Derniers jours pour profiter des frais réduits avec l’offre de lancement de la SCPI NCap Continent. L'offre qui devait se cloturer le 10 avril a été prolongée de quelques jours supplémentaires pour recevoir les dernières souscriptions. La commission de souscription est divisée par deux, une aubaine pour les investisseurs qui souhaitent investir dans la Pierre Papier mais pour qui les frais représentent un réel frein. Une fois l'offre écoulée, vous pourrez toujours acquérir des parts de la SCPI NCap Continent, sauf que les frais passeront du simple au double. Un manque à gagner… seulement si vous dépassez la date limite de l’offre.
Plus que quelques jours pour profiter de l’offre
Les frais de souscription à payer pour investir en SCPI peuvent freiner plus d’un investisseur. Habituellement entre 8 % et 12 % de commission de souscription, les seules occasions pour réduire ces frais se présentent lorsque les sociétés de gestion proposent des offres avec des parts de SCPI à un prix décoté (parts sponsors ou parts fondateurs). C’est le cas en ce moment avec le lancement de la SCPI NCap Continent, gérée par la société de gestion Norma Capital, qui fait profiter de parts sponsors.
Si nombreuses sont les jeunes SCPI qui proposent des offres de lancement, la raison est toute simple. Les jeunes SCPI ne possèdent pas encore d’historiques de performance permettant de démontrer leur rentabilité. Ainsi, les offres de lancement à frais réduits viennent compenser ce manque de visibilité pour l’épargnant. Pour profiter des parts à prix décoté de la SCPI NCap Continent, il ne reste plus que quelques jours. Et loin d’être l’unique atout, la SCPI offre en plus l’avantage d’investir en Europe pour une meilleure diversification et un avantage fiscal.
Attention, l’offre est valable encore quelques jours..
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Une stratégie d’acquisition tournée vers l’Europe et le développement durable
Norma Capital est une société de gestion agréée par l’AMF depuis 2016, spécialisée autant pour des produits destinés à une clientèle grand public (SCPI) qu’à une clientèle professionnelle (OPPCI).
Jusqu’à présent, Norma Capital proposait deux produits grand public dont la SCPI Vendôme Régions, créée en 2015, investit principalement dans des locaux à usage de bureaux, des locaux d’activité et des locaux à usage de commerces. Elle concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province et en région Île-de-France. Son taux de distribution en 2022 s’élevait à 5,71 % et elle a par ailleurs obtenu le label ISR Immobilier en novembre 2021.
La société de gestion Norma Capital ajoute donc une référence européenne en élargissant son portefeuille d’actifs immobiliers à l’Europe avec la SCPI NCap Continent, créée en janvier 2023. Pour le lancement de cette SCPI, les frais de souscription sont réduits à 5 % HT au lieu de 10 % HT.
Investir dans de jeunes SCPI offre de nombreux avantages et à cela s’ajoute la localisation des biens immobiliers. NCap Continent privilégie l’acquisition de biens situés à l’étranger pour profiter des atouts du marché immobilier de chaque pays mais surtout pour offrir une fiscalité sur les revenus locatifs distribués qui est bien plus douce et qui permet notamment à l’épargnant d’échapper au paiement des prélèvements sociaux (17,2 %). La SCPI cible plusieurs pays d’Europe : l’Allemagne, l’Espagne et le Royaume-Uni. Les marchés immobiliers de ces pays présentent des caractéristiques bien différentes du marché français. En Allemagne, l’immobilier est globalement moins cher qu’en France et ce n’est pas pour autant plus risqué. D’autres pays, comme l’Italie et l’Espagne, permettent quant à eux de rechercher des rendements potentiellement plus élevés.
Dans un objectif de mutualisation du risque et d’obtention d’un rendement stable, la SCPI NCap Continent opte également pour un portefeuille d’actifs diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activité, santé…).
A l’image de la SCPI Vendôme Régions, la SCPI NCap Continent vise à obtenir le label ISR Immobilier. Le label ISR (investissement socialement responsable) donne une meilleure visibilité aux fonds d’investissement et immobiliers qui participent à une économie plus durable et plus respectueuse de l’environnement.
Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
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Les modalités et conditions de l’offre
Pour le lancement de la SCPI NCap Continent, les frais de souscription sont réduits durant la période « sponsors ». Ainsi, vous bénéficiez d’une commission de souscription réduite à 5 % HT au lieu de 10 % HT. La valeur de part en tant que "sponsors" est de 199,50 € au lieu de 210 € lors du lancement officiel.
Important : ces conditions ne doivent pas constituer l'élément central de votre décision d'investissement.
Les modalités et conditions de l’offre sont les suivantes :
• Commission de souscription : 5 % HT (au lieu de 10 % HT)
• Prix d'une part : 199,50 € (au lieu de 210 €)
• Souscription minimum : 1995 € soit 10 parts
• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
• Offre accessible aux non-résidents (sauf US Person) et aux personnes morales.
• Entrée en jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et la réception du règlement afférent.
• L'enveloppe étant limitée, elle est susceptible d'être interrompue à tout moment sans préavis. Les premiers arrivés seront les premiers servis.
• Pas de contrainte liée à une conservation minimum pour ces parts "sponsors".
Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
* Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi n’est pas garanti. Sa valeur évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l’immobilier. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille.
- La liquidité. L'immobilier n’étant pas un produit coté, il présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.
