Gérer ses premiers revenus : l'interview de Nicolas Le Calvez, conseiller chez MeilleurPlacement
Samedi
31
octobre
Gérer ses premiers revenus : l'interview de Nicolas Le Calvez, conseiller chez MeilleurPlacement
Auteur:
Rédaction meilleurtaux Placement
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Que faire de ses premiers salaires ? Faut-il emprunter au plus tôt pour acquérir sa résidence principale ? Ou rester locataire et investir à crédit dans de l'immobilier locatif ? Sur quelle enveloppe financière épargner ? Nicolas Le Calvez, conseiller en gestion de patrimoine chez MeilleurPlacement, était l'invité de SmartBourse et a répondu à toutes ces questions que les jeunes se posent aujourd'hui.
Pour résumer, Nicolas Le Calvez conseille 4 étapes pour la gestion de ses premiers revenus et la construction patrimoniale:
- Étape 1 : se constituer une épargne de protection pour se sécuriser et pouvoir ensuite investir dans des placements pouvant subir des aléas : 4 à 6 mois de revenus sur un livret.
- Étape 2 : la question de la résidence principale : Acheter ou louer ? La réponse n'est plus aussi évidente qu'il y a 20 ans. Entre les prix qui ont flambé dans certaines villes (et ont fait diminuer le pouvoir d'achat en m²) et le changement d’habitudes des Français (études plus longues, changements réguliers d'emploi surtout dans les premières années de la vie active, mariage, pacs et concubinage plus tardifs, séparations ou divorces plus fréquents, etc.) qui exige une mobilité qui n'est pas compatible avec l'acquisition de la résidence principale qu'il faut conserver sur plusieurs années voire plusieurs dizaines d'années pour être rentable.
- Étape 3a : Pour ceux qui choisissent d'attendre pour acheter leur résidence principale, profiter des taux bas pour faire un crédit et bénéficier d'un effet de levier sur un investissement immobilier locatif (Bien nu ou meublé, Pinel, SCPI, etc.)
- Étape 3b : Pour ceux qui ont acheté leur résidence principale : rembourser dès que possible ce crédit (grâce à un héritage, une donation, un bonus, etc.) afin de pouvoir dégager une nouvelle capacité d'emprunt qui sera utilisée pour faire de l'immobilier locatif qui offre un meilleur levier que la résidence principale car vous avez un locataire qui contribue à rembourser le crédit.
- Étape 4 : Une fois réglée la question immobilière, prendre date en ouvrant un contrat d'assurance-vie, sans frais d'entrée, et s'en servir comme tirelire pour investir dès qu'on a un surplus d'épargne mensuelle.
