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Question : Frais de garantie déductibles ?

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09/10/2024

Bonjour,

J'ai souscrit un prêt immobilier pour un investissement locatif.
Est ce que les frais de garantie sont déductibles de mes revenus fonciers? à savoir :
- Versement au fonds mutuel de garantie
- Commission de caution
merci
Cordialement
Michel [+]

Bonjour Michel,
Vous pouvez déduire la commission de caution, et la totalité du versement dans le FMG l’année de la mise en place du prêt,
Cependant, la somme représentant la quote-part restituable du FMG remboursée au terme du prêt constituant un revenu, elle devra être déclarée l’année de remboursement total du prêt.
Bonne journée

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Question : Stratégie pour rentabiliser prêt lombard sur 5 ans ?

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09/07/2024

Bonjour,
Quelles stratégie d'investissement opter pour rentabiliser un prêt lombard sur 5 ans ? quelles idées de placement pendant les 5 ans et ensuite le remboursement du prêt in fine à échéance ?

Merci
Cordialement [+]

Bonjour Alexandre,
Sur 5 ans, vous n'avez pas énormément d'options.
Le fonds en euros de l'assurance-vie en est une, même s'il n'y a pas d'avantages fiscaux au bout de 5 ans.
Vous pourriez regarder si vous avez une meilleure offre sur des comptes à terme.
Comme vous devez rembourser un crédit, vous ne pouvez pas prendre trop de risques. Regardez quand même ces placements plutôt défensifs :
- Meilleurtaux Horizon 2028 : un fonds obligataire à échéance donc qui rembourse le capital sauf défauts des émetteurs.
- Pilot !, notre gestion pilotée, en privilégiant le profil prudent.
- SC MeilleurImmo, notre véhicule immobilier ultra diversifié et sans frais d'entrée.
- La nue-propriété de SCPI : vous achetez une part avec une décote qui disparaitra au bout de 5 ans.
Bonne journée

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Question : Pourquoi les banques ne prêtent plus ?

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07/04/2023

Pourquoi les banques prêtent moins en ce moment? Les taux augmentent, donc leur marge aussi (à l'inverse de quand les taux baissaient), le taux d'usure n'est pas si bas que ça. Boursorama n'a pas repris les prêts immobiliers, Axa Banque arrête. Je suis passé par meilleur taux et la meilleure offre est celle des PTT qui sont les moins efficaces et les plus ancrés dans des pratiques d'un autre temps. Je ne comprends pas la situation actuelle. [+]

Bonjour Pierre,
En réalité les banques n'arrivent pas à maintenir leurs marges
Les taux de l'OAT augmentent, donc leur cout augmente. Et elles ne peuvent pas répercuter toute la hausse de l'OAT sur leurs taux à cause du taux d'usure trop faible.
Lisez cet article
Bonne journée

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Question : PER et taux d'usure

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21/11/2022

Bonjour,
J'ai un PEL ouvert en 2014 au taux de 2.5%; je souhaite faire un prêt de 5000€ à 4,20% afin de toucher la prime de 1525€ ( j'achète en VEFA); le prêt sera sans assurance, sans frais de dossier et sans garantie sur une durée de 60 mois; la banque peut elle me refuser celui ci à cause du taux de l'usure ? si oui, ai-je un recours ?
Merci d'avance. [+]

Bonjour Catherine,
Malheureusement oui, votre banque a le droit de refuser ce prêt.
La solution, pour récupérer la prime d’État, est de demander un PEL « travaux » : dans ce cadre, il s’agit d’un crédit à la consommation, dont les taux d’usure sont largement supérieurs aux taux des prêts PEL. La banque vous demandera de fournir des factures. Il suffit de demander un petit prêt, sachant que vous pourrez le rembourser par anticipation sans frais.
Bonne journée

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Question : Obligation compte et carte bancaire à la banque du crédit

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18/07/2022

J'ai contracté un prêt immobilier avec mon épouse auprès du crédit agricole. Nous y avons souscrit un compte joint avec carte bancaire.
Or, à ce jour, nous souhaitons stopper les services de ce compte et ne plus avoir de carte, ni de frais associés.
Notre conseillère nous refuse l'arrêt des services liés au compte joint et nous propose uniquement une carte moins chère (à 8euros au lieu de 15).
Elle refuse également de prélever le crédit immobilier sur un compte individuel qui serait approvisionné par les deux parties.
En a-t-elle le droit ? Et si non, que pouvons-nous faire ? [+]

Bonjour Olivier,
Il faut regarder ce qu'il y a écrit dans votre contrat de prêt.
Généralement, la banque demande de domicilier les salaires sur le compte qui sert à payer le crédit. Toutefois, rien n'empêche d'avoir un compte sans carte. Il faut vérifier ce qui est indiqué dans le contrat.
Bonne journée

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Question : Prêt enfant

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11/03/2022

Bonjour je souhaite prêter à ma fille et son compagnon pax’ 5000 € pour acheter une cuisine pour leur maison achetée en commun
Avec un remboursement de 250 e par mois
Comment dois-je m’y prendre pour éviter tout problème Car ce n’est pas une donation

[+]

Bonjour Catherine,
C'est possible mais il est très important de respecter certaines règles pour éviter au prêt d'être requalifié en donation.
Il faut tout d'abord rédiger un contrat de prêt. Vous pouvez vous contenter d'un simple contrat de prêt signé par vous et votre enfant. Ce document peut être rédigé sur papier libre, en stipulant très précisément l'identité des parties (prêteur et emprunteur) le montant du prêt, le taux d'intérêt et les modalités de remboursement.
Pour vous aider à établir ce document, un modèle vous est proposé sur le site : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R38209
Tout prêt d'un montant supérieur à 760 € doit faire l'objet d'une déclaration au fisc avant le 15 février de l'année qui suit son octroi, à l'aide du formulaire 2062 :
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2062/declaration-de-contrat-de-pret
Indépendamment du dépôt de la déclaration de contrat de prêt au service des finances publiques compétent, le contrat de prêt peut être enregistré auprès du pôle enregistrement. L’enregistrement permet de donner date certaine à l’acte. Cette formalité, indépendante et facultative, donne lieu à la perception d’un droit fixe de 125 € prévu à l’article 680 du CGI
Bonne journée

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Question : Crédit PEL

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06/01/2022

nouvel abonné, je découvre.
J'ai envoyé une question sur le PEL sur "nous écrire". Vais-je avoir une réponse?
La question: quel montant de pret peut-on attendre d'un PEL. e suppose qu'il est limité? en fonction de quels critères? critère de situation personnel ou de montants versés sur le PEL?
Merci [+]

Bonjour Patrick,
Dès la 3ème année du plan, son titulaire peut le clôturer et demander, pendant un an, à obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié (prêt épargne logement).
Celui-ci doit servir à financer l'achat ou la construction de sa résidence principale, ou des travaux la concernant.
Le montant maximum du prêt est de 92 000 €. Le montant du prêt qui vous est accordé dépend de vos droits à prêt, c'est-à-dire du montant des intérêts obtenus sur le PEL
La durée du prêt peut être de 2 à 15 ans. Son taux dépend de la date à laquelle le PEL a été ouvert (et généralement, ils ne sont pas très bons)
En principe, il faut demander le prêt à la banque où vous avez votre PEL. Cependant, vous pouvez choisir de le demander à une autre banque.
Avant de vous accorder le prêt, la banque, comme pour les autres prêts immobiliers,
peut vous réclamer une garantie et/ ou une assurance emprunteur, mais ne peut pas vous imposer de domicilier vos revenus dans son établissement
Un PEL ne donne droit qu'à un seul prêt. Vous pouvez ajouter à vos droits à prêt issus de votre PEL les droits d'un membre de votre famille. Cela vous permet d'obtenir un prêt d'un montant plus élevé.
Parallèlement, vous pouvez céder vos droits à prêt à un membre de votre famille, mais à condition qu'il soit titulaire d'un PEL ouvert depuis au moins 3 ans.
Bonne journée

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Question : Frais de remboursement anticipé

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24/06/2021

Bonjour,

Pour un prêt immobilier, y a-t-il un plafonnement légal aux indemnités de remboursement anticipé que peut demander une banque ?

Merci,
Etienne [+]

Bonjour Etienne,
l'indemnité de remboursement anticipé ne peut pas dépasser :
- le montant de 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt,
- et 3 % du capital restant dû avant le remboursement anticipé.
Pour le remboursement anticipé d'un prêt à taux variable, l'indemnité peut être majorée des intérêts compensateurs (somme permettant d'assurer au prêteur, sur la durée courue, le taux moyen prévu initialement).
L'indemnité n'est pas due au prêteur en cas de remboursement anticipé de votre prêt est justifié par :
- la vente du logement suite à votre changement de lieu de travail ou à celui de la personne avec qui vous vivez en couple
- ou la cessation forcée de votre activité professionnelle (licenciement notamment) ou de celle de la personne avec qui vous vivez en couple,
- ou le décès (le vôtre ou celui de la personne avec qui vous vivez en couple).
Bonne journée

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Question : Crédit résidence principale et apport

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14/06/2021

Bonjour,

J'ai besoin d'un petit conseil pour un arbitrage entre 2 options pour l'achat de ma résidence principale.

Oprtion 1 : Un ourtier avec qui j'ai échangé est très confiant dans la possibilité de me faire financer mon achat à 100% par la banque, en particulier au vu des taux actuels. Mon apport personnel financera dans ce cas uniquement les frais de notaire et les travaux par la suite. Cela me laissera 10% du prix du bien que je pourrai potentiellement placer.

Option 2 : Utiliser la totalité de mon apport, réduisant ainsi les mensualités.
En complément d'information, le bien est proposé à 200 000 euros
et se situe à Paris. En ce qui me concerne j'ai 26 ans, je compte emprunter sur 25 ans, et je pense revendre/déménager dans les 5 années qui viennent.

Je vous remercie d'avance pour votre retour.

Bien cordialement,
Mehdi
[+]

Bonjour Mehdi,

Nous ne conseillons pas d'acheter la résidence principale à Paris si c'est pour la vendre dans les 5 années qui viennent.
Entre les frais de notaire, d'agence et le coût de l'emprunt (dégressif donc cher les premières années) sans oublier la taxe foncière et les travaux d'entretien, une telle opération a peu de chance d'être rentable (sauf bien sûr en cas de grosse plus-value à la revente mais c'est quand même très hypothétique sur 5 ans).

Selon une étude de Meilleurtaux réalisée en 2019, il faut compter en moyenne 3 ans et 5 mois pour rentabiliser un achat immobilier (par rapport à rester locataire) en France. Sauf que c’est beaucoup plus long dans certaines grandes villes comme Paris (8 ans), Nantes (8 ans), Bordeaux (12 ans) ou encore Lyon (18 ans !!!).

Lorsqu'on a pas une visibilité aussi longue (donc 8 ans à Paris), on recommandera donc plutôt de rester locataire mais d'utiliser le gain que cela créé dans votre budget (à même surface un loyer sera plus faible qu'une mensualité de remboursement d'emprunt) pour réaliser un investissement locatif à crédit (que vous conserverez sur le très long terme).

Lisez cet article

Si vous n'êtes pas convaincu, et que vous voulez quand même acheter votre résidence principale (l'attachement des Français à la résidence principale est toujours très fort et ne se discute pas), nous vous recommandons d'utiliser un maximum d'apport (ne gardez que quelques milliers d'euros en épargne de précaution). Cela vous permettre de limiter les mensualités ou la durée d'emprunt. Votre objectif doit être de vous dégager au plus vite une nouvelle capacité d'épargne pour faire de l'immobilier locatif et bénéficier du levier du crédit.

Bonne journée

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Question : Prêter sans intérêt à un enfant

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31/05/2021

Est il possible de preter sans interet et pour une duree de6 ans a mon fils aine une somme d'argent qui lui permette d'acquerir sa residence.MMM principale. Si oui quelles sont les formalites a accomplir .Merci .Bien cordialement .Henri [+]

Bonjour Henri,
C'est possible mais il est très important de respecter certaines règles pour éviter au prêt d'être requalifié en donation.
Il faut tout d'abord rédiger un contrat de prêt Vous pouvez vous contenter d'un simple contrat de prêt signé par vous et votre enfant. Ce document peut être rédigé sur papier libre, en stipulant très précisément l'identité des parties (prêteur et emprunteur) le montant du prêt, le taux d'intérêt et les modalités de remboursement. Pour vous aider à établir ce document, un modèle vous est proposé sur le site : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R38209
Tout prêt d'un montant supérieur à 760 € doit faire l'objet d'une déclaration au fisc avant le 15 février de l'année qui suit son octroi, à l'aide du formulaire 2062 : https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2062/declaration-de-contrat-de-pret
Indépendamment du dépôt de la déclaration de contrat de prêt au service des finances publiques compétent, le contrat de prêt peut être enregistré auprès du pôle enregistrement. L’enregistrement permet de donner date certaine à l’acte. Cette formalité, indépendante et facultative, donne lieu à la perception d’un droit fixe de 125 € prévu à l’article 680 du CGI
Bonne journée

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