Perial Asset Management, gérant de plusieurs SCPI de renom, dont PFO, PFO2 et PF Grand Paris, prépare très prochainement le lancement d'une nouvelle SCPI. Nommée PF Hospitalité Europe, la SCPI investira dans des immeubles des secteurs de l’hôtellerie, l’hébergement, la santé ou encore l’éducation. Le tout en privilégiant les opportunités liées au contexte économique et les marchés européens offrant, par rapport à la France, plus de diversification et des avantages fiscaux
Le secteur de l’hospitalité
Pour sa nouvelle SCPI dont le lancement est prévu dans quelques semaines, PERIAL AM a choisi de se positionner sur le secteur de l’hospitalité (hôtellerie, hébergement, santé, éducation) sur les marchés européens et toujours avec un fort ancrage sur le développement durable (prise en compte de critères ESG).
Avec cette nouvelle SCPI 100% Européenne spécialisée dans l'immobilier d'accueil, PERIAL AM a souhaité répondre aux besoins sociaux et sociétaux ainsi qu’aux besoins démographiques (développement de la population active, vieillissement de la population, augmentation de l’espérance de vie). Concrètement :
• Favoriser l'accès à des solutions d'hébergements (hôtels économiques, résidences d’affaires, auberges de jeunesse, espaces de coliving). Il s’agit de profiter au mieux des opportunités qu’offre le marché actuellement tout en s’adaptant aux nouvelles tendances.
• Contribuer au développement d'infrastructures de santé (cliniques, centres médicaux et de soins). Un investissement sociétal répondant à des besoins structurels, présents et futurs. Fragilisé par la crise sanitaire, le secteur de la santé nécessite le soutien des capitaux privés. D’autant que le secteur est en sous-offre face au vieillissement de la population .
• Participer au développement du tissu éducatif (résidences étudiantes, crèches, écoles, etc.). Que ce soit pour les logements étudiants ou pour la petite enfance, le secteur est en sous-offre face à la croissance de la demande. L’Europe est ainsi la première zone d’accueil des étudiants.
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L’Europe comme terrain de jeu
Forte de ses 700 M€ sous gestion en Europe dont près de 300 M€ sur le secteur de l’hospitalité, PERIAL AM a souhaité positionner sa nouvelle SCPI sur des marchés européens déjà identifiés (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Belgique, etc.). PERIAL AM gère déjà notamment des hôtels en Allemagne (Stuttgart), aux Pays-Bas (Eindhoven), en Espagne (Valence), un centre médical et un Ehpad en Allemagne (Bad Schornborn et Essen).
La SCPI entend ainsi bénéficier d’une grande diversification géographique et saisir les opportunités d’investissements qu’offrent ces différents marchés.
PERIAL AM vise pour cette SCPI un objectif de distribution annuelle potentielle de 5%.
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PERIAL AM, un acteur majeur du marché
Fondée en 1966, Perial AM est une société de gestion reconnue, avec plus de 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion et plus de 500 immeubles en portefeuille. Au premier trimestre 2020, 14% de ses investissements sont situés en Zone Euro, notamment au Pays-Bas et en Allemagne. Il s’agit principalement de bureaux (85%) et quelques commerces (7%). Le solde concerne des actifs du secteur de l’hospitalité. Cette part a donc pour vocation d’augmenter avec le lancement de PF Hospitalité Europe.
PERIAL AM gère aujourd’hui trois SCPI, PFO PFO2 et PF Grand Paris, dont les performances passées sont remarquables.
Deuxième de notre palmarès de SCPI présenté en juin dernier, la SCPI PF Grand Paris a connu une nouvelle revalorisation du prix de sa part, de 4% en mars 2020, après une hausse de 3,66% en mars 2019. Preuve de la bonne gestion de la société, le rendement de la SCPI est resté stable en 2019 avec un TDVM* à 4,38%** contre 4,4%** en 2018. Une bonne gestion que l'on retrouve également sur les autres SCPI de PERIAL AM : 4,61%** pour PFO2 et 4,92%** pour PFO en 2019. De belles performances passées pour les SCPI de PERIAL AM dont la nouvelle SCPI PF Hospitalité Europe sera prochainement disponible à la souscription.
PERIAL AM gère également un OPPCI santé de plus de 110M€ investit principalement en Ehpad et crèches.
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Avertissement
La présente publication sur cette page relative aux SCPI gérés par PERIAL AM a un caractère purement informatif. Elle n’a pas valeur contractuelle et ne constitue pas un conseil en placement.
Le lecteur intéressé par la souscription ou l’acquisition de parts de SCPI est invité à se rapprocher de son conseiller financier habituel ou de PERIAL AM afin d’obtenir les documents écrits et informations nécessaires à sa prise de décision.
* Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
** TDVM : Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.
