J'ai enfin trouvé une bonne nouvelle. L'immobilier aux États-Unis montre des signes de convalescence grâce à une amélioration significative de la confiance des ménages. Ce n'est qu'un petit sursaut, on n'est pas encore sorti de la crise de l'immobilier qui plombe les États-Unis depuis 5 ans maintenant, mais c'est tout de même une petite lueur d'espoir. Ca ne se refuse pas en ce moment.
Petit vent d’optimisme sur l’immobilier aux Etats-Unis
On connaît l’importance de l’immobilier pour l’économie Américaine. Pour la plupart des analystes, c’est l’immobilier qui a fait plonger les Etats-Unis dans la crise la plus grave depuis 1929 et c’est donc naturellement l’immobilier qui pourra l’en faire sortir. Et il y a quelques signes de sortie du tunnel qui commencent à alimenter l’optimisme. Des nombreux experts du secteur annoncent que la baisse de l’immobilier est terminée. On n’en est pas encore à un rebond des prix ou du nombre de transactions mais l’arrêt de la chute des prix serait déjà un élément déterminant. Si c’était le cas, les perspectives de croissance pour les Etats-Unis seraient sensiblement révisées à la hausse.
Qu’est ce qui alimente cet espoir de reprise de l’immobilier ?
Principalement les chiffres sur les transactions. Hier les ventes de maisons, neuves et anciennes, ont marqué une progression plus forte que prévue pour le mois de Mars. Les ventes de maisons neuves sont en hausse elles de 7.5% sur un an, un exploit dans un pays où les banques continuent à saisir et à alimenter un marché déjà engorgé. On parle encore de plus de 6 millions de biens immobiliers qui seraient saisis dans les mois qui viennent. Du côté des prix, cela dépend bien évidemment des villes et des régions mais la baisse a fortement ralenti. On est proche d’une stabilisation des prix après une chute moyenne de 35% depuis le niveau record de 2006.
Et la raison de cette éclaircie c’est évidemment l’amélioration de l’emploi
Même si 6 millions d’Américains n’ont toujours pas retrouvé l’emploi qu’ils ont perdu depuis le début de la crise, le chômage reflue. Doucement. Trop doucement. Mais il reflue tout de même ce qui explique le fort rebond de la confiance des ménages qui a été publié hier. Il faudrait peu de choses pour que les Etats-Unis entrent dans un cercle vertueux emploi, confiance, stabilisation de l’immobilier mais la bataille n’est pas encore gagnée. Loin de là. Une hirondelle, même américaine, ne fait pas le printemps.
