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Question : Fin des abattements pour durée de détention
Immobilier
21/10/2024
Bonjour,
Avez vous une idée du calcul de PV sur un bien locatif en cas de revente avec la nouvelle loi qui tiendrait compte de l’inflation et non plus en fonction des abattements pour durée de détention ?
Comment seraient pris en compte les travaux de rénovation faits par soi même par ex ? La PV serait elle toutefois exonérée au bout de 30 ans à l’IR et à la CSG selon vous ? Je vous remercie. Lili. [+]
Bonjour Chantal ,
Pour l'instant, on a peu de précision. On sait juste que l'abattement correspondrait à l'actualisation de la valeur du bien par inflation.
Pour les travaux, cela ne changerait rien, ils seraient toujours pris en compte (a priori sans actualisation de l'inflation).
Bonne journée
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Question : Délai imputation déficit foncier
Immobilier
14/10/2024
Bonjour,

J'ai souscrit un prêt immobilier pour un investissement locatif en VEFA en mai 2022. Le logement sera livré en juin 2025.
Mon déficit foncier a donc démarré en 2022. Existe-t-il un délai maximum pour imputer le déficit foncier entre la date de début du prêt et la mise en location du bien?
Merci
Cordialement,
Michel
[+]
Bonjour Michel,
Lorsqu'un contribuable, propriétaire d'un immeuble, impute un déficit foncier sur son revenu global au titre d'une année, l'immeuble doit être affecté à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation.
Bonne journée
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Question : SCPI et décote
Immobilier
14/10/2024
Bonjour à toute l’équipe,
Avec des décotes parfois très fortes appliquées ces derniers mois( voir Primopierre en baisse de 40%), vous semble t’il intéressant de commencer à regarder à nouveau l’investissement en scpi?
Très bonne journée
Stéphane [+]
Bonjour Stéphane,
Nous ne recommandons pas de se jeter sur les SCPI ayant subi les plus fortes décotés. Elles ne sont peut être pas encore sorties d'affaire selon nous.
On recommande plutôt de s'intéresser aux jeunes SCPI avec beaucoup de potentiel
Bonne journée
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Question : MeilleurImmo ?
Immobilier
19/09/2024
Bonjour à toute l’equipe,
Pensez vous que le fond meilleurimmo soit toujours interessant à’investir après sa belle performance ces derniers mois?
Merci beaucoup [+]
Bonjour Stéphane,
Oui, nous pensons que le timing est excellent pour ce type de fonds, qui a commencé à saisir les opportunités d'achat sur le marché immobilier à bon prix. Nous pensons que les bonnes performances vont se poursuivre.
Rappelons toutefois que l'horizon de placement recommandé est de 5 ans.
Lisez cet article
Bonne journée
Question : Monter une SCI pour gérer ses biens ?
Immobilier
14/06/2024
Bonjour à toute l’équipe.
Un couple d’amis ( mariés sous le régime de la communauté légale , 47 ans tous les deux) possèdent une résidence principale et cinq appartements qu’ils louent. Ils ont deux enfants.
Ils se posent la question de mettre leurs bien en sci avec leurs enfants. Est-ce d’après vous une bonne idée et quels avantages peuvent ils en tirer fiscalement et successoralement ?
En vous remerciant par avance pour vos lumières,
Stéphane [+]
Bonjour Stéphane,
Il y a des avantages et des inconvénients, à la fois en termes de fiscalité, de succession ou même de confort, à monter une SC ou une SARL pour gérer ses biens immobiliers.
Lisez cet article
Bonne journée
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Question : SCPI européennes et prélèvements sociaux
Immobilier
25/04/2024
Bonjour,

Les revenus issus de parts de SCPI européennes sont-elles soumis aux prélèvements sociaux ? [+]
Bonjour Jonathan,
Non les revenus de SCPI provenant d'immeubles situés à l'étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
C'est le principal avantage des SCPI européennes.
Bonne journée
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Question : Fin du Pinel
Immobilier
02/04/2024
Bonjour,
Le Pinel s’arrête en 2024. J’ai un Pinel en cours est-ce qu’il va s’arrêter ? Merci.
J’ai aussi un Scellier qui a eu 9 ans en 2023 puis-je le prolonger de 3 ans ?

Merci.
Cordialement. [+]
Bonjour Georges,
Vous ne pourrez plus faire un nouveau pinel.
Mais vous pourrez conserver et prolonger un ancien pinel (ou un scellier).
Bonne journée
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Question : Pinel +
Immobilier
27/03/2024
Bonjour,
Est-il encore intéressant de se positionner sur un Pinel + d'ici à la fin de l'année? Le lieu est Bonneville dans le 74.
Merci,
Frédéric D. [+]
Bonjour Frédéric,
L'investissement Pinel + peut être intéressant mais il faut surtout l'envisager comme un investissement immobilier, plus qu'un investissement défiscalisant. De trop nombreux investisseurs ne regardent que la carotte fiscale et oublient de regarder tous les autres critères déterminants pour un investissement immobilier :
- Le prix : est-ce qu'il est cohérent par rapport à la localisation ? Est-ce que vous ne "surpayez" par la réduction d'impôt (c'est souvent le cas) ?
- La rentabilité : est-elle attractive, notamment quand on réduit toutes les charges (ce que ne font pas toujours les propriétaires)
- Le risque locatif : est-ce que le bien sera facilement loué ? Est-ce que la zone est dynamique ?
- La qualité du bien : est-ce que le bien est attractif (taille, luminosité, qualité des matériaux ? Est-ce que vous vous imaginez vivre dedans ? est-ce que la taille correspond à la demande du marché ?
Vous devez vraiment faire une étude poussée avant de vous lancer.
Bonne journée
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Question : Acheter logement étudiant : cash ou crédit ?
Immobilier
18/03/2024
bonjour ,je souhaite acheter un bien immobilier pour mon fils,il va l 'occuper 5 ans pour ses études ,celui ci va être louer après ,est t il préférable de l acheter comptant ou à crédit en sachant que nous pouvons le payer comptant et que le crédit ne sera pas refuser non plus .La durée du crédit serait entre 7 et 10 ans .Cordialement [+]
Bonjour Mickael,
Tout d'abord, sachez que nous ne recommandons pas d'acheter le logement étudiant dans lequel vivra quelques années votre enfant.
lisez ceci.
On recommande plutôt de louer pour votre enfant, et pourquoi pas acheter un autre bien de votre côté.
Avec les taux élevés, il est logique de s'interroger sur la pertinence de cet investissement. Il faut calculer donc le TRI (taux rentabilité interne) et le comparer à un investissement sur un autre placement comme l'assurance-vie (sur lequel on peut viser autour de 3% annuel sur la période).
Notez néanmoins que si vous achetez aujourd'hui et que les taux baissent dans le futur, vous pourriez profiter d'un double avantage : une hausse de prix (on peut espérer que si les taux baissent le prix remonteront) et une baisse du coût (car vous allez pouvoir renégocier votre emprunt).
Bonne journée

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Question : Comparatif SCI/SCPI
Immobilier
16/02/2024
Bonjour,

Où pourrait-on trouvé un comparatif des SCI/SCPI, j'aimerais faire du trie dans mes assurances vies par rapport à leurs états de santé ?

Merci, [+]
Bonjour Thierry,
Lisez ceci.
Sur les SCPI, nous faisons chaque année un palmarès. Vous avez celui de l'an dernier ici.
On attend les rapports annuels pour faire notre palmarès 2024.
Bonne journée
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