L'immobilier est à portée de clic avec les SCPI Corum Origin et Corum USA désormais accessibles en ligne. Investissez simplement et profitez des avantages de l'immobilier, sans les contraintes de gestion.
L’immobilier « papier » accessible en ligne
L’immobilier papier, et plus particulièrement les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), permet d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion d’un bien en direct. En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’un large portefeuille de biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts…) gérés par des professionnels. Ce mode d’investissement séduit par sa simplicité, son accessibilité – avec un ticket d’entrée bien plus faible qu’un achat immobilier classique – et l’absence de gestion locative : plus besoin de chercher des locataires ni de gérer les imprévus !
Autre atout majeur : il est désormais possible d’investir en ligne, en quelques clics, pour 3 SCPI que nous commercialisons dont les SCPI de Corum l’Épargne : Corum Origin et Corum USA.
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Corum Origin : la SCPI historique pour investir en zone euro
C’est en 2012 que Corum l’Épargne a lancé sa première SCPI : Corum Origin. Avec cette SCPI, la société de gestion a voulu se différencier des autres gestionnaires, en proposant la première SCPI à investir hors de France, dans les pays de la zone euro. Cette stratégie a été rapidement payante puisque la SCPI a offert dès la première année un rendement supérieur au marché, profitant donc d’un terrain de jeu plus vaste pour saisir des opportunités, notamment sur des marchés moins matures qu’en France et offrant donc des rendements plus élevés. Depuis 10 ans, de nombreuses sociétés de gestion ont suivi le pas et on compte aujourd’hui des dizaines de SCPI européennes.
La SCPI est investie dans 13 pays de la zone euro, ce qui lui procure une grande diversification géographique et donc une mutualisation des risques. Par ailleurs, Corum Origin ne cible pas une typologie d’immeubles en particulier, et peut donc acquérir bureaux, commerces, murs d’hôtels, ou autres locaux d’activités, renforçant ainsi sa grande diversification. La SCPI vise surtout des locataires pérennes, capables de s’inscrire dans la durée (PricewaterhouseCoopers, RTL Belgique, Novotel, Vodafone, etc.).
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Un historique de performance solide et constant
En 2024, la SCPI Corum Origin a atteint un rendement de 6,05 %*, respectant ainsi son objectif de 6 % pour la 13e année consécutive. Son prix de part a également été revalorisé à plusieurs reprises depuis sa création.
Cette performance repose sur une stratégie opportuniste en Europe, une sélection rigoureuse des locataires et un engagement à maintenir un taux d’occupation élevé pour optimiser la revente des immeubles. Fin 2024, Corum Origin a acquis 4 nouveaux immeubles (bureaux aux Pays-Bas et clinique en Finlande) pour 170 millions d’euros, portant son total annuel à 9 acquisitions pour 290 millions d’euros avec un rendement moyen de 9,30 % à l’achat. La SCPI a également réalisé 2 ventes, générant 4,2 millions d’euros de plus-value.
Une fiscalité plus douce que l’immobilier français
Investir dans une SCPI européenne comme Corum Origin permet de bénéficier d’une fiscalité allégée : les revenus étrangers échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % et sont imposés selon des conventions fiscales favorables.
En 2024, le rendement net de fiscalité étrangère s’élevait à 4,85 %, et après imposition française, les investisseurs conservaient généralement entre 4 % et 4,5 % net, contre 3,17 % pour une SCPI française à 6 % brut et 2,38 % pour une SCPI offrant 4,5 % brut.
La SCPI est désormais accessible en ligne dès 1 135 €. Vous pouvez ainsi investir dans l’immobilier européen avec Corum Origin en moins de 10 minutes !
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Corum USA : la nouvelle SCPI pour investir dans l'immobilier américain
La société de gestion a récemment diversifié son offre en lançant Corum USA, la SCPI qui prévoit d’investir quasi exclusivement dans des actifs immobiliers nord-américains. L’objectif est de réaliser des investissements avec au minimum 90 % de son patrimoine aux États-Unis et le reste des investissements en zone euro à horizon 3 ans.
L’objectif de rendement annuel de la SCPI est fixé à 4,5 %* brut de fiscalité et son objectif de taux de rendement interne sur 10 ans est également de 4,5 %. Le taux de rendement interne tient compte de l’évolution de la valeur de la part et des dividendes distribués sur une durée de 10 ans.
La SCPI Corum USA a déjà réalisé sa première acquisition à New York, en plein cœur de Manhattan pour 17 millions de dollars ! Situé à l’intersection de Broadway et de la 103ème rue, cet immeuble moderne accueille un commerce, CVS Pharmacy, avec un engagement locatif de 15 ans. Cette acquisition offre un rendement à l’acquisition de 6,97 %.
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Pourquoi investir aux États-Unis avec Corum USA ?
La SCPI Corum USA offre deux atouts majeurs aux épargnants français : une diversification géographique en dehors de l’Europe et une exposition au dollar américain.
Diversifier son patrimoine
Investir avec Corum USA, c’est accéder au marché immobilier américain et répartir son capital sur plusieurs secteurs (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, santé…). Cette diversification réduit le risque lié à un seul marché et permet de saisir des opportunités variées.
Profiter de l’exposition au dollar
Les investissements sont réalisés en dollars, ce qui peut être un avantage si la devise s’apprécie face à l’euro. Cependant, cela implique aussi un risque de change en cas de baisse du dollar.
La SCPI Corum USA est désormais accessible en ligne dès 200 €. Vous pouvez ainsi investir dans l’immobilier américain avec Corum USA en moins de 10 minutes !
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Communication à caractère promotionnel
* Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin et de Corum USA.
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Le capital investi dans la SCPI n’étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capital. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
