI génèrent des loyers qui viennent partiellement couvrir vos charges d’emprunt. Loyer d’un montant estimé à 208,33 € par mois. La différence entre vos charges d’emprunt et les loyers perçus est l’effort d’épargne que vous devez réaliser. Dans cette simulation (non contractuelle), votre effort d’épargne est limité à 201€/mois (hors fiscalité). Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.

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