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Question : Baisse prix immobilier à venir ?
Immobilier
18/07/2022
quand est-ce que les prix de l'immobilier vont-ils commencer à tomber ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Rien n'est certain.
C'est vrai qu'il y a une baisse des transactions mais pour l'instant les prix tiennent bien. Mais d'un autre côté, l'inflation, les rendements élevés de l'immobilier et le fait qu'il est considéré comme une valeur refuge soutiennent le marché.
Bonne journée
Question : Prêt immobilier et compte commun
Immobilier
13/07/2022
Bonjour
Je voudrais savoir si il est obligatoire d'avoir un compte commun lorsque l'on achète un bien immobilier.
Merci [+]
Bonjour Olivier,
Le compte joint n'est pas obligatoire pour la domiciliation du remboursement d'un prêt contracté par un couple.
Vous pouvez demander à la banque de prélever sur deux comptes en fonction d'une certaine quotité. Mais la banque n'est pas obligée d'accepter la quotité, dans ce cas le prélèvement s'effectue sur un seul compte (charge à l'autre de verser sur ce compte).
Bonne journée
Question : Frais SCPI et SCI
Immobilier
22/06/2022
Bonjour,

Ne pensez-vous pas que les sci puissent avoir autant d'intérêt que les scpi dans le cadre d'une assurance vie compte tenu de leurs frais très réduits.
Merci d'avance . [+]
Bonjour Jean-claude,
On en parle justement ici.
Bonne journée
Question : Pinel, enfant et foyer fiscal
Immobilier
17/06/2022
Bjr. Puis-je louer un appartement en Pinel à ma fille en 2022 alors que, si elle était bien détachée du foyer familiale en 2021 elle ne l'était pas en 2020? (Déclaration de revenus N-2?) Merci [+]
Bonjour OLIVIER,
Pour louer un appartement en Pinel, le locataire, qu’il s’agisse d’un enfant ou d’un parent, ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire.
Si votre fille n'est plus rattaché à votre foyer (même si elle l'a été en 2020), alors vous pouvez lui louer.
Bonne journée
Question : Baisse de l'immobilier à venir ?
Immobilier
10/06/2022
à partir de quand les prix de l'immobilier vont-ils etre en baisse compte tenu de la montée des taux d'intéret ? [+]
Bonjour NICOLAS,
Nous ne sommes pas persuadés qu'ils vont baisser.
Dans les années 70 et 80, qui furent les dernières périodes de forte hausse de taux et d'inflation, les prix de l'immobilier n'ont pas baissé. Au contraire, ils ont flambé : Lisez cet article
On ne dit pas qu'on aura le même phénomène dans les prochains mois mais nous ne voyons pas en tout cas de baisse marquée de l'immobilier à venir.
Bonne journée
Question : Fonds immobilier versus SCPI
Immobilier
31/05/2022
Bonjour,

Pourriez-vous svp m'expliquer pourquoi les fonds de la catégorie immobilier sont en perte d'environ 10% depuis le début de l'année alors que les SCPI distribuent 4,5% en moyenne et que leurs parts soient stables voire en légère hausse.
Merci d'avance. [+]
Bonjour Jean-claude,
Les fonds immobiliers sont composés de SIIC, des sociétés d'investissement immobilier cotées, dont le cours a donc baissé du fait de la baisse des marchés.
Les SCPI ne sont pas des titres cotées et ne subissent donc pas les aléas du marché.
Lisez cet article.
Bonne journée
Question : Plafond loyer Pinel
Immobilier
30/05/2022
Bonjour,
Je loue un appartement en Pinel dont le locataire part.
Je cherche la formule qui permet de calculer le loyer maximum pour 38M2 habitables avec terrasse de 5M2
situe à Marseille.
Puis-je louer la place de parking en plus ?
Merci.
Cordialement. [+]
Bonjour Georges,
Pour l’année 2022, les plafonds de loyer/m² à respecter pour être éligible à la loi Pinel s’élèvent à :
Zone A bis : 17,55 €
Zone A : 13,04 €
Zone B1 : 10,51 €
Zone B2 éligible : 9,13 €
Les terrasses, les caves, les combles aménageables et non aménageables, les balcons, les loggias, les vérandas et les caves entrent dans le calcul loyer Pinel. Néanmoins, la superficie des annexes qui entre dans l’estimation ne peut dépasser 9 m².
Bonne journée
Question : Crowdfunding immobilier
Immobilier
23/05/2022
Bonjour,

Les taux des prêts bancaires risquant d'augmenter nettement pour les promoteurs immobiliers dans les mois et années qui viennent, ne pensez vous pas que cela peut participer à dynamiser le marché du crowdfunding immobilier?
Pour vous , quelles sont les plateformes de crowdfunding immobilier les plus fiables et pertinentes?
D'avance merci
[+]
Bonjour Cyrille,
Difficile à dire.
Actuellement, les taux auxquels les promoteurs immobiliers empruntent sur les plateformes de crowdfunding sont plus élevés que les taux bancaires. Mais les promoteurs ont de plus en plus de mal à se faire financer par les banques, lesquelles exigent des promoteurs un apport de 10 % à 15 % du coût total d’une opération immobilière.
Il faut voir comment les rendements du crowdfunding vont évoluer. Car s'ils augmentent en en même temps que les taux bancaires,
cela risque de limiter la volonté des promoteurs immobiliers de passer par les plateformes. Car le coût de financement risque de devenir trop lourd pour eux.
Comme plateforme, on recommande Fund-immo, Raizers, ou encore ClubFunding.
Bonne journée

Question : Le krach des SCPI dans les années 90
Immobilier
29/04/2022
Bonjour,
sauriez vous où je pourrais trouver des informations concernants le crash des SCPI dans les années 90 s’il vous plait? Je souhaite savoir de combien de % elles ont plongé à cette période.
Je demande cela car j’ai de la liquidité (en plus de mon épargne mensuelle) à placer chaque mois pendant 1 an. J’aimerais une allocation pas trop volatile et je songe à appliquer celle que vous proposiez sur Suravenir (3 SCI + fond Euro boosté). Une perte de 10-15% pour mon matelas de sécurité ne me fait pas peur. Mais est ce que ces SCI pourrait potentiellement plonger davantage?
Merci pour votre réponse. [+]
Bonjour Axel,
Un peu de contexte pour vous répondre :

Comment se sont comportées les SCIP pendant la crise de 1991 ?
Mal. Mais…

A l’époque, les SCPI étaient à capital fixe, donc un véhicule différent d’aujourd’hui, où elles sont à capital variable. On avait des vendeurs à tout prix, et aucune régulation sur le marché car le prix n’était dû qu’à la confrontation entre vendeur et acheteur (l’offre et la demande), et non pas basé sur la valeur réelle des biens immobiliers. Et on constate d’ailleurs une approche complètement différente sur la crise de 2007 qui a également touché le secteur immobilier mais qui a eu beaucoup moins d’impact sur les SCPI.

Le propre d’une bulle spéculative est la déconnexion entre la valeur et le prix. La valeur réelle d’un actif immobilier peut s’apprécier au regard de ses rendements locatifs. Or, à Paris, les prix de l’immobilier ont augmenté de 85% entre 1985 et 1989 alors que sur cette même période l’indice global des loyers restait relativement stable. Cette grande déconnexion rendait le marché anormal. Le Taux de rendement moyen entre 1982 et 1992 était de 11,7% par an.

Les SCPI ne sont pas cotées sur un marché, contrairement aux SIIC. Cela présente plusieurs inconvénients :

Le prix des parts peut être déconnecté de la valeur des actifs sous-jacents,
Les parts peuvent devenir illiquides : la mise en relation entre acheteurs et vendeurs n’est pas automatique et génère un coût de transaction hors frais d’enregistrement relativement élevé (temps de recherche de l’acheteur ou du vendeur, négociation du prix, rendez-vous etc,). Dès lors, en 1993, les particuliers désireux de céder leurs parts se sont heurtés à une forte illiquidité du marché ou, au meilleur des cas, à des transactions bien inférieures au prix de souscription affiché par les SCPI.

À la fin de l’année 1993, le montant des parts en attente de cession représentait 1,4 milliard de francs, entraînant une baisse progressive de la valeur du marché des parts. Cette situation s’est traduite par des pertes conséquentes pour les investisseurs qui ont dû brader leurs parts sur un “marché secondaire”.

Nous vous recommandons également cet article du journal Les Echos.
Bonne journée,
Question : Immobilier et inflation
Immobilier
14/04/2022
les taux d'intérêt sont en train de remonter mais l'inflation ferait augmenter l'immobilier ? comment est-ce possible si le coût de l'argent augmente avec la hausse des taux ? cela rend les achat plus chers et ne participe donc pas à une hausse des prix... [+]
Bonjour NICOLAS,
Vous avez raison, comme le dit Marc Fiorentino dans un de ses morning. " si l'immobilier est un rempart contre l'inflation, la hausse des taux réduit la capacité d'emprunt des acheteurs potentiels".
Toutefois, historiquement, l'immobilier a plutôt bien performé en période d'inflation. Comme par exemple dans les années 70
Bonne journée