La perte du triple A n’a finalement pas eu les effets que l’on pouvait craindre sur les taux de crédit : en février, 45 % des banques ont même baissé leurs taux de crédit immobilier et 31 % les ont laissés stables. Seules 24 % ont procédé à des hausses, selon le dernier baromètre de meilleurtaux.com. Autre fait remarquable noté par le courtier en crédit immobilier, la demande de crédit a augmenté en janvier en dépit d’une certaine prudence des acheteurs.
De légères baisses de taux de crédit immobilier pour février
Au final, la perte du triple A est restée sans effet sur l’évolution des taux. Certaines banques ont même revu à la baisse leurs taux de crédit. Ainsi, parmi les nouvelles grilles de taux reçues pour le mois de février, 45 % affichent des baisses – de 0,15 point en moyenne – 31 % ne présentent aucune évolution et seules 24 % font état d’une hausse des taux, de 0,07 point en moyenne. Ainsi, le taux moyen sur 20 ans ressort à 4,28 % contre 4,31 % en janvier.
« Les banques sont en train de se positionner par rapport à la concurrence, dans un contexte de baisse à la fois des taux de long terme et des taux de court terme qui leur laisse une marge de manoeuvre pour diminuer leurs taux de crédit. Certaines cherchent ainsi à tirer leur épingle du jeu tout en restant rigoureuses sur les critères d’octroi », analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.
La demande augmente, l’intérêt pour l’immobilier reste fort
En janvier 2012, le courtier explique que le nombre de dossiers de crédit traités « a augmenté de 20 % par rapport à décembre tout en restant en baisse de 2 % sur un an ».
Toutefois, même si la demande est bien là, meilleurtaux.com note une prudence chez les futurs acheteurs : « ils sont actuellement plus nombreux à évaluer leur capacité d’emprunt avant même d’avoir trouvé un bien immobilier quand la part de ceux qui ont un projet abouti avec signature d’un compromis de vente a baissé de 4 % sur un an » explique-t-il.
« La demande résiste malgré le contexte économique. L’intérêt pour l’immobilier est toujours très fort : l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge et devenir propriétaire de son logement reste un objectif pour la plupart des Français. Mais les emprunteurs sont actuellement plus prudents. On constate ainsi dans les dossiers de ce début d’année une hausse de l’apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté… », explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.
Baisse des crédits à l’habitat en 2011...
En 2011, 3,8 milliards d’euros de crédits ont été accordés via meilleurtaux.com contre 3,7 milliards en 2010 notamment grâce à l’ouverture d’une près d’une trentaine de points de vente en franchise. Selon les données de la Banque de France, la production globale de crédit à l’habitat ressort à 143,8 milliards d’euros en 2011, en baisse de 8,9 % par rapport à 2010 (158 milliards d’euros). Ainsi meilleurtaux.com revendique une part de marché de 2,65 % en 2011 contre 2,35 % en 2010.
