Pour répondre à la pénurie de logements en France, Novaxia Investissement lance Novaxia R, un fonds dédié à la transformation d'immeuble de bureaux en immobilier résidentiel. Ce véhicule est disponible au sein des contrats d'assurance-vie et de capitalisation de Suravenir, dont notre contrat M Retraite Vie, avec des frais d'entrée de seulement 2%. Labellisé ISR, le fonds vise à concilier solidarité, responsabilité et rentabilité potentielle.
Recyclage urbain
La société civile Novaxia R donne la possibilité aux épargnants d’investir à travers leur assurance-vie dans un fonds immobilier résidentiel et responsable, qui vise à répondre à la pénurie de logements.
Avec l'épargne récoltée auprès des investisseurs particuliers, Novaxia va acquérir et transformer des immeubles de bureaux obsolètes rendus vacants.
Il existait déjà 4 millions de m2 de bureaux vides avant la crise Covid 19 dont 1 million de m2 depuis plus de 4 ans. La crise de 2020, et l'essor du télétravail, ont accéléré ce mouvement et poussent vers un nouveau modèle. En parallèle, la demande est toujours aussi forte en "résidentiel" et on estime qu'il manque 800 000 logements neufs en France.
La SC Novaxia R ambitionne la production de 4 000 logements, soit 1,3 milliard d'euros d'investissement issus de la transformation de 180 000 mètres carrés de bureaux obsolètes ou vacants. Le gérant se portera acquéreur de biens essentiellement en Île-de-France, en répondant à des appels à projet des collectivités (notamment la ville de Paris) mais aussi par le biais d'investisseurs institutionnels (des gérants de SCPI) qui souhaitent revendre des bureaux par exemple.
Novaxia R vise un objectif de performance annualisée de 5 %*(hors frais de gestion du contrat d'assurance-vie et de capitalisation) en faisant bénéficier les épargnants de la décote (en moyenne 20%) des bureaux obsolètes ou vacants, qu'elle transformera donc en logement dans le but de les revendre. Le dépôt du permis de construire, la réalisation des travaux et enfin la revente sont d’un point de vue comptable autant d’éléments qui feront progresser la valeur liquidative du support.
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Un fonds solidaire et responsable
Le positionnement innovant de la SC Novaxia R permettra une orientation de l’épargne de l'assurance vie pour répondre à la pénurie de logement, tout en agissant positivement pour l’environnement : la transformation d’un actif existant économise 50 % d’empreinte carbone par rapport à la construction neuve et évite l’artificialisation des sols. Le fonds, labellisé ISR, vise ainsi à concilier sens et rentabilité potentielle.
La naissance de Novaxia R est ainsi la première initiative privée à être cohérente avec le projet de loi issu de la Convention citoyenne pour le climat qui prévoit de diviser par deux l’artificialisation nette des sols d’ici 2030.
Le projet a ainsi été salué par la ministre du Logement, Emmanuelle Wargon : « Cette initiative privée montre la voie sur laquelle nous travaillons pour accélérer la transformation de bureaux en logements. Dans le cadre du Plan France Relance, l’État a engagé 300 millions pour financer des opérations de recyclage des friches et lutter contre l’artificialisation des sols sur l’ensemble du territoire national. Je salue l’initiative de Novaxia et des assureurs-vie pionniers de s’engager sur la production de logements sans artificialisation des sols. Je vois le renouvellement urbain comme l’une des réponses au manque de logements dans les métropoles. »
Le fonds a ainsi été nommé Novaxia "R" parce qu'il répond aux problématiques de Recyclage et de Rénovation de bureaux, mais aussi aux problématiques d'immobilier Résidentiel et Responsable. 4 R, 4 Raisons de s'intéresser au véhicule !
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Accessible à frais réduit dans le cadre fiscal avantageux de l'assurance-vie
L'unité de compte, sous forme de société civile, Novaxia R est disponible au sein de notre contrat M Retraite Vie. Avec sa tarification très basse et la qualité de ses supports (fonds en euros et unités de compte), M Retraite Vie propose un cadre idéal. Concrètement :
- Aucuns frais d’entrée ou de versement ne sont prélevés au moment de l’ouverture ou des versements sur le contrat. S’agissant de l’investissement sur l'unité de compte Novaxia R, les frais d’entrée sont limités à 2%, ce qui est très faible pour un placement en Pierre-Papier.
- Vous pouvez investir jusqu’à 50 000 € sur l'UC Novaxia R, sachant que la part investie sur ce support ne pourra dépasser 50% de l’encours total du contrat.
- Vous disposez de plus de 750 unités de comptes pour diversifier, plusieurs SCPI et surtout deux fonds en euros de qualité : Suravenir Opportunités le fonds dédié à l'assurance-vie en ligne qui a rapporté 2,00%** net en 2020 et Suravenir Rendement, le fonds historique de Suravenir qui a servi un taux de 1,30%** l'an dernier.
- Avec une espérance de rentabilité proche de 5 %* par an (objectif non garanti), hors frais de gestion annuels du contrat, l'unité de compte Novaxia R offre un couple rendement / risque attractif qui en fait un bon complément aux fonds en euros et une alternative au SCPI/OPCI.
- Les frais de gestion du contrat M Retraite Vie sont parmi les plus faibles du marché : 0,60%.
- Vous bénéficiez du cadre avantageux de l’assurance-vie. Les gains ne sont imposés qu’au moment de leurs retraits, à la flat tax de 30% avec des abattements et éventuellement un taux réduit si le contrat a plus de 8 ans. L’assurance-vie permet également de préparer sa transmission en désignant les bénéficiaires en cas de décès qui profiteront d’un abattement sur les droits de succession.
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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
* L'objectif de performance n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Elles s'entendent hors fiscalité et frais de gestion annuels des contrats d'assurance vie ou de capitalisation concernés (0,60 % par an). Un entretien auprès d'un conseiller est indispensable afin de vérifier que les solutions présentées soient en cohérence avec votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil d'investisseur. L'investissement portant sur des supports en unités de compte présente un risque de perte en capital.
Les investissements immobiliers sont des supports de placement à long terme (minimum 8 ans pour les SCI) et doivent s'envisager dans une optique de diversification de votre patrimoine. Ils investissent principalement dans des actifs liés à l'immobilier et par conséquent exposés aux risques liés au marché immobilier. La valeur de ces investissements peut varier à la hausse comme à la baisse selon l’évolution des marchés immobiliers, tout comme les revenus qui y sont associés.
Risque de perte en capital
Risque lié à la forme sociale de la Société
Risques liés à la gestion discrétionnaire
Risques liés au marché immobilier et à la détention d’Actifs Immobiliers
Risque de liquidité
Risques spécifiques liés à la location et à la concentration de locataires
Risques spécifiques liés aux opérations de transformation
Risques liés à l’endettement et à l’effet de levier
Risques liés à l’engagement sur des instruments financiers à terme
Risques de taux
Risque de défaillance des contreparties
Risque de dépréciation des actions
Risques inhérents à l’absence de comptes historiques de la Société
**Taux net de frais annuels de gestion, hors prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Pour accéder au fonds en euros Suravenir Opportunités, chaque versement doit comporter au minimum 50 % en Unités de Compte, lesquelles présentent un risque de perte en capital. S'agissant du fonds en euros Suravenir Rendement, chaque versement doit comporter au minimum 30 % en Unités de Compte.
La SC Novaxia R est un Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) au sens de la Directive AIFM. Elle ne fait pas appel public à l’épargne et ne fait pas l’objet d’un agrément par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Elle a toutefois fait l'objet d'une notification à l’AMF conformément aux dispositions de l’article L. 214-24-1 I du CMF dans le cadre de la notification de commercialisation de la Société et a été autorisée à la commercialisation par l'AMF le 17 février 2021.
NOVAXIA INVESTISSEMENT, Société par Actions Simplifiée au capital social de 1 700 000 € RCS Paris 802 346 551 - Société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP 14000022 en date du 08/07/2014.
M Retraite Vie est un contrat d'assurance vie individuel de type multisupport. Il est géré par Suravenir. Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 1 045 000 000 euros. Société mixte régie par le code des assurances SIREN 330 033 127 RCS BREST. Siège social : 232, rue Général Paulet BP 103 – 29 802 BREST CEDEX 9. Société soumise au contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) (4 Place de Budapest - CS 92459 - 75436 PARIS CEDEX 9).
Il est distribué par MeilleurPlacement SAS, Société par Actions Simplifiée au capital de 100 000 euros, enregistrée au RCS de Rennes sous le n° 494162233, immatriculé à l’Orias sous le n° 07 031 613 en qualité de Courtier et Mandataire d’intermédiaire en Opérations de banque et services de paiement, Courtier en assurance et Conseiller en Investissements Financiers (adhérent CNCIF n° D011939). Siège social : 18 rue Baudrairie - 35000 Rennes.
