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Question : Capimmo
Immobilier
22/08/2022
Bonjour lors de vos communications sur les SCI , comme par exemple dans votre suggestion d'allocation défensive sur le contrat suravenir vous ne recommandez jamais la SCI Primonial Capimmo qui pourtant a des performances régulièrement en en tête de votre sélection de SCI , ni d'ailleurs la SCI Perial Euro carbone A qui a pourtant une des meilleures perfos également depuis le début de l'année et sur 1 an.
A l'inverse vous proposez Pythagore dont la perfo est faible depuis le début de l'année même si le fait qu'elle n'ait pas de frais sur versement contrebalance un peu ce problème au moins la première année, Novaxia R dont la perfo est elle aussi en retrait, et pour finir vous proposez Silver avenir, certes la meilleure du lot mais limitée par un plafond de versement de 10 000 € que pour ma part j'ai largement dépassé.
Je m'interroge donc sur vos critères de sélection et en particulier sur l'absence de Primonial Capimmo à laquelle à priori je ne trouve aucun défaut (par rapport aux autres SCI de votre sélection). Il y a peut-être des éléments qui m'échappent et auxquels vous avez accès ?
Merci par avance pour vos éclaircissements.
Pourriez vous également m'indiquer ou je peux trouver les frais sur versement appliqués aux SCI et en particulier Perial Euro carbone.
Sauf erreur de ma ^part ces frais sur versement n'apparaissent nulle part sur votre site.
Cordialement. [+]
Bonjour PASCAL,
Capimmo est un excellent support que nous conseillons régulièrement, et que beaucoup de nos clients ont dans leur contrat.
On en a parlé lors de notre dernière communication sur les SCI, en mai dernier.
Bonne journée
Question : Rembourser ou non le crédit
Immobilier
18/08/2022
Bonjour Meilleur Taux,
j'ai une question concernant mon prêt immobilier.
J'ai emprunté 664 000€ en 2020 pour un achat sur plan (VEFA) à Clichy (92). Le taux au LCL était de 1,16% sur 25 ans (TAEG 1,6% avec l'assurance. Je changerai d’assurance plus tard).
L’appartement a été livré juin 2022. Le LCL me permet de ne commencer à amortir qu'en juillet 2023 (Oui oui je sais… c’est surprenant. J’aurais pu commencer dès juin 2022, mais cela ne me coûte que 30€ de plus par mois et ça me permet de financer la cuisine et autres aménagements. Cela va même me permettre aussi de mettre de coté 6 mensualités de 2615€ sur mes fond euro d’assurance vie pour renforcer mon épargne de sécurité).

Cela montera au total mon patrimoine financier hors prêt immo à 80000€ (placé à 90% en UC action et SCI + 10% en fond euro)

Voilà pour le contexte. Maintenant, il se trouve qu’avec ma femme nous allons avoir aussi une donation de 50 000€.

Est il plus intéressant de rembourser par anticipation notre prêt (cela baissera les mensualités de 50-60€ / mois) ou n’est il pas plus intéressant de placer cet argent à un taux supérieur au TAEG du pret immobilier (TAEG 1,6%). En effet, si on place sur un fond euro qui rapporte 2% ou des SCI (Silver Avenir + Capimmo + Pythagore + novaxia) qui rapporteront en moyenne 3-4% par an… on devrait gagner plus que ce que nous coute le prêt immobilier. Non?

Si sur 25 ans, on place notre cash en action et/ou SCI (je sais, le capital n’est pas garanti, mais sur une longue période, je ne suis pas très inquiet) et que cela rapporte plus que le TAEG, on sera forcément gagnant ou est ce que j’ai oublié de prendre quelque chose en compte?

Merci encore pour votre réponse à cette longue question. [+]
Bonjour axel,
Votre raisonnement est parfaitement juste.
Seul cas particulier, si vous rembourser une part de votre crédit, et que vous utilisez les 50-60 € économisés pour faire un investissement locatif à crédit, vous pourriez être gagnant grâce au levier du crédit.
Mais c'est bien plus contraignant que d'investir en assurance-vie votre capital.
Bonne journée
Question : Baisse prix immobilier à venir ?
Immobilier
18/07/2022
quand est-ce que les prix de l'immobilier vont-ils commencer à tomber ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Rien n'est certain.
C'est vrai qu'il y a une baisse des transactions mais pour l'instant les prix tiennent bien. Mais d'un autre côté, l'inflation, les rendements élevés de l'immobilier et le fait qu'il est considéré comme une valeur refuge soutiennent le marché.
Bonne journée
Question : Prêt immobilier et compte commun
Immobilier
13/07/2022
Bonjour
Je voudrais savoir si il est obligatoire d'avoir un compte commun lorsque l'on achète un bien immobilier.
Merci [+]
Bonjour Olivier,
Le compte joint n'est pas obligatoire pour la domiciliation du remboursement d'un prêt contracté par un couple.
Vous pouvez demander à la banque de prélever sur deux comptes en fonction d'une certaine quotité. Mais la banque n'est pas obligée d'accepter la quotité, dans ce cas le prélèvement s'effectue sur un seul compte (charge à l'autre de verser sur ce compte).
Bonne journée
Question : Frais SCPI et SCI
Immobilier
22/06/2022
Bonjour,

Ne pensez-vous pas que les sci puissent avoir autant d'intérêt que les scpi dans le cadre d'une assurance vie compte tenu de leurs frais très réduits.
Merci d'avance . [+]
Bonjour Jean-claude,
On en parle justement ici.
Bonne journée
Question : Pinel, enfant et foyer fiscal
Immobilier
17/06/2022
Bjr. Puis-je louer un appartement en Pinel à ma fille en 2022 alors que, si elle était bien détachée du foyer familiale en 2021 elle ne l'était pas en 2020? (Déclaration de revenus N-2?) Merci [+]
Bonjour OLIVIER,
Pour louer un appartement en Pinel, le locataire, qu’il s’agisse d’un enfant ou d’un parent, ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire.
Si votre fille n'est plus rattaché à votre foyer (même si elle l'a été en 2020), alors vous pouvez lui louer.
Bonne journée
Question : Baisse de l'immobilier à venir ?
Immobilier
10/06/2022
à partir de quand les prix de l'immobilier vont-ils etre en baisse compte tenu de la montée des taux d'intéret ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Nous ne sommes pas persuadés qu'ils vont baisser.
Dans les années 70 et 80, qui furent les dernières périodes de forte hausse de taux et d'inflation, les prix de l'immobilier n'ont pas baissé. Au contraire, ils ont flambé : Lisez cet article
On ne dit pas qu'on aura le même phénomène dans les prochains mois mais nous ne voyons pas en tout cas de baisse marquée de l'immobilier à venir.
Bonne journée
Question : Fonds immobilier versus SCPI
Immobilier
31/05/2022
Bonjour,

Pourriez-vous svp m'expliquer pourquoi les fonds de la catégorie immobilier sont en perte d'environ 10% depuis le début de l'année alors que les SCPI distribuent 4,5% en moyenne et que leurs parts soient stables voire en légère hausse.
Merci d'avance. [+]
Bonjour Jean-claude,
Les fonds immobiliers sont composés de SIIC, des sociétés d'investissement immobilier cotées, dont le cours a donc baissé du fait de la baisse des marchés.
Les SCPI ne sont pas des titres cotées et ne subissent donc pas les aléas du marché.
Lisez cet article.
Bonne journée
Question : Plafond loyer Pinel
Immobilier
30/05/2022
Bonjour,
Je loue un appartement en Pinel dont le locataire part.
Je cherche la formule qui permet de calculer le loyer maximum pour 38M2 habitables avec terrasse de 5M2
situe à Marseille.
Puis-je louer la place de parking en plus ?
Merci.
Cordialement. [+]
Bonjour Georges,
Pour l’année 2022, les plafonds de loyer/m² à respecter pour être éligible à la loi Pinel s’élèvent à :
Zone A bis : 17,55 €
Zone A : 13,04 €
Zone B1 : 10,51 €
Zone B2 éligible : 9,13 €
Les terrasses, les caves, les combles aménageables et non aménageables, les balcons, les loggias, les vérandas et les caves entrent dans le calcul loyer Pinel. Néanmoins, la superficie des annexes qui entre dans l’estimation ne peut dépasser 9 m².
Bonne journée
Question : Crowdfunding immobilier
Immobilier
23/05/2022
Bonjour,

Les taux des prêts bancaires risquant d'augmenter nettement pour les promoteurs immobiliers dans les mois et années qui viennent, ne pensez vous pas que cela peut participer à dynamiser le marché du crowdfunding immobilier?
Pour vous , quelles sont les plateformes de crowdfunding immobilier les plus fiables et pertinentes?
D'avance merci
[+]
Bonjour Cyrille,
Difficile à dire.
Actuellement, les taux auxquels les promoteurs immobiliers empruntent sur les plateformes de crowdfunding sont plus élevés que les taux bancaires. Mais les promoteurs ont de plus en plus de mal à se faire financer par les banques, lesquelles exigent des promoteurs un apport de 10 % à 15 % du coût total d’une opération immobilière.
Il faut voir comment les rendements du crowdfunding vont évoluer. Car s'ils augmentent en en même temps que les taux bancaires,
cela risque de limiter la volonté des promoteurs immobiliers de passer par les plateformes. Car le coût de financement risque de devenir trop lourd pour eux.
Comme plateforme, on recommande Fund-immo, Raizers, ou encore ClubFunding.
Bonne journée