Rien ne semble arrêter cette lame de fond. Depuis quelques années, on dénombre de plus en plus d’investissements socialement responsables (ISR). Et ce, y compris en immobilier et notamment dans le domaine des SCPI. A date, une quinzaine de SCPI se sont vues décernées le label ISR mis en place depuis octobre 2020. Et il y a quelques semaines, c’est même l’une des meilleures SCPI du marché, accessible en « cash », à crédit ainsi qu’en assurance vie et PER, qui a eu droit à cette distinction.
ActivImmo, une SCPI responsable… et performante
Depuis quelques années, les placements à caractère responsable montent en puissance dans le paysage de l’investissement. Une tendance qui touche toutes les classes d’actifs, dont l’immobilier. Dans le registre de la pierre-papier, les SCPI peuvent par exemple obtenir le label ISR depuis octobre 2020. Il fait figure d’indicateur utile pour évaluer le positionnement d’une SCPI dans un monde où l’importance des critères extra-financiers (environnemental, social et gouvernance, ou ESG) continue de croître. A ce jour, elles sont une quinzaine à l’avoir obtenu en raison de la prise en compte de critères ESG dans leur politique d’investissement et leurs objectifs de gestion.
Parmi les dernières élues, ActivImmo a obtenu son label ISR en décembre 2021. Une récompense qui vient parachever un lancement sans faute pour la SCPI créée fin 2019. Car au-delà des engagements responsables pris par la société de gestion Alderan, sur la consommation d’énergie des actifs et la gestion des déchets sur site par exemple, ActivImmo se distingue de nombreuses manières. Première, et seule, SCPI spécialisée dans l’immobilier de logistique, elle capitalise sur une stratégie innovante et porteuse. Ce secteur tire parti de l’essor du e-commerce et des besoins croissants en entrepôts, relais de livraison et autres locaux d’activité, en particulier dans les grands centres urbains. En prime, ActivImmo capitalise sur un marché français dont les valorisations sont considérées « en retard » par rapport à nos voisins européens. Le potentiel de rattrapage, sur les prix ainsi que les loyers, s’avère donc juteux.
Pour l’épargnant porteur de parts, le résultat est au rendez-vous. Après un rendement (TDVM*) de 6,05 % en 2020, Alderan vise une performance (non-garantie) de 6 % pour 2021. Le succès rencontré par la SCPI, illustrée par une collecte robuste et la croissance de sa capitalisation (supérieure à 250 millions d’euros à fin septembre 2021), lui permet de développer son patrimoine et d’être bien orientée pour continuer à servir un rendement supérieur à la moyenne du marché. A ce propos, notons qu’ActivImmo a été désignée comme la SCPI la plus prometteuse du marché en 2021 par la rédaction du magazine patrimonial Le Particulier.
>> Je reçois une information détaillée sur la SCPI Activimmo
Une SCPI finançable à crédit dans les meilleures conditions
L’achat de parts de SCPI à crédit vous permet de profiter de l’effet de levier pour optimiser votre investissement immobilier. Financer votre opération à l’aide d’un emprunt vous donne l’opportunité d’acheter un nombre beaucoup plus important de parts. De la sorte, vous devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier conséquent, avec la perspective d’une valorisation dans le temps (non-garantie), et limitez votre effort d’épargne réel car les revenus versés par la SCPI viennent « gommer » une partie de la charge de l’emprunt.
Traditionnellement en début d’année, de nouvelles opportunités de financement immobilier voient le jour. Et c’est bien le cas en 2022 ! Grâce à l’offre proposée par notre partenaire Orange Bank, vous pouvez acquérir des parts de SCPI à crédit, dont la SCPI ActivImmo (50 000 € minimum, pas de maximum).
Cette offre se distingue par des taux très bas : 1,15 % sur 15 ans ou 1,25 % sur 20 ans. Mais ce n’est pas tout puisqu’elle vous permet également d’obtenir un financement sur 25 ans à un taux de 1,40 % seulement.
En outre :
- Aucun apport n’est exigé (hors frais de dossier forfaitaires de 900 €) ;
- Aucune domiciliation bancaire n’est demandée.
Parmi les conditions imposées, notons que l’assurance emprunteur liée au prêt est obligatoire et que des frais de garantie Crédit Logement sont prévus. L’emprunteur doit détenir un patrimoine immobilier métropolitain net - encours de crédit déduit le cas échéant - suffisant pour couvrir le montant (hors parts d’indivision, garages, terrains nus, SCPI, biens en démembrement). Cette offre est accessible aux professions libérales, ainsi qu’aux indépendants et chefs d'entreprise pouvant justifier de 5 bilans comptables. En revanche, elle n’est pas disponible pour les non-résidents et les SCI.
Je souhaite investir en parts de la SCPI ActivImmo à crédit avec l’offre d’Orange Bank
ActivImmo en assurance vie et PER : une exclusivité meilleurtaux Placement
De nombreux épargnants détenteurs d’un contrat d’assurance vie et/ou d’un Plan d’Epargne Retraite (PER) ont déjà adopté la pierre-papier pour doper le rendement leur contrat. En période de baisse des taux des fonds en euros, l’immobilier sous forme de SCPI ou de SCI, qui procure de meilleurs rendements mais sans garantie du capital investi, s’attire d’autant plus facilement leurs faveurs.
Néanmoins, tous les contrats d’assurance vie et PER ne sont pas égaux en matière d’investissement immobilier. Pour bénéficier des meilleures conditions, il faut faire le bon choix, avec un contrat comme meilleurtaux Liberté Vie par exemple, ainsi que son équivalent en épargne retraite, meilleurtaux Liberté PER. Ce dernier a d’ailleurs été désigné « meilleur PER pour miser sur la pierre-papier » en 2021 d’après le magazine Le Particulier. Les avantages des contrats meilleurtaux Liberté en matière d’investissement en SCPI sont nombreux :
- Versement de 100 % des loyers versés par les SCPI, sur le fonds en euros du contrat ;
- Frais de gestion au titre du contrat au plus bas (0,5 %) ;
- Détention des parts dès le 1er jour suivant le versement (contre plusieurs mois dans un investissement en direct) ;
- Frais d’entrée moins élevés que pour un investissement en direct.
Enfin, les contrats meilleurtaux Liberté disposent d’une offre large, avec plus d’une trentaine de supports immobiliers proposés. Parmi ces supports figure la SCPI ActivImmo : aucun autre contrat d’assurance vie ou d’épargne retraite ne peut en dire autant… Une exclusivité à saisir sans trop tarder, car l’enveloppe de souscription est plafonnée !
>> Je souhaite en savoir plus sur la SCPI Activimmo dans l'assurance vie
>> Je souhaite en savoir plus sur la SCPI Activimmo dans le PER
Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
* TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
