services

questions d'argent

Consultez toutes les questions d'argent

Cliquez sur la catégorie à afficher

Sélectionner la catégorie à afficher

Selectionnez la catégorie
Question : Comparatif SCI/SCPI
Immobilier
16/02/2024
Bonjour,

Où pourrait-on trouvé un comparatif des SCI/SCPI, j'aimerais faire du trie dans mes assurances vies par rapport à leurs états de santé ?

Merci, [+]
Bonjour Thierry,
Lisez ceci.
Sur les SCPI, nous faisons chaque année un palmarès. Vous avez celui de l'an dernier ici.
On attend les rapports annuels pour faire notre palmarès 2024.
Bonne journée
Question : Marché de la location à Paris
Immobilier
19/12/2023
Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis concernant l'immobilier en ce moment.
J'entend de la part de mes amis à Paris qu'il est plus difficile de trouver un logement à louer en ce moment et que les prix de location ont augmenté. Je voulais savoir si c'était quelque chose que vous observiez?
Plusieurs personnes me disent que c'est lié au fait que le marché de la vente immobilière est complètement gelé et que par conséquent, les proprietaires ne bougent plus de leur appartement pour le moment.
Qu'en pensez vous?

Bien à vous [+]
Question : Pacs et achat immobilier
Immobilier
18/12/2023
Bonjour, en cas d’emprunt pour une résidence principale par l’une des personnes d’un couple pacsé est-ce que l’emprunt peut ne concerner qu’une seule personne
Car il s’agit d’un emprunt afin afin de rembourser le particulier qui a permis l’achat de la moitié de cette même résidence principale l’autre personne, ayant fait un apport de la moitié de la résidence principale
Faut-il le préciser lors de cet emprunt à la banque ? Cet emprunt est fait au nom d’une seule personne et non pas du couple pacsé [+]
Bonjour CATHERINE,
Lorsqu'un couple pacsé achète ensemble un bien, celui-ci sera détenu en indivision. Chaque partenaire est propriétaire de la quote-part correspondant au montant de sa contribution au prix d’achat du bien immobilier. Bien entendu, l'un des partenaires peut contracter seul un crédit pour acquérir cette quote-part. Et bien entendu, il faut le préciser à la banque.
Bonne journée
Question : Mandat de vente exclusif
Immobilier
28/11/2023
en France si je vends un bien immobilier tel que ma maison et signe un contrat d'exclusivité avec agent, puis que c'est moi qui trouve le client moi-même, est-ce que je dois quelque chose à cet agent immobilier ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Le mandat exclusif est un contrat qui vous lie de manière exclusive à votre agence. Il ne vous permet pas de trouver un acheteur par vous-même ou de faire appel à d'autres professionnels de l'immobilier pour vendre votre bien.
Bonne journée
Question : Investir en immobilier cotée
Immobilier
03/10/2023
Bonjour
Est-ce opportun d’investir maintenant dans des foncières cotées ?
Lesquelles peuvent être intéressantes ? Quels rendements peut-on espérer avec un risque limité ?

Merci beaucoup pour vos réponses
Cordialement
[+]
Bonjour Frederic,
Concernant les foncières, on ne peut pas "espérer des rendements avec un risque limité".
Le risque est en effet important, en particulier avec l'actualité tendue sur l'immobilier.
Mais le risque a toujours été présent sur ce placement qui, on le rappelle, est un placement boursier.
Les foncières cotées ont chute et la chute est une bonne opportunités pour investir, en espérant un rebond et/ou toucher des rendements juteux. Mais c'est réservé aux profils très dynamiques.
Bonne journée
Question : BNP Paribas Diversipierre
Immobilier
03/10/2023
Bonjour,
J'ai acquis en 01/2023, 862 parts de BNP Paribas Diversipierre P, FR0011513563, pour un montant de 104K€.

Il semble que le cours est fortement chuté...
Dois-je vendre ou conservé ? [+]
Bonjour Jean-François,
Avec la hausse des taux, l'investissement immobilier est entré en zone de turbulence.
C'est donc assez logique que l'OPCI Diversipierre, investie en immobilier physique et cotée très diversifié, ait chuté.
Les prochains mois risquent d'être encore tendus pour ce produit.
Votre choix dépend de votre horizon de placement et de votre profil de risque.
Si vous ne voulez prendre aucun risque, et/ou si votre horizon de placement est court, il faut vendre.
Si vous avez un profil plus dynamique et un horizon long terme, nous pensons qu'il faut conserver ses placements immobiliers qui devraient rebondir à long terme. On peut même renforcer, mais en sélectionnant bien son produit, notamment en privilégiant les véhicules jeunes et qui collectent bien (pour éviter le risque d'illiquidité.
Lisez ceci
Bonne journée
Question : Cycle de hausse immobilière terminé ?
Immobilier
07/09/2023
Bonjour, suite à vos prévisions Marc
Que pensez vous du cycle immobilier qui dure en moyenne 18 à 20 ans nous sommes dans une phase de 2 hausses successives de 7 ans de chaque avec quelques baisses sur 14 ans et depuis le Covid nous sommes à nouveau en cycle haussier avec à nouveau une baisse 2022 et cela permet de repartir tranquillement en hausse jusqu’à 2025 2026 finalement on est contre l’ensemble de ce fameux ralentissement qui arrivera mais beaucoup plus tard?
Habituellement vous etes souvent en décalage avec l’effet de foule et là finalement vous etes d’accord avec la foule.
La hausse de taux je suis d’accord mais en 2004 c’était pareil et il a fallu 4 ans pour que les marchés se retournent à nouveau.
Comme vous le dites l’impact sur l’économie c’est 24 mois donc est ce que nous allons poursuivre cette hausse encore 2 ou 3 ans?
Merci [+]
Bonjour Grégory,
Nous pensons que les perspectives immobilières sont assez incertaines.
Le cycle de hausse qui durait depuis environ 15 ans est perturbé par la hausse des taux.
Mais il est difficile de savoir s'il s'agit d'une fin de cycle ou d'une simple pause.
Tout dépend des taux. S'il reste aussi haut, difficile de penser que l'immobilier repartira à la hausse. S'il baisse, alors oui, le cycle pourra reprendre.
Bonne journée
Question : Corum XL
Immobilier
29/06/2023
Bonjour,
Un conseiller financier me propose un investissement en SCPI corum XL ( investi surtout au royaume uni donc fiscalité allégée).
Qu en pensez vous?
Merci!!!! [+]
Bonjour Isabelle,
Ce n'est pas une SCPI que l'on recommande, en particulier pour son exposition au Royaume Uni.
Regardez notre palmarès de SCPI.
Si vous souhaitez investir sur des SCPI européenne avec une fiscalité allégée, vous avez Novapierre Allemagne 2, Sofidy Euro Invest ou Epargne Pierre Europe.
Bonne journée
Question : SCPI et droits à prêt PEL
Immobilier
26/06/2023
Bonjour,

J'ai un PEL de 2014 qui est au plafond et qui rapporte 2,5% brut.
Je pense faire un investissement immobilier SCPI à crédit dans les 1-2 ans. Je me demandais s'il était opportun de clôturer mon PEL pour placer cet argent sur un autre type de placement ou s'il fallait mieux conserver ce PEL pour bénéficier d'un taux d'emprunt qui pourrait devenir compétitif si les taux continuaient à augmenter.

Qu'en pensez vous ?

Merci. Guillaume [+]
Bonjour Guillaume,
Cela dépend de la SCPI sur laquelle vous voulez investir.
Il est possible de financer l'achat de parts de SCPI avec un Prêt Épargne Logement, à condition que le patrimoine de ladite SCPI inclue un minimum de 90% de locaux destinés à l'habitation.
De notre point de vue, les meilleures SCPI sont des SCPI d'immobilier commercial (Commerces, logistique, santé, tourisme, etc.), dès lors, vous ne pourriez pas utiliser vos droits à prêt.
Bonne journée
Question : Créer une SCI ?
Immobilier
08/06/2023
Bonjour
Quel intérêt a un particulier propriétaire d'un immeuble avec 4 appartements à créer une SCI, sachant qu'il possède toutes les parts avec son épouse et qu'il n'a qu'un enfant à qui il a fait une donation de la nue propriété et gardé l'usufruit, d'autant qu'il n'y a jamais eu le moindre emprunt pour cette SCI?
N'est il pas aussi simple de garder l'immeuble en bien propre et d'encaisser directement les loyers sans passer par une SCI, qui nécessite une comptabilité et des complications administratives?
Merci de m'éclairer sur les avantages et inconvénients de la SCI.
Olivier [+]
Bonjour Olivier,
Nous vous invitons à lire cet article
La SCI peut être intéressante dans des cas complexes.
Mais dans un cas relativement simple comme le vôtre, nous ne le recommandons pas.
Bonne journée