• Plus connue sous l'appellation de « Pierre Papier », les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.

• En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, à usage d'habitation ou d'immobilier d'entreprise.

• La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l'entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d'entretien, de gestion locative, travaux...).

• Elle offre par conséquent la possibilité à un investisseur particulier d'accéder à un portefeuille d'actifs immobiliers via la souscription de parts.

• Un formidable outil de diversification vers l'immobilier de bureau et commercial

• Des rendements historiquement attractifs*

• Une plus-value potentielle dans une optique long terme

• Une performance globale qui se mesure à deux niveaux : d'abord par le rendement locatif qui provient des loyers reversés chaque année aux porteurs de parts; ensuite par la perspective de réaliser une plus-value à la sortie, liée à l'augmentation du prix des parts.

• Un cadre fiscal extrêmement avantageux lorsque le produit est logé dans l'assurance vie

• Un faible ticket d'entrée pour investir dans l'immobilier d'entreprise, tout en étant déchargé du souci de gestion

• Un placement potentiellement décorrelé des actions

• Un investissement ayant pour objectif principal de générer des revenus complémentaires, notamment au moment du départ en retraite

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps

• Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable créée le 20/12/2001, spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. Elle est gérée par Amundi Immobilier et rentre dans la catégorie "classique diversifiée". Sa capitalisation atteint 1 689 819 108 euros au 31/03/2016. Visa AMF : SCPI n°12-18 du 24/07/2012.
   
• Le taux d'occupation financier au 1er trimestre 2016 s'établit à 91.53 %.
   
• Une SCPI de taille importante sur son marché : Créée en 2001, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine n’a depuis cessé de se développer. L’absorption le 23 mai 2012 de deux SCPI aux patrimoines comparables lui permet de se positionner parmi les plus grandes SCPI classiques diversifiées du marché, avec 1 247 millions d'euros d'actifs immobiliers au 31/03/2015.
  A l’issue de cette opération d’absorption, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a adopté la stratégie suivante :
  - Acheter des actifs unitaires de plus grande taille répondant à la demande locative à Paris et en Ile de-France, principalement en se positionnant sur des immeubles localisés dans les secteurs les plus recherchés par les utilisateurs. Les immeubles sélectionnés disposent d’un niveau technique répondant aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales.
  - Disperser le risque locatif en augmentant le nombre d’immeubles, le nombre de locataires et en privilégiant des signatures de qualité avec des baux de moyenne et longue durées.
  - Réduire l'impact des travaux liés au Grenelle de l’environnement.

• Une gestion ”clés en main”: 

  La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est gérée par Amundi Immobilier, société spécialisée depuis 40 ans dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers, n°1 en collecte de SCPI et OPCI grand public et n°2 de la gestion de SCPI en France, en termes de capitalisation (source : IEIF février 2015).

  Amundi Immobilier s’occupe de :
  - la recherche et la sélection des biens immobiliers,
  - le suivi des constructions et des travaux,
  - la gestion locative,
  - la sélection des locataires pour leur solidité financière (encaissement des loyers, rédaction des baux, etc…),
  - la gestion des immeubles,
  - la revente finale,
  - les démarches administratives et l’établissement des documents fiscaux et d'informations périodiques (rapport trimestriel, rapport annuel).

• Un portefeuille d'immobilier d'entreprise : La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (84 %) et de commerces (8 %) de premier ordre, situés au coeur des zones de bureaux les plus recherchées, principalement dans les quartiers d’affaires de la capitale : Paris, La Défense, Neuilly… (liste non exhaustive).
   
• Répartion sectorielle et géographique du patrimoine au 31/12/2015 :

Les performances affichées sont communiquées pour un investissement SCPI en direct.
Dans le cadre d'un investissement SCPI via l'assurance-vie, les performances sont au global inférieures à celles communiquées ci-dessous.
Elles sont en effet minorées par les frais de gestion annuels des contrats et le taux de reversion des revenus parfois réduit mais d'autre part majorées sachant que le prix de souscription dans le cadre des contrats est inférieur à celui appliqué lors d'un investissement en direct. Cf. onglet "Comment souscrire", rubrique "Avertissement sur les performances de la SCPI via votre contrat".

(en %)	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011
Taux de Distribution sur Valeur de Marché *	7.29%	6.79%	5.26%	4.90%	5.56%	6.17%	6.65%	5.99%	5.48%
Variation du prix moyen de part **	0.00%	3.06%	12.14%	11.18%	1.03%	7.90%	1.68%	10.93%	7.20%

(en %)	2012	2013	2014	2015
Taux de Distribution sur Valeur de Marché *	4.80%	4.81%	4.81%	4.71%
Variation du prix moyen de part **	12.12%	-0.15%	0.00%	2.08%

  

Taux de Rentabilité Interne (TRI) au 31/12/2015.
- Sur 5 ans : 7.62 %
- Sur 10 ans : 9.84 %
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement, en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. 
Source : Amundi Immobilier

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Le support présente un risque de perte en capital.

* Depuis le 1/07/2012, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché" (DVM) a remplacé le "Taux de Rendement".

Il se détermine comme suit : (Dividende brut avant prélèvement libératoire année N / Prix de part acquéreur moyen année N) x 100.

** Depuis le 1/07/2012, la variation du prix moyen de part a remplacé la variation du prix de part.
Elle se détermine comme suit : (Prix acquéreur moyen Année N - Prix acquéreur moyen Année N-1) / Prix acquéreur moyen Année N-1) x 100.

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

• La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse. 

• La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois attenuée par l’effet de la mutualisation des risques grace à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. 

• La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.