La SCPI de capitalisation Pierre 48 est éligible ponctuellement au contrat d'assurance vie Frontière Efficiente. Il s'agit d’une SCPI de capitalisation qui, sauf exception, ne distribue aucun revenu mais génère des plus-values.
Pour générer de la plus value, Pierre 48 se compose d’une sélection de beaux appartements, soumis à la loi de 1948, en viager ou en nue-propriété situés principalement à Paris. La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 4,5 depuis sa création en 1996. Le prix de souscription est fixé à 1 143 € à compter du 1er février 2012.
Pour rappel, il était de 1 039 € au 1er septembre 2011 (soit plus de 9% de hausse).
Le dernier rapport trimestriel indique plusieurs revalorisations du prix de la part dans les mois qui viennent (+4.90 % entre le 1er février et le 1er juin 2012). Ensuite, le prix augmentera de 4 € au début de chaque mois, sauf avis contraire provenant de la société de gestion. On atteindrait ainsi une hausse minimum de 7% d’ici la fin de l’année.
Je vous rappelle que dans le cadre d'un contrat d'assurance vie, vous n'avez pas à payer la fiscalité des plus values immobilières. En cas de retrait, c’est la fiscalité de l’assurance vie qui s’applique.
De plus, Le prix d'achat de la SCPI Pierre 48 dans le cadre du contrat Frontière Efficiente est plus intéressant que celui d'un investissement en direct car vous achetez la part à 97.5 % de sa valeur réelle. Cette disposition vient donc mécaniquement faire baisser la commission de souscription et augmenter le rendement communiqué par la société de gestion.
Concrètement, au lieu de payer la part 1143 euros, vous la payez 1114,43 euros.
En termes de modalités, l’investissement minimum est fixé à 10 000 euros et il ne peut pas dépasser 50% de la valeur du contrat d'assurance vie. Pour un investissement minimal de 10 000 euros, cela représente un contrat global de 20 000 euros.
Pour rappel, le contrat Frontière Efficiente se caractérise par la gratuité des frais de versement à vie et des frais de gestion faible. Le fonds en euros, Apicil Euro Garanti, a distribué en 2011 un rendement net de frais de gestion à hauteur de 3,61 %, se plaçant une nouvelle fois parmi les plus performants du marché.
Si vous êtes intéressé par cette SCPI de capitalisation, il faut se dépêcher. En effet, pour pouvoir bénéficier du prix de part au 1er Février, le dossier doit impérativement être réceptionné complet chez notre partenaire assureur au plus tard le 20 Février.
Si vous souhaitez souscrire, je vous invite donc à me contacter directement au 01 44 70 20 75 afin que je réserve votre enveloppe et que je vous communique les différentes modalités de versement.
