L’immobilier pour tous, simplement et rapidement… La proposition est alléchante. Mais quiconque s’est déjà intéressé à l’investissement locatif traditionnel sait que celui-ci ne remplit pas cette promesse. Pour investir dans la pierre sans souci et sans perdre de temps, mieux vaut se tourner vers une autre solution, accessible à tous et à portée de clics.
Investir dans l’immobilier facilement et sans souci, c’est possible !
Pour une large majorité d’épargnants, l’immobilier représente un placement incontournable. Mais investir dans l’immobilier physique n’est pas sans contraintes : gestion des locataires et des travaux, vacances locatives, impayés éventuels, la liste est longue. Sans oublier une législation mouvante, comme en témoigne la récente proposition de plafonner les hausses de loyers à 3,5 % pendant un an.
Heureusement, il existe une alternative à l’investissement locatif. Plus simple et accessible, la pierre-papier, via les SCPI ou les SCI, permet d’investir dans l’immobilier dès quelques centaines ou milliers d’euros. Il est même possible de bénéficier des atouts de la pierre-papier dans le cadre avantageux de l’assurance vie, une enveloppe à versements libres et à la fiscalité avantageuse sur les retraits.
Pour mener à bien un tel projet, encore faut-il choisir le bon contrat, celui qui vous permettra d’investir dans des SCPI et SCI de qualité sans payer de frais exorbitants. Une problématique à laquelle répond parfaitement le contrat meilleurtaux Liberté Vie, puisqu’il s’agit d’un des meilleurs contrats du marché pour investir en SCPI :
- Versement de 100 % des loyers (contre 85 ou 90 % dans la plupart des autres contrats), sur le fonds en euros du contrat ;
- Frais de gestion au titre du contrat à 0,5 %, parmi les plus bas du marché ;
- Investissement effectif dès le 1er jour du mois suivant le versement (contre plusieurs mois de délai de jouissance dans le cadre d’un achat de parts de SCPI en direct) ;
- Commissions de souscription réduites par rapport à un investissement en direct ;
- Large choix de SCPI accessibles dans le contrat.
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Pour couronner le tout, meilleurtaux Liberté Vie est un contrat d’assurance vie particulièrement facile à souscrire. Il suffit de quelques minutes pour ouvrir votre nouveau contrat et choisir vos investissements de pierre-papier, entièrement sur Internet et sans aucun papier.
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Les meilleures SCPI du marché dans votre assurance vie
Meilleurtaux Liberté Vie se distingue par la quantité et la qualité des SCPI disponibles dans le contrat. Avec 20 supports disponibles (à date), vous pouvez facilement diversifier votre allocation immobilière : SCPI de bureaux ou de commerces « traditionnelles », SCPI de logistique, de santé… Et bien entendu, des SCPI diversifiées, investies dans différentes classes d’actifs immobiliers.
Parmi la sélection de supports référencés, vous retrouvez plusieurs SCPI bien installées dans le palmarès 2022 de meilleurtaux Placement :
- PF Grand Paris (2ème du palmarès, taux de distribution de 4,42 % en 2021*) ;
- Epargne Foncière (3ème du palmarès, taux de distribution de 4,40 % en 2021*) ;
- Immorente (5ème du palmarès, taux de distribution de 4,64 % en 2021*) ;
- Epargne Pierre (6ème du palmarès, taux de distribution de 5,36 % en 2021*) ;
- ActivImmo (7ème du palmarès, taux de distribution de 6,02 % en 2021*).
L’investissement en SCPI dans le cadre de meilleurtaux Liberté Vie est accessible à toutes les bourses. Le versement minimum à l’ouverture du contrat est fixé à 500 € seulement (50 € minimum par support), tandis que les versements libres complémentaires sont disponibles dès 100 € (50 € minimum par support).
A noter toutefois que l’investissement en SCPI est limité à un maximum de 50 % du montant versé. Si vous effectuez un versement de 1 000 €, il faudra donc identifier sur quoi investir les 500 € qui ne pourront pas être placés dans des SCPI. Mais pas d’inquiétude : si vous privilégiez une allocation 100 % immobilière, vous pouvez parvenir à vos fins sans problème.
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Les SCI, un parfait complément pour une allocation 100 % immobilière
Aux côtés des SCPI, les SCI constituent un excellent placement immobilier. Contrairement aux SCPI, les SCI ne distribuent pas les revenus locatifs perçus ou les plus-values enregistrées à la vente d’actifs mais elles les capitalisent : c’est donc l’évolution de la valeur liquidative de la SCI dans le temps qui va déterminer le rendement de l’investissement.
Autre différence notable, les frais de souscription des SCI sont moins élevés que ceux des SCPI. A titre d’exemple, la SCI Capimmo, une des plus réputées du marché (+4,12 % en 2021*), affiche des frais de 2 % seulement, là où la commission de souscription d’une SCPI va plutôt se situer entre 6 et 8 % dans le cadre du contrat d’assurance vie.
Pour compléter une allocation 100 % immobilière, on peut donc se tourner vers les SCI, voire les OPCI si l’épargnant souhaite approfondir la diversification de son épargne avec ses supports qui combinent actifs immobiliers (en majorité) et exposition à des actifs financiers.
Cependant, il peut être utile de conserver une partie de son épargne en fonds en euros, notamment dans le cadre de meilleurtaux Liberté Vie. Cette épargne sécurisée sur un fonds en euros plus performant que la moyenne (1,65 % en 2021**) pourra être facilement arbitrée à l’avenir vers d’autres supports immobiliers. Une souplesse bienvenue, dans la mesure où l’offre de supports du contrat meilleurtaux Liberté Vie s’enrichit régulièrement, notamment dans le domaine immobilier, avec de nouvelles SCPI et SCI/SC. Et pour y accéder, rien de plus simple : il suffit d’initier une souscription 100 % en ligne, durant laquelle vous pourrez sélectionner les placements immobiliers que vous recherchez. Le tout en quelques clics et en quelques minutes.
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
*Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Les investissements en unités de compte (notamment OPCVM) présentent un risque de perte en capital important, doivent s’envisager dans une optique long terme (minimum 10 ans) et porter sur une petite partie d’un patrimoine global. Contrairement au fonds en euros, la valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.
** Taux de rendement annuel net de frais de gestion du contrat de 2 % par an, hors prélèvements sociaux et fiscaux. Le Fonds Euro Nouvelle Génération Spirica présente une garantie du capital annuelle minorée des frais de gestion de 2 %, soit un garantie de 98 %. Tous les versements sur le Fonds Euro Nouvelle Génération Spirica doivent comprendre une part investie en Unités de Compte de 25 % minimum (SICAV, FCP, SCPI, EMTN, Trackers, Titres vifs…). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
meilleurtaux Liberté Vie est un contrat individuel d’assurance vie de type multisupports distribué par meilleurtaux Placement et assuré par Spirica (filiale à 100 % du Crédit Agricole Assurances), SA au capital social de 231 044 641,08 euros, entreprise régie par le code des assurances, RCS Paris n° 487 739 963, 16-18, boulevard de Vaugirard 75015 PARIS. Les garanties de ce contrat peuvent être exprimées en Unités de Compte, en parts de provisions de diversification et en euros. Pour la part investie en Unités de Compte et en parts de provisions de diversification, les montants investis ne sont pas garantis et sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.
