services

questions d'argent

Consultez toutes les questions d'argent

Cliquez sur la catégorie à afficher

Sélectionner la catégorie à afficher

Selectionnez la catégorie
Question : Epargne Foncière Eurofoncière 2
Immobilier
21/10/2020
Bonjour - La Francaise AM via Epargne Foncière s'apprête à fondre au sein de sa SCPI le rachat de Multimmobilier 2 - Euro foncière 2 et un 3ème fonds dans sa structure - comment va se réaliser la parité sera-t-on une nouvelle fois perdant comme lorsque Multimmobilier 2 a repris une SCPI de la Française (2 ans environ) j'ai été perdante par deux fois - Comment peut-on agir - Avez-vous de infos à ce sujet`Le transfert devant être effectif début 2021 -Je possède des Eurofoncière 2 depuis 15 ans environ merci de votre retour d'infos - Cordialement [+]
Bonjour Odette,

Il nous semble au contraire que c'est une bonne nouvelle, la SCPI Eurofoncière 2 étant moins performante que Épargne Foncière.

Il faudra cependant suivre attentivement les conditions de l'offre. Le calendrier est le suivant :

- Début novembre : finalisation de la parité.
- Fin novembre : 3e commission.
- Décembre : Conseil de surveillance des SCPI.
- 18 Janvier 2021 : AGE (1ere convocation).

En tant que porteurs de parts de la SCPI, vous aurez un droit de vote pour voter pour ou contre cette décision.

Bonne journée
Question : Vente indivision et deux parcelles
Immobilier
12/10/2020
Bonjour,

Je vends une maison (résidence secondaire) que j’ai reçue par donation en indivision avec mon frère en 1993.
En 2016, suite à un partage, j’ai reçu cette maison en pleine propriété.

Pour la vente je découpe le terrain en 2 parcelles (Maison + terrain nu constructible).

J’aimerais savoir sur quelle base la plus-value sera calculée :
. Avec une durée de détention depuis 1993 pour la totalité ?
. Ou pour une partie (moitié) depuis 2016 et l’autre depuis 1993 ?

Au niveau de la valeur d’acquisition retenue, comment est faite la répartition entre la maison et le terrain étant donné que les ventes ne seront pas faites à la même date ?

Est-ce qu’il y a une réduction de la taxation de la plus-value pour la vente du terrain en zone A car elle sera suivie par la construction d’une maison individuelle ?


Bonne journée [+]
Bonjour BRUNO,

Concernant la fiscalité lors de la cession, votre vente devra être séparée en deux lots :

- La part que vous avez reçu en indivision en 1993 (Prix de revient de 1993 et 17 ans de détention)
- La part que vous avez reçu lors du second partage en 2016 (Prix de revient de 2016 et 4 ans de détention).

Chaque lot sera séparé en deux parcelles (maison et terrain).

Il existe un abattement exceptionnel de 70 à 85% pour les ventes de terrain à bâtir. Il faut vérifier que le terrain est éligible à cette réduction. Le bénéficiaire de la cession doit s’engager à réaliser et achever dans un délai de quatre ans à compter de la date d’achat, un ou plusieurs immeubles de logements.

La vente est donc assez complexe mais n’ayez pas d’inquiétude, le notaire en charge de la vente s’occupera de tout cela. Ils sont habitués.

Bonne journée
Question : Appréciation du seuil d'imposition vente démembrée
Immobilier
21/09/2020
Bonjour,

Bonjour,
Je vends en plus value avec mon fils un terrain non constructible recueilli en démembrement lors d'une succession ( valeur nue propiété et usufruit 50% chacun) pour 19000 euros.
Doit on considerer dans un tel cas que l"exoneration de plus value pour les ventes inferieures à 15000 euros s'applique puisque nous recueilleront chacun 9500 euros?
Merci. [+]
Bonjour Jean-claude,
Malheureusement non.
En cas de cession isolée ou conjointe de l'usufruit ou de la nue-propriété d'un bien, le seuil de 15 000 € s'apprécie en tenant compte de la valeur en pleine propriété de l'immeuble cédé.
Bonne journée
Question : Evolution prix appartement Paris
Immobilier
09/09/2020
Bonsoir,
Pourriez-vous me dire quel est le pourcentage de plus-value pour un investissement parisien dans les beaux quartiers de 2016 à 2020 pour un appartement ?

Cordialement [+]
Bonjour Nicole,
Le prix au metre carré des appartements parisiens est passé de 8000 à 10000 € entre 2016 et 2020.
Soit une hausse de 25%.
Dans certains beaux quartiers (ex 8ème). La hausse est de 30% voire 40%.
Bonne journée
Question : Créer une structure pour investir en immobilier
Immobilier
20/08/2020
Bonjour,
Si je souhaite créer ma propre structure pour investir en immobilier comment dois-je m’y prendre ? Avez-vous des lectures ou des sites d’information afin que je puisse approfondir le sujet.
L’objectif étant double :
1 - Réduire le risque d’exposition sur mon patrimoine personnel en isolant la structure
2 - Pouvoir optimiser d’un point de vue fiscal (si cela est possible)
Merci ! [+]
Bonjour Charles,

Concernant vos objectifs. 1 - c'est possible si la structure est à l’impôt sur les sociétés, même si, en règle général, la banque demandera certainement la caution personnelle du gérant lors du montage du dossier de prêt. 2 - possible également dans le cadre d'une structure à l'IS. Votre fiscalité sera légère durant la phase de constitution mais s'alourdit si vous souhaitez en dégager un revenu complémentaire ou un capital à terme.

Pour entrer dans le détail de tous ces points (avantages/inconvénients de chaque choix), Je vous invite à faire appel à un notaire ou expert comptable. En effet, que ce soit pour le choix de la structure ou la rédaction des statuts, il nous semble plus judicieux de passer par ces professionnels.

Bonne journée
Question : LMNP
Immobilier
20/08/2020
investissement en lmnp ?
[+]
Bonjour jean-luc,
Nous vous invitons à lire cet article.
Bonne journée
Question : Immobilier et loyer
Immobilier
03/07/2020
BONJOUR INVESTIR EN COMPTE TITRES OU ASSURANCE VIE DANS L IMMOBILIER EN SACHANT QUE LES LOYERS SERONT IMPAYES QUELS SONT LE OU LES MEILLEURS PLACEMENTS ACTION FCP OPVCM FONDS ACTIONS TRACKERS SCPI ETC... AVEC DE L IMMOBILIER AVEC LOCATION OU SANS LOCATION MERCI CORDIALEMENT. [+]
Bonjour Christian,
Question difficile.
Si vous pensez que "les loyers seront impayés", il ne faut pas investir en immobilier. Et Il faut surtout éviter les actions cotées du secteur immobilier ainsi que les OPCVM et trackers de ce secteur.
Les SCPI sont plus résistantes. Lisez cet article.
Bonne journée
Question : SCPI Santé
Immobilier
11/06/2020
Bonjour,
Quel est votre avis sur les SCPI sante ? Que pensez-vous de leurs perspectives dans les prochaines annees ?
Je me pose des questions pour celles qui ont des expositions EHPAD notamment et m'attend a des baisses de rendement voire revalorisation a la baisse.
Merci,
Mehdi [+]
Bonjour Mehdi,
Nous sommes plutôt confiants sur les SCPI du secteur de la santé.
On en parle ici
Bonne journée
Question : Pinel et enfant majeur rattaché au foyer fiscal
Immobilier
09/06/2020
Bonjour MeilleurPlacement !

Pourriez-vous m'indiquer si, dans le cadre d'un investissement Pinel, il est possible d'avoir comme locataire un enfant majeur rattaché à son foyer ?
Si oui, avez-vous des "plans" pour un studio sur NANTERRE ?
Merci pour votre retour.
Bien cordialement.

[+]
Bonjour BERNARD,
Il n'est pas possible de louer un bien acquis en loi Pinel à un enfant majeur de moins de 25 ans, dès lors que ce dernier est rattaché au foyer fiscal. En fait, il Il n’est pas permis de cumuler le bénéfice d’une demi-part fiscale supplémentaire, octroyée pour l’enfant rattaché à son foyer fiscal, et de la réduction d’impôt.
Bonne journée
Question : SCPI non résident
Immobilier
22/05/2020
Bonjour,

est ce possible de faire un prêt banquaire et d'investir en SCPI en France quand on est pas resident en France?

Merci d'avance de votre réponse
sincèrement
Maud [+]
Bonjour Maud,
Oui c'est possible (cela dépend quand même de votre pays de résidence) et c'est même très intéressant.
On en parle ici.
Bonne journée