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Question : MeilleurImmo ?
Immobilier
19/09/2024
Bonjour à toute l’equipe,
Pensez vous que le fond meilleurimmo soit toujours interessant à’investir après sa belle performance ces derniers mois?
Merci beaucoup [+]
Bonjour Stéphane,
Oui, nous pensons que le timing est excellent pour ce type de fonds, qui a commencé à saisir les opportunités d'achat sur le marché immobilier à bon prix. Nous pensons que les bonnes performances vont se poursuivre.
Rappelons toutefois que l'horizon de placement recommandé est de 5 ans.
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Bonne journée
Question : Monter une SCI pour gérer ses biens ?
Immobilier
14/06/2024
Bonjour à toute l’équipe.
Un couple d’amis ( mariés sous le régime de la communauté légale , 47 ans tous les deux) possèdent une résidence principale et cinq appartements qu’ils louent. Ils ont deux enfants.
Ils se posent la question de mettre leurs bien en sci avec leurs enfants. Est-ce d’après vous une bonne idée et quels avantages peuvent ils en tirer fiscalement et successoralement ?
En vous remerciant par avance pour vos lumières,
Stéphane [+]
Bonjour Stéphane,
Il y a des avantages et des inconvénients, à la fois en termes de fiscalité, de succession ou même de confort, à monter une SC ou une SARL pour gérer ses biens immobiliers.
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Bonne journée
Question : SCPI européennes et prélèvements sociaux
Immobilier
25/04/2024
Bonjour,

Les revenus issus de parts de SCPI européennes sont-elles soumis aux prélèvements sociaux ? [+]
Bonjour Jonathan,
Non les revenus de SCPI provenant d'immeubles situés à l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
C'est le principal avantage des SCPI européennes.
Bonne journée
Question : Fin du Pinel
Immobilier
02/04/2024
Bonjour,
Le Pinel s’arrête en 2024. J’ai un Pinel en cours est-ce qu’il va s’arrêter ? Merci.
J’ai aussi un Scellier qui a eu 9 ans en 2023 puis-je le prolonger de 3 ans ?

Merci.
Cordialement. [+]
Bonjour Georges,
Vous ne pourrez plus faire un nouveau pinel.
Mais vous pourrez conserver et prolonger un ancien pinel (ou un scellier).
Bonne journée
Question : Pinel +
Immobilier
27/03/2024
Bonjour,
Est-il encore intéressant de se positionner sur un Pinel + d'ici à la fin de l'année? Le lieu est Bonneville dans le 74.
Merci,
Frédéric D. [+]
Bonjour Frédéric,
L'investissement Pinel + peut être intéressant mais il faut surtout l'envisager comme un investissement immobilier, plus qu'un investissement défiscalisant. De trop nombreux investisseurs ne regardent que la carotte fiscale et oublient de regarder tous les autres critères déterminants pour un investissement immobilier :
- Le prix : est-ce qu'il est cohérent par rapport à la localisation ? Est-ce que vous ne "surpayez" par la réduction d'impôt (c'est souvent le cas) ?
- La rentabilité : est-elle attractive, notamment quand on réduit toutes les charges (ce que ne font pas toujours les propriétaires)
- Le risque locatif : est-ce que le bien sera facilement loué ? Est-ce que la zone est dynamique ?
- La qualité du bien : est-ce que le bien est attractif (taille, luminosité, qualité des matériaux ? Est-ce que vous vous imaginez vivre dedans ? est-ce que la taille correspond à la demande du marché ?
Vous devez vraiment faire une étude poussée avant de vous lancer.
Bonne journée
Question : Acheter logement étudiant : cash ou crédit ?
Immobilier
18/03/2024
bonjour ,je souhaite acheter un bien immobilier pour mon fils,il va l 'occuper 5 ans pour ses études ,celui ci va être louer après ,est t il préférable de l acheter comptant ou à crédit en sachant que nous pouvons le payer comptant et que le crédit ne sera pas refuser non plus .La durée du crédit serait entre 7 et 10 ans .Cordialement [+]
Bonjour Mickael,
Tout d'abord, sachez que nous ne recommandons pas d'acheter le logement étudiant dans lequel vivra quelques années votre enfant.
lisez ceci.
On recommande plutôt de louer pour votre enfant, et pourquoi pas acheter un autre bien de votre côté.
Avec les taux élevés, il est logique de s'interroger sur la pertinence de cet investissement. Il faut calculer donc le TRI (taux rentabilité interne) et le comparer à un investissement sur un autre placement comme l'assurance-vie (sur lequel on peut viser autour de 3% annuel sur la période).
Notez néanmoins que si vous achetez aujourd'hui et que les taux baissent dans le futur, vous pourriez profiter d'un double avantage : une hausse de prix (on peut espérer que si les taux baissent le prix remonteront) et une baisse du coût (car vous allez pouvoir renégocier votre emprunt).
Bonne journée

Question : Comparatif SCI/SCPI
Immobilier
16/02/2024
Bonjour,

Où pourrait-on trouvé un comparatif des SCI/SCPI, j'aimerais faire du trie dans mes assurances vies par rapport à leurs états de santé ?

Merci, [+]
Bonjour Thierry,
Lisez ceci.
Sur les SCPI, nous faisons chaque année un palmarès. Vous avez celui de l'an dernier ici.
On attend les rapports annuels pour faire notre palmarès 2024.
Bonne journée
Question : Marché de la location à Paris
Immobilier
19/12/2023
Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis concernant l'immobilier en ce moment.
J'entend de la part de mes amis à Paris qu'il est plus difficile de trouver un logement à louer en ce moment et que les prix de location ont augmenté. Je voulais savoir si c'était quelque chose que vous observiez?
Plusieurs personnes me disent que c'est lié au fait que le marché de la vente immobilière est complètement gelé et que par conséquent, les proprietaires ne bougent plus de leur appartement pour le moment.
Qu'en pensez vous?

Bien à vous [+]
Question : Pacs et achat immobilier
Immobilier
18/12/2023
Bonjour, en cas d’emprunt pour une résidence principale par l’une des personnes d’un couple pacsé est-ce que l’emprunt peut ne concerner qu’une seule personne
Car il s’agit d’un emprunt afin afin de rembourser le particulier qui a permis l’achat de la moitié de cette même résidence principale l’autre personne, ayant fait un apport de la moitié de la résidence principale
Faut-il le préciser lors de cet emprunt à la banque ? Cet emprunt est fait au nom d’une seule personne et non pas du couple pacsé [+]
Bonjour CATHERINE,
Lorsqu'un couple pacsé achète ensemble un bien, celui-ci sera détenu en indivision. Chaque partenaire est propriétaire de la quote-part correspondant au montant de sa contribution au prix d’achat du bien immobilier. Bien entendu, l'un des partenaires peut contracter seul un crédit pour acquérir cette quote-part. Et bien entendu, il faut le préciser à la banque.
Bonne journée
Question : Mandat de vente exclusif
Immobilier
28/11/2023
en France si je vends un bien immobilier tel que ma maison et signe un contrat d'exclusivité avec agent, puis que c'est moi qui trouve le client moi-même, est-ce que je dois quelque chose à cet agent immobilier ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Le mandat exclusif est un contrat qui vous lie de manière exclusive à votre agence. Il ne vous permet pas de trouver un acheteur par vous-même ou de faire appel à d'autres professionnels de l'immobilier pour vendre votre bien.
Bonne journée