Bonne nouvelle pour les épargnants ayant investi dans la SCPI Sofidynamic. Le prix de part a été revalorisé de 5 %, passant de 300 € à 315 €. Cette première augmentation témoigne de la bonne gestion de la SCPI, qui a par ailleurs versé un taux de distribution annualisé de 9,52 % au titre de 2024. Forte de cette hausse et d'une gestion performante, Sofidynamic continue de se positionner parmi les meilleures SCPI.
Bonne nouvelle pour les épargnants qui ont investi dans la SCPI Sofidynamic
Le 3 janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic a été revalorisé de 5 %, passant de 300 € à 315 € par part.
Malgré cette augmentation, le taux de distribution annualisé pour 2024, estimé à 9,52 %, reste calculé sur la base du prix de part au 1er janvier (300 €).
Forte d’un bon démarrage, la société de gestion de la SCPI avait annoncé un taux de distribution annualisé de 9,52 % brut de fiscalité au titre de l'année 2024 et une première distribution de dividende à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance intervenant au cours du 4 ème trimestre de cette année.
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Pourquoi investir maintenant ?
La SCPI Sofidynamic possède de nombreux avantages la plaçant en tête de notre palmarès des meilleures SCPI de 2024. L’annonce de la revalorisation du prix de sa part et son taux de distribution relevé à 9,52 % en cours d’année 2024 font partis des nombreuses qualités qui permettent à la SCPI de figurer parmi les plus recommandées.
Une réserve pour assurer la stabilité des revenus
La SCPI Sofidynamic dispose d’un report à nouveau (RAN) équivalent à 6 mois de loyers. Ce report à nouveau constitue une réserve stratégique accumulée grâce à une gestion prudente et anticipative de la SCPI.
Concrètement, le RAN représente des revenus locatifs non distribués, qui ont été mis de côté pour des utilisations futures. Ainsi, ces sommes auront vocation à être redistribuées dans les années à venir, renforçant le potentiel de la SCPI à conserver un taux de rendement parmi les meilleurs du marché.
Par ailleurs, en cas d’aléa économique (vacance locative, baisse temporaire des loyers, ou travaux imprévus sur des actifs), le RAN permet de maintenir le niveau des revenus distribués aux associés, offrant ainsi une meilleure visibilité et sérénité pour les investisseurs.
Avec un RAN équivalent à 6 mois de loyers, cette SCPI démontre une gestion particulièrement rigoureuse et une capacité à sécuriser ses performances futures. Pour les investisseurs, cela représente une garantie supplémentaire.
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Un potentiel de revalorisation
Après cette première revalorisation de +5 %, il reste encore un potentiel de revalorisation. Avec une première année aussi remarquable, la SCPI pourrait être en mesure de revoir à la hausse le prix de sa part ce qui est particulièrement avantageux pour les détenteurs de parts de cette SCPI.
La SCPI continue de bénéficier de solides perspectives, notamment grâce à des acquisitions stratégiques réalisées en 2024.
Sa première acquisition, le centre commercial O’Parinor, a été un point de départ déterminant dans la constitution de son portefeuille. Acquis à un prix très compétitif pour plusieurs millions d’euros, cet actif se distingue par une excellente rentabilité locative et représente une base solide pour le développement futur de la SCPI mais aussi pour de potentielles revalorisations du prix de sa part.
Avant d’investir dans une SCPI, il est important d’analyser la relation entre sa valeur de reconstitution et sa valeur de souscription. La valeur de reconstitution correspond à la valeur patrimoniale théorique de la SCPI, incluant l’ensemble de ses actifs (immobiliers et financiers), après déduction des frais liés à une éventuelle reconstitution du patrimoine. De son côté, la valeur de souscription est le prix auquel les investisseurs peuvent acheter une part.
La réglementation impose que la valeur de souscription se situe dans une fourchette de -10 % à +10 % autour de la valeur de reconstitution. Ainsi, lorsque la valeur de souscription affiche une décote par rapport à la valeur de reconstitution, cela constitue un véritable atout pour les investisseurs. Depuis 2024, toutes les SCPI ont l’obligation de communiquer leur valeur de reconstitution tous les 6 mois. La valeur de reconstitution de la SCPI Sofidynamic n’est pas encore connue mais devrait être prochainement indiquée dans le premier bulletin trimestriel de 2025 ou dans le rapport annuel de début d’année.
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Un taux de distribution attrayant
Initialement annoncé à 7 % pour 2024, le rendement de la SCPI a finalement été revu à la hausse s’expliquant par le bon démarrage de la SCPI. Le taux de distribution au titre de 2024 était finalement de 9,52 % brut de fiscalité.
Cette hausse de l’objectif de rendement a été annoncée au 1er trimestre 2024 suite à l'acquisition d’un centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois, en région parisienne. Cet investissement répond au couple risque/rendement élevé (supérieur à 10 % dans ce cas précis) recherché par la SCPI, tout en assurant une forte mutualisation du risque grâce à la présence de près de 200 locataires dans ce centre commercial. Après avoir réalisé son premier investissement, Sofidynamic est devenu propriétaire au 3e trimestre de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total de 9,7 M€.
À noter : à ce jour, la SCPI s’est exclusivement positionnée sur des actifs immobiliers situés en France, mais son objectif à terme est de diversifier ses investissements à l’échelle européenne.
Par ailleurs, le report à nouveau de la SCPI permet de sécuriser ses rendements futurs. La SCPI a en effet la possibilité de redistribuer ces sommes dans les années à venir, renforçant ainsi son attractivité et sa capacité à maintenir un taux de distribution compétitif sur le marché.
Des frais parmi les plus bas du marché
Lorsque vous investissez en SCPI, il est essentiel de prêter attention aux frais, notamment aux frais de souscription. La commission de souscription de la SCPI Sofidynamic est limitée à 2 % HT, quand les frais de souscription d’autres SCPI peuvent osciller entre 8 % et 10 %. Si ces frais sont nommés « commission de souscription », ceux-ci sont indolores à la souscription puisque le taux de rendement de la SCPI est calculé sur le prix de la part, frais inclus. L’investisseur découvrira l’impact des frais de souscription lorsqu’il cédera ses parts. Il récupérera ainsi la valeur de ses parts diminuée des frais de souscription, c’est la valeur de retrait. Avant de souscrire des parts de SCPI, il est alors essentiel de comparer attentivement les frais associés à chaque SCPI.
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Les caractéristiques de la SCPI Sofidynamic
• Taux de distribution brut annualisé de +9,52%* au titre de 2024, supérieur à son objectif annuel long terme de 7%.
• Prix d'une part : 315 €.
• Minimum de souscription : 1 part, soit 315 €.
• Une commission de souscription réduite : 2 %
• Jouissance des parts : 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds.
• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
• Durée de détention minimale recommandée : 8 ans.
• Commission de retrait : 5 % en cas de retrait avant 8 ans de détention et 0 % au-delà.
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Communication non contractuelle à but publicitaire
* Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers et sur plus-values) payée par le fonds pour le compte des associés, rapporté au prix de souscription de 300 euros. Ce taux de distribution annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
