Investir en SCPI plaît de plus en plus aux épargnants qui souhaitent acheter de l’immobilier mais sans souci de gestion. Néanmoins, les frais de souscription, qui peuvent atteindre jusqu'à 12% du montant investi, constituent un frein pour certains investisseurs. Ces frais peuvent toutefois être évités lors de rares opportunités.
Les parts sponsors, qu’est-ce que c’est ?
C’est dans le cadre du lancement d’une nouvelle SCPI que vous pouvez trouver des offres de souscription à frais réduits. La société de gestion peut appeler les parts proposées dans ce cadre "parts fondateurs" ou encore "parts sponsors". Pour la société de gestion, l’intérêt est de faciliter l’afflux d’investisseurs, et donc de capitaux qui vont lui permettre d’investir dans l’immobilier d’entreprise. Contrairement aux SCPI déjà installées, elles n’ont pas d’historique de performance à faire valoir et doivent donc utiliser d’autres leviers pour convaincre les investisseurs potentiels. Proposer des parts à un prix décoté s’avère une technique pertinente à cet égard, puisqu’il s’agit d’une offre que les SCPI « historiques » ne peuvent pas répliquer.
En revanche, l’offre est limitée dans le temps et l’enveloppe financière dédiée à cet effet a également un montant maximum. Autrement dit, les premiers arrivés seront les premiers servis.
Pour être éligible à une offre à frais réduits, d’autres conditions peuvent être requises comme l’acquisition d’un nombre minimum de parts et une durée minimale de détention des parts (3 ans par exemple).
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3 bonnes raisons d’investir à moindres frais
Voici les raisons pour lesquelles une offre de souscription de parts de SCPI à moindres frais est une occasion à ne pas rater :
1. Le coût de votre investissement de départ sera moins élevé, ce qui vous permettra d’en tirer un meilleur rendement. En réduisant les frais de souscription, le coût de votre investissement de départ est diminué, ce qui maximise votre capital investi dans les actifs immobiliers. Un capital de départ plus élevé permet d’obtenir un rendement plus intéressant sur le long terme, car vos fonds sont davantage alloués à l’investissement qu’aux frais.
2. Aucune distinction n’est faite entre un investisseur qui achète des parts sponsors et un autre qui achète au prix fort. Vous bénéficiez des mêmes droits que n’importe quel autre porteur de parts : les revenus immobiliers qui vous seront distribués seront identiques. En cas de revalorisation ultérieure du prix de part, vous en profiterez dans les mêmes conditions qu’un autre investisseur qui aura payé l’intégralité de la commission de souscription. Autrement dit, les souscripteurs bénéficiant de frais réduits ne sont en aucune façon désavantagés par rapport aux autres.
3. L’amortissement des frais de souscription se fera plus rapidement, puisqu’ils sont moins élevés. Cela signifie que le montant nécessaire pour compenser les frais de souscription est atteint plus vite, augmentant ainsi la rentabilité nette de votre investissement plus tôt dans le temps.
Profiter de frais réduits pour investir en SCPI est donc un moyen efficace de rentabiliser votre capital plus rapidement, tout en accédant aux mêmes avantages et revalorisations que les autres porteurs de parts.
Meilleurtaux Placement enrichira bientôt sa gamme de SCPI avec une nouvelle opportunité d’investissement. Pour son lancement, cette SCPI bénéficiera d’une offre à frais réduits !
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Un moment idéal pour le lancement de nouvelles SCPI
Aujourd’hui, les sociétés de gestion lancent de nouveaux véhicules d’investissement immobilier pour permettre aux épargnants de profiter d’un marché jugé favorable. La période reste en effet propice aux acheteurs, en particulier ceux disposant de fonds propres suffisants pour effectuer des acquisitions en « cash », comme c'est le cas des SCPI en phase de collecte.
La hausse récente des taux d’intérêt a eu pour effet de faire baisser les prix de l’immobilier, notamment dans le secteur des bureaux. Certaines SCPI, fortement exposées à ce type d’actifs, ont vu leur collecte chuter et ont même subi des retraits massifs de la part d’investisseurs pouvant retirer leur capital rapidement, par exemple via l’assurance-vie.
Les nouvelles SCPI, quant à elles, sont bien placées pour tirer parti de ces conditions de marché. En étant en phase de constitution de leur patrimoine, elles ont la liberté d’acquérir des biens à des prix avantageux, sans être affectées par un portefeuille d’actifs déjà chargé. Cette flexibilité leur permet de maximiser leurs rendements dès les premières années.
Souvent, le lancement d’une SCPI inclut une offre promotionnelle sur les frais de souscription, ce qui la rend encore plus attractive pour les épargnants et facilite la collecte de fonds, que la SCPI peut immédiatement investir dans les opportunités du moment.
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Communication non contractuelle à but publicitaire
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. Sa valeur évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l’immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille.
- La liquidité. L'immobilier n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.
