Investir en SCPI plaît de plus en plus aux épargnants qui souhaitent acheter de l’immobilier mais sans souci de gestion. Toutefois, le bémol avec l’investissement en SCPI, ce sont les frais de souscription qui sont généralement de l’ordre de 8 à 12 %. Bien sûr, il y a un moyen de les éviter lors de rares opportunités permettant de passer outre ces frais qui engendrent un réel manque à gagner. L’offre du moment vous permet de diviser la commission de souscription par deux. On vous la présente !
Les parts sponsors, qu’est-ce que c’est ?
C’est dans le cadre du lancement d’une nouvelle SCPI que vous pouvez trouver des offres de souscription à frais réduits. La société de gestion peut appeler les parts proposées dans ce cadre "parts fondateurs" ou encore "parts sponsors". Pour la société de gestion, l’intérêt est de faciliter l’afflux d’investisseurs, et donc de capitaux qui vont lui permettre d’investir dans l’immobilier d’entreprise. Contrairement aux SCPI déjà installées, elles n’ont pas d’historique de performance à faire valoir et doivent donc utiliser d’autres leviers pour convaincre les investisseurs potentiels. Proposer des parts à un prix décoté s’avère une technique pertinente à cet égard, puisqu’il s’agit d’une offre que les SCPI « historiques » ne peuvent pas répliquer.
En revanche, l’offre est limitée dans le temps et l’enveloppe financière dédiée à cet effet a également un montant maximum. Autrement dit, les premiers arrivés seront les premiers servis.
C’est d’ailleurs le cas avec la SCPI NCap Continent, notre offre du moment qui propose d’acquérir des parts sponsors à frais réduits avec des frais de souscription de 5 % au lieu de 10 %.
Pour être éligible à l’offre, d’autres conditions peuvent être requises comme l’acquisition d’un nombre minimum de parts et une durée minimale de détention des parts (3 ans par exemple).
Concernant la SCPI NCap Continent, il vous faudra acquérir 10 parts au minimum, soit un minimum de souscription à 1995 €. En revanche, aucune durée de détention minimale des parts n’est exigée.
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3 bonnes raisons d’investir à moindres frais
Voici les raisons pour lesquelles une offre de souscription de parts de SCPI à moindres frais est une occasion à ne pas rater :
1. Le coût de votre investissement de départ sera moins élevé, ce qui vous permettra d’en tirer un meilleur rendement,
2. Aucune distinction n’est faite entre un investisseur qui achète des parts sponsors et un autre qui achète au prix fort. Vous bénéficiez des mêmes droits que n’importe quel autre porteur de parts : les revenus immobiliers qui vous seront distribués seront identiques. En cas de revalorisation ultérieure du prix de part, vous en profiterez dans les mêmes conditions qu’un autre investisseur qui aura payé l’intégralité de la commission de souscription. Autrement dit, les souscripteurs bénéficiant de frais réduits ne sont en aucune façon désavantagés par rapport aux autres.
3. L’amortissement des frais de souscription se fera plus rapidement, puisqu’ils sont moins élevés.
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Offre de lancement de la nouvelle SCPI NCap Continent
Pour son lancement, la SCPI NCap Continent propose une offre permettant d’acquérir des parts sponsors. Quels sont les objectifs de la SCPI ? On vous explique.
NCap Continent : une SCPI européenne et multisectorielle
La SCPI NCap Continent vise une stratégie d'acquisition diversifiée sur le continent européen dont la zone d’investissement cible est la suivante :
• Allemagne,
• Espagne,
• Royaume-Uni.
En investissant en Europe, la SCPI bénéficie des caractéristiques propres à chaque marché immobilier du pays en question.
La SCPI investit également dans différentes typologies d'actifs selon les opportunités qui se présentent : bureaux, commerces, locaux d’activités.
A l’image de la SCPI Fair Invest et la SCPI Vendôme Régions, la SCPI NCap Continent vise à obtenir le label ISR Immobilier. Le label ISR (investissement socialement responsable) donne une meilleure visibilité aux fonds d’investissement et immobiliers qui participent à une économie plus durable et plus respectueuse de l’environnement.
Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
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Une diversification européenne et une fiscalité avantageuse
Investir en Europe permet de bénéficier des caractéristiques propres à chaque marché immobilier du pays en question. Cette diversification géographique est particulièrement intéressante dans une logique de mutualisation du risque. D’autant que les différents marchés européens (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Italie, Royaume-Uni pour citer les plus recherchés) présentent des caractéristiques différentes de la France. En Allemagne, l’immobilier est globalement moins cher qu’en France et ce n’est pas pour autant plus risqué. D’autres pays, comme l’Italie et l’Espagne, permettent quant à eux de rechercher des rendements potentiellement plus élevés. Finalement, ne pas se focaliser sur un seul pays offre une plus large palette de possibilités pour la SCPI pour optimiser le rendement et mutualiser les risques.
Par ailleurs, la SCPI NCap Continent profitera de revenus locatifs de source étrangère qui auront un traitement fiscal spécifique et bien plus favorable. Les revenus locatifs provenant de SCPI investissant à l’étranger subissent l’imposition du pays dans lequel le bien est situé. Puis, les conventions fiscales établies entre les états membres de l’UE permettent d’éviter une double imposition de ces revenus. De plus, vous échappez aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus de source étrangère. Une fiscalité attrayante qui explique l’engouement des particuliers pour les SCPI européennes.
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Une offre valable jusqu’au 10 avril 2023
Pour le lancement de la SCPI NCap Continent, les frais de souscription sont réduits durant la période « sponsors ». Ainsi, vous bénéficiez d’une commission de souscription réduite à 5 % HT au lieu de 10 % HT. La valeur de part en tant que "sponsors" est de 199,50 € au lieu de 210 € lors du lancement officiel.
Important : ces conditions ne doivent pas constituer l'élément central de votre décision d'investissement.
Les modalités et conditions de l’offre :
• Commission de souscription : 5 % HT (au lieu de 10 % HT)
• Prix d'une part : 199,50 € (au lieu de 210 €)
• Souscription minimum : 1995 € soit 10 parts
• Possibilité d’investir en pleine propriété ou en démembrement.
• Offre accessible aux non-résidents (sauf US Person) et aux personnes morales.
• Entrée en jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et la réception du règlement afférent.
• La période de commercialisation s’étend jusqu’au 10 avril 2023. L'enveloppe étant limitée, elle est susceptible d'être interrompue à tout moment sans préavis. Les premiers arrivés seront les premiers servis.
• Pas de contrainte liée à une conservation minimum pour ces parts "sponsors".
• Le taux de distribution cible annuel non garanti est compris entre 4,5 % et 5 %* (net de fiscalité étrangère).
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Communication non contractuelle à but publicitaire
*Le Taux de Distribution est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. En matière de crédit immobilier, le(s) futur(s) emprunteur(s) bénéficie(nt) d’un délai de réflexion de 10 jours après réception de l’offre de prêt pour donner son (leur) accord.
