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Question : Remboursement crédit résidence principale
Crédit
27/04/2020
Bonjour,
Je dispose d'une épargne de précaution sur des livrets en plus d'autres placements.
J'ai une prêt en cours sur ma RP au taux de 1,5% qui se termine en 2025.
Je souhaite effectuer un remboursement anticipé sur ce prêt.
Auriez-vous de bons arguments pour ne pas le faire ?
Cordialement,
[+]
Bonjour ARNAUD,
Non. Nous recommandons fortement de le faire.
Le crédit résidence principale est une nécessité mais ce n'est pas un outil patrimonial.
Il vaut vite le rembourser, pour ensuite utiliser le crédit sur l'immobilier locatif qui est très intéressant d'un point de vue patrimonial.
Bonne journée
Question : SCI et crédit
Crédit
09/03/2020
Bonjour,

J’envisage d’acheter des parts de SCI ( locaux d’activité ) à mes associés .
Ma question est de savoir si j’ai intérêt à acheter ces parts par un apport personnel ou s’il est préférable que je les acquière par le biais d’un emprunt.
Les interêt d’un tel emprunt seraient t’ils déductibles de mes revenus ou non ?
Merci pour votre retour [+]
Bonjour Cyrille,
Il peut y avoir un intérêt à emprunter pour racheter ces parts.
Si la SCI est soumise à l'IR, alors les intérêts d'emprunts peuvent être déductibles des revenus fonciers.
Reste donc à étudier l'opération en comparant le coût du crédit au gain fiscal, et ajoutant le gain net d'impôt si vous placiez votre apport personnel.
Bonne journée
Question : Crédit résidence principale et apport
Crédit
23/12/2019
Bonjour,

En cas d'achat immobilier pour ma résidence principale, faut-il actuellement maximiser l'apport ou plutot le crédit?
Beaucoup me disent qu'il est trop bête de ne pas s'endetter mais je doute de l'intérêt de l'effet de levier avec les rendements actuels. Pour un investissement immobilier je n'aurai aucun doute de partir sur un crédit maximisé.

Merci [+]
Bonjour Laurent,
L'acquisition de la résidence principale à crédit n'offre aucun rendement donc aucun effet de levier.
Le crédit résidence principale est une course de vitesse.
Il faut le rembourser le plus rapidement possible pour pouvoir ensuite utiliser sa capacité d'emprunt là où il y a du levier.
Dès lors, mieux vaut utiliser le plus d'apport possible (tout en conservant une épargne de précaution).
Bonne journée
Question : Reconnaissance de dette
Crédit
30/07/2019
Bonjour
Pour un parent qui voudrait aider un de ses enfants dans le besoin il existe la reconnaissance de dette . Comment se réalise pratiquement cette opération pour ne pas léser les autres descendants ? La dette peut être déduite de l'héritage du nécessiteux lors du décès du parent et l'intervention du notaire n'est je crois pas obligatoire . Mais a quoi encore faut-il être attentif ? y a t'il des frais ?
Meilleures salutations [+]
Bonjour Norbert,
Je vous invite à regarder sur le site du service public.
Vous y trouverez un modèle de reconnaissance de dettes ou de prêts entre particuliers.
L'idéal étant de prévenir les autres héritiers de l'existence de cette dette.
Bonne journée
Question : Frais et négociation banque
Crédit
17/04/2019
Bonjour,

Pour un emprunt immobilier,
- Que couvrent les assurances obligatoire et facultative du financement accordé par la banque ?
- Est-on obligé de payer les "frais et parts sociales" qui semblent être obligatoires dans le devis de la banque qui est une banque mutualiste ?

Merci par avance et bonne journée

[+]
Bonjour ANNA,
L'assurance emprunteur sert à couvrir en cas de décès ou d'invalidité. Dans ce cas, elle rembourse le prêt à la hauteur du niveau de couverture, et peut indemniser l'emprunteur.
Quelles sont les assurances "facultatives" que la banque vous propose ?
Concernant les frais, les "frais de garantie" ne sont jamais négociables : soit c'est une garantie réelle, et le prix est fixé par le notaire, soit c'est une garantie par cautionnement, et le prix est fixé par la caution). Ils protègent la banque en cas d'impayé.
Concernant les parts sociales, je suppose qu'il s'agit d'une négociation avec la banque.
Bonne journée
Question : Projet immobilier avec ou sans apport
Crédit
16/04/2019
Bonjour,

Pour un projet immobilier de 400k€ ,
quelle est la répartition entre l' apport et l' emprunt la plus intéressante d'un point de vue fiscal ?
quels avantages-inconvénients voyez-vous pour chaque option ?

1/ apport de 200 k€ + emprunt de 200 k€
OU
2/ apport de 250k€ + emprunt de 150k€

Merci par avance [+]
Bonjour ANNA,
S'il s'agit d'un investissement locatif, il vaut mieux mettre plus de crédit (dans la limite de votre capacité de remboursement).
L'effet de levier du crédit sera en effet plus important, et vous aurez plus d'intérêts déductibles sur les revenus fonciers.
En parrallèle, vous mettre votre apport sur un livret ou un fonds en euros d'assurance-vie et vous avez donc plus de liquidités qui capitalise et qui sont disponibles en cas de besoin.
Le seul intérêt de mettre plus d'apport est de réduire l'effort d'épargne. Mais pour cela il vaut mieux allonger la durée du prêt.
Bonne journée
Question : Showroomprive et DPS
Crédit
06/12/2018
Bonjour,

je viens de recevoir ce mail de la relation client showroomprivé :
Les détenteurs de titres (SRP/FR0013006558) le 4 décembre 2018 au soir reçoivent gratuitement 1 droit de souscription (SRPDS/FR0013385499) par action détenue.
Ces droits peuvent être exercés du 7 au 13 décembre 2018 inclus de la façon suivante :
5 actions nouvelles (FR0013006558) au prix unitaire de 2,50 euros pour 11 droits de souscription exercés

quel est l'avantage de disposer d'un droit de souscription gratuit? quel est l'avantage par rapport à une personne qui ne dispose pas d'action showroomprivé?
merci

Michel

[+]
Bonjour Michel,
Le titre vaut 2,56 euros donc il y a un bien un intérêt à acheter des actions à 2,5 euros.
L'autre possibilité est de vendre les DPS sur le marché : ils cotent 0,03 euro
Bonne journée
Question : Prêt immobilier association
Crédit
18/10/2018
Bonjour
Je suis trésorier d'une association. Nous avons obtenu en octobre 2016 un taux immobilier de 1,25% pour un prêt sur 20ans
Aujourd'hui, je demande la même chose au vu que les les taux pratiqués actuellement pour des emprunts immobiliers de 20 ans oscillent entre 1,10% et 1,30% pour les très bons dossiers. Les dossiers moyens sont à partir de 1.60%

Or la banque nous propose seulement 1,49%, au motif que es taux que je présente sont les taux d’emprunt pour les personnes physiques pour de l’immobilier résidentiel, visibles sur le site meilleurtaux.com .et que les taux de crédit au bénéfice des personnes morales sont plus élevés que ceux présentés aux personnes physiques. Sans rentrer dans le détail, les indices de refinancement ne sont pas les mêmes sur ces deux marchés. Est-ce vrai ?

Merci de votre éclairage
Bien cordialement
Frédéric Aragno [+]
Bonjour Frederic, Les établissements bancaires sont souvent assez frileux et ne proposent pas toujours les solutions les plus adaptées aux associations. Ils ont tendance à favoriser les crédits à court terme plutôt qu'à moyen terme, ce qui coûte davantage à l'association.
Bonne journée
Question : Prêt familial
Crédit
16/10/2018
Bonjour,

J'envisage de prêter de l'argent à un cousin. Est-il nécessaire de prendre des précautions vis-à-vis du fisc afin que ce prêt ne soit pas considéré comme un don?

Merci [+]
Bonjour Luc,
Le Code civil rend le passage à l'écrit impératif dès lors que le prêt familial porte sur une somme supérieure à 760 €. Vous devez l'enregistrer auprès de la recette des impôts de votre domicile (formulaire 2062 – 125 euros de frais).
Bonne journée
Question : Prêt familial
Crédit
28/08/2018
J'envisage de faire un prêt d'argent à mon fils, officialisé par un contrat écrit précisant les modalités de remboursement.
Quelles précautions dois-je prendre dans la forme et dans le fond afin qu'il soit reconnu et admis en tant que tel, par l'administration fiscale ?
Je vous remercie pour votre réponse.

[+]
Bonjour Jean-max,
Le Code civil rend le passage à l'écrit impératif dès lors que le prêt familial porte sur une somme supérieure à 760 €. Vous devez l'enregistrer auprès de la recette des impôts de votre domicile (formulaire 2062 – 125 euros de frais).
Bonne journée