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Question : Vendre un bien immobilier ?
Immobilier
27/12/2024
Bonjour,
Fortement exposer à l'immobilier, notamment via des SCPI (en nue propriété et à crédit) je me demande s'il serait opportun de mettre en vente mon bien immobilier Duflot (Bordeaux, Bassins à Flot) dont la défiscalisation vient de prendre fin cette année (le locataire a donné congé le 15/12/24).
En vous remerciant par avance pour votre aide. [+]
Bonjour David,
Comme on le répète souvent, le plus important en matière de gestion de patrimoine est de bien diversifier.
Il faut avoir de l'immobilier mais aussi une assurance-vie (elle-même bien diversifiée), des livrets, voire un PEA et pourquoi pas un peu de cryptomonnaies selon votre profil.
Etre "surexposé" à l'immobilier, c'est quand plus de la moitié de votre patrimoine, hors résidence principale, est investie en immobilier et/ou que vous n'avez pas un patrimoine suffisamment liquide (car c'est surtout ça le problème de l'immobilier) pour faire face à un imprévu.
Si c'est le cas, il faut sans doute vendre une partie de votre immobilier.
Et il faut donc étudier la rentabilité de votre bien : Quel rendement (net d'impôt et de toutes taxes) ? Quel perspectives de plus values ?
Même si le bien est rentable, il faut voir si vous avez envie de vous en occuper car la gestion d'un bien est toujours lourde.
Bonne journée
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Question : SC Silver Avenir
Immobilier
17/12/2024
Bonjour, voyez vous toujours du potentiel sur la SCI Silver Avenir? Le rendement semble s'éroder d'années en années et vu le marasme des UC en immobilier est ce que cette UC de viager peut encore tirer son épingle du jeu? [+]
Bonjour Ludovic,
Nous sommes toujours positif sur la SC Silver avenir.
L'année 2024 a été difficile pour beaucoup de SC et la performance de silver avenir sur un an, de 3,95%, est excellente.
Bien sur l'investissement n'est pas sans risque. Il pourrait y avoir des années négatives, mais nous pensons que sur le long terme, la SC réussira à maintenir son objectif de rendement annualisé de 5%.
Bonne journée
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Question : Monter une SCI pour la transmission
Immobilier
20/11/2024
Bonjour,

Nous sommes en train de créer une SCI imposée à l'IS afin de preparer notre retraite et faciliter notre succession future avec nos enfants que nous ajouterons par la suite dans notre SCI. Nous allons vendre la majorité de nos biens immobiliers à cette SCI qui sera donc en dette envers nous mais fera de la location avec ces biens. Lorsque la trésorerie de la SCI permettra de nous faire des remboursements partiels de cette dette, ces rentrées d'argent seront-elles bien non fiscalisées pour nous ?
Merci de votre retour et conseils éventuels
Cordialement [+]
Bonjour eric,
Tout dépend comment vous "apportez" votre bien à la SC.
S'il s'agit d'un apport en nature, avec création de compte courant associé, il est possible de récupérer les liquidités de ce compte courant sans être fiscalisé.
Attention cependant, la SCI risque de payer de l'IS.
Nous vous conseillons de vous rapprocher d'un expert comptable pour ce montage quand même complexe.
Bonne journée
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Question : Taxe logement vacant
Immobilier
20/11/2024
Bonjour,
Combien de temps un logement peut’il rester sans locataire sans avoir à payer la taxe logement vacant ?
Merci.
Cordialement. [+]
Bonjour Georges,
Les logements imposables à la TLV sont les locaux à usage d'habitation non meublés (appartements ou maisons) et vacants depuis au moins une année au 1er janvier de l'année d'imposition.
Seules les zones où existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements sont concernées.
Bonne journée
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Question : Fin des abattements pour durée de détention
Immobilier
21/10/2024
Bonjour,
Avez vous une idée du calcul de PV sur un bien locatif en cas de revente avec la nouvelle loi qui tiendrait compte de l’inflation et non plus en fonction des abattements pour durée de détention ?
Comment seraient pris en compte les travaux de rénovation faits par soi même par ex ? La PV serait elle toutefois exonérée au bout de 30 ans à l’IR et à la CSG selon vous ? Je vous remercie. Lili. [+]
Bonjour Chantal ,
Pour l'instant, on a peu de précision. On sait juste que l'abattement correspondrait à l'actualisation de la valeur du bien par inflation.
Pour les travaux, cela ne changerait rien, ils seraient toujours pris en compte (a priori sans actualisation de l'inflation).
Bonne journée
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Question : Délai imputation déficit foncier
Immobilier
14/10/2024
Bonjour,

J'ai souscrit un prêt immobilier pour un investissement locatif en VEFA en mai 2022. Le logement sera livré en juin 2025.
Mon déficit foncier a donc démarré en 2022. Existe-t-il un délai maximum pour imputer le déficit foncier entre la date de début du prêt et la mise en location du bien?
Merci
Cordialement,
Michel
[+]
Bonjour Michel,
Lorsqu'un contribuable, propriétaire d'un immeuble, impute un déficit foncier sur son revenu global au titre d'une année, l'immeuble doit être affecté à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation.
Bonne journée
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Question : SCPI et décote
Immobilier
14/10/2024
Bonjour à toute l’équipe,
Avec des décotes parfois très fortes appliquées ces derniers mois( voir Primopierre en baisse de 40%), vous semble t’il intéressant de commencer à regarder à nouveau l’investissement en scpi?
Très bonne journée
Stéphane [+]
Bonjour Stéphane,
Nous ne recommandons pas de se jeter sur les SCPI ayant subi les plus fortes décotés. Elles ne sont peut être pas encore sorties d'affaire selon nous.
On recommande plutôt de s'intéresser aux jeunes SCPI avec beaucoup de potentiel
Bonne journée
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Question : MeilleurImmo ?
Immobilier
19/09/2024
Bonjour à toute l’equipe,
Pensez vous que le fond meilleurimmo soit toujours interessant à’investir après sa belle performance ces derniers mois?
Merci beaucoup [+]
Bonjour Stéphane,
Oui, nous pensons que le timing est excellent pour ce type de fonds, qui a commencé à saisir les opportunités d'achat sur le marché immobilier à bon prix. Nous pensons que les bonnes performances vont se poursuivre.
Rappelons toutefois que l'horizon de placement recommandé est de 5 ans.
Lisez cet article
Bonne journée
Question : Monter une SCI pour gérer ses biens ?
Immobilier
14/06/2024
Bonjour à toute l’équipe.
Un couple d’amis ( mariés sous le régime de la communauté légale , 47 ans tous les deux) possèdent une résidence principale et cinq appartements qu’ils louent. Ils ont deux enfants.
Ils se posent la question de mettre leurs bien en sci avec leurs enfants. Est-ce d’après vous une bonne idée et quels avantages peuvent ils en tirer fiscalement et successoralement ?
En vous remerciant par avance pour vos lumières,
Stéphane [+]
Bonjour Stéphane,
Il y a des avantages et des inconvénients, à la fois en termes de fiscalité, de succession ou même de confort, à monter une SC ou une SARL pour gérer ses biens immobiliers.
Lisez cet article
Bonne journée
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Question : SCPI européennes et prélèvements sociaux
Immobilier
25/04/2024
Bonjour,

Les revenus issus de parts de SCPI européennes sont-elles soumis aux prélèvements sociaux ? [+]
Bonjour Jonathan,
Non les revenus de SCPI provenant d'immeubles situés à l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
C'est le principal avantage des SCPI européennes.
Bonne journée
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