Une fois de plus, je me répète, il faut que tout change pour que rien ne change.
Révolution démographique.
Révolution technologique.
Révolution sociétale.
Révolution financière et monétaire.
Et pourtant rien ne change.
La pierre reste de loin l'actif essentiel dans le patrimoine des ménages.

A L'HEURE...

...de l'économie de partage, de l'évaporation du sens de la propriété pour certains biens,
A l'heure de l'émergence de nouveaux actifs,
et de la flambée des bourses,
on aurait pu imaginer que l'immobilier verrait sa part diminuer dans le patrimoine.
Une sorte de relique de boomer.
Un peu comme l'or.
Mais rien n'y fait.
Ni la bourse, ni le bitcoin ou les NFT, ni la location n'ont détrôné l'immobilier.

L'IMMOBILIER EXPLOSE

Partout dans le monde.
Avec des taux hallucinants de progression.
Avec une accélération sidérante depuis la crise sanitaire.
Une explosion alimentée massivement par la baisse des taux d'intérêt et par la hausse de l'intérêt de toutes les générations pour la propriété immobilière.

UNE ÉTUDE

de McKinsey Global Institute, "The rise and rise of the global balance sheet" met en lumière la place de l'immobilier dans l'épargne des ménages et dans les actifs détenus par les entreprises et les banques.
Et le résultat est spectaculaire.
2/3 des actifs nets sont investis dans l'immobilier.
2/3 !

POURQUOI?

Le rapport de McKinsey insiste sur la corrélation de l'immobilier avec deux facteurs : la croissance, la hausse du PIB, global ou par habitant et la baisse des taux d'intérêt.
La crise sanitaire a accéléré cette tendance pour plusieurs raisons :
- la résidence principale est encore plus au centre de la vie des ménages, et même de la vie professionnelle, du fait du télétravail
- la crise a provoqué un sentiment d'insécurité et la pierre est considérée comme une valeur refuge
- la crise a donné lieu à une explosion de l'épargne du fait du maintien ou de la hausse du pouvoir d'achat couplés à une baisse forcée des dépenses.
Un cocktail explosif.

DECONNEXION

En temps "normal", la corrélation entre la hausse de l'immobilier et la croissance est extrêmement forte.
Logique.
C'est de moins en moins le cas.
Sur les 10 principales puissances économiques mondiales, la valeur de l'immobilier relative au revenu est 50% supérieure à la moyenne de long terme.
En clair, l'exclusion immobilière est de plus en plus marquée pour les personnes dont les revenus stagnent ou progressent peu.

CONSEQUENCES

La fracture immobilière va peser sur le climat social.
La Chine a pris la tête d'une croisade pour faire baisser les prix de l'immobilier dans le cadre de sa nouvelle politique égalitariste.
En Corée, les partis politiques au pouvoir ont subi des échecs électoraux majeurs faute d'avoir pu freiner la hausse de 90% des prix de l'immobilier.
Le sujet va devenir problématique partout ou presque.
La fascination des ménages pour l'immobilier est fascinante.

EN REDIGEANT CETTE NEWSLETTER

je ne peux pas m'empêcher de penser à la réaction, à votre réaction.
A vos réactions plutôt.
Ceux qui ont un ou deux biens immobiliers doivent se féliciter d'avoir pris le train à temps.
Ceux qui en ont beaucoup, trop parfois, se félicitent aussi, plus discrètement car certains ont tout de même un petit sentiment de gêne.
Et ceux qui sont pour l'instant exclus doivent être déprimés ou énervés, et j'en suis désolé.

NOUS CONTINUONS A PRIVILEGIER

pour ceux qui ne sont pas, encore, dans le train de l'immobilier, ou pour ceux qui ont suffisamment d'immobilier physique et qui ne veulent plus les soucis de l'immobilier locatif, la pierre papier.
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AVEC un versement mensuel qui démarre dès 30 euros.
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A PART CA?

QUOI DE NEUF?

LA GUERRE DU GAZ

C'est la Russie qui fait le prix du gaz européen.
La Russie est notre principal fournisseur.
Et la Russie attendait avec impatience l'approbation par l'Allemagne du projet NordStream 2, un projet soutenu par Gazprom.
La Russie avait d'ailleurs voulu peser sur la décision en maintenant la pression à la hausse sur les prix.
Bon, c'est raté.
L'Allemagne a décidé de suspendre le projet.
La Russie va se fâcher tout rouge.
Le prix du gaz va exploser.
Et il y aura pénurie cet hiver.
Stockez du bois.

LA REVOLUTION NETFLIX

Jusqu'à présent Netflix se refusait à donner des indications d'audience de ses programmes.
Ils se contentaient d'évoquer le nombre d'abonnés et sa progression.
Ils ont décidé de s'aligner sur les pratiques des chaînes plus traditionnelles et de donner des chiffres sur le temps passé par leurs abonnés sur les 10 programmes les plus populaires dans le monde.
Et cela risque d'être très surprenant.

TOUT SUR L'HYDROGENE

Le gouvernement a décidé d'augmenter significativement la mise sur l'hydrogène.
9 milliards d'euros.
Des dizaines de milliers d'emplois à créer.
Des "gigafactory" d'électryseurs.
Le nucléaire et l'hydrogène, les deux mamelles énergétiques de la France ?

L'ACTUALITÉ DE VOTRE ARGENT

Par MoneyVox, le spécialiste de l'information sur l'argent (banque, crédit, impôt, etc.)
"Ce que signifient les 16 chiffres inscrits sur votre carte bancaire"
En 2020, on estimait à près de 72,7 millions le nombre de cartes bancaires en circulation dans l'Hexagone. Sur chacune de ces cartes, une série de chiffres, énigmatiques à première vue. Pourtant, les 16 numéros inscrits sur votre CB n'ont rien d'un hasard. Explications.
Lire cet article sur Moneyvox.fr

DU CÔTÉ DES MARCHÉS

Par Dorian Abadie, Analyste Bourse MTB
Le secteur du luxe a une nouvelle fois dopé la performance journalière du CAC40 : Kering signait hier la meilleure performance de l’indice (+4,36% à 711,2€). Le titre est toutefois encore loin de son record historique atteint en août à 798€. La politique de redistribution des richesses annoncée en Chine avait alors fait plonger le titre, et plus largement tous nos fleurons du luxe. Le CAC a clôturé hier en hausse de 0,34% à 7 152 points et est attendu au même niveau à l'ouverture.
Après l’inflation française publiée hier matin, on s’intéresse aujourd’hui à celle de la zone euro. L’indice des prix à la consommation est attendu à 11h en hausse de 4,1% sur un an et de 0,8% pour le seul mois d’octobre. Christine Lagarde a prévenu que l’inflation de la zone euro devrait se maintenir à un niveau élevé plus longtemps que prévu, du fait de la hausse des prix énergétiques et des tensions sur les chaînes mondiales d’approvisionnement…
Au Japon, le Nikkei clôture en baisse (-0,4% à 29 688 points).
Le Brent se négocie à 81,8 $ (-0,57%).
L'once d'or s'échange à 1 857 $ (-0,29%).
L'euro/dollar évolue à 1,131 $ (-0,12%).

ON S'EN FOUT?

Décathlon Calais ne vendra plus de kayaks car ils étaient utilisés par les migrants pour traverser la Manche; la Russie s'amuse à tirer des missiles dans l'espace et à provoquer la panique dans les équipes qui dormaient tranquillement dans leurs navettes; vous ne pourrez pas aller au marché de Noël de Munich, désolé je sais que vous êtiez impatients, il a été annulé pour cause de Covid; non, je ne dirai pas que le bitcoin a baissé, à chaque fois que j'ai fini de rédiger cette phrase il prend 100%; une truffe blanche italienne géante vendue à un prix record de 103,000 euros (Figaro): 500 euros d'aides pour les livreurs Deliveroo, pour l'achat d'un vélo électrique; grèves massives en Guadeloupe contre la campagne de vaccination, un tiers de la population seulement est vacciné, c'est hallucinant.