Bonjour
C’est tentant d’acheter un bien mais vu le marché immobilier en ce moment, je vous conseille si vous le pouvez d’attendre 12-18 mois pour vous lancer.
Je pense qu’il vaut mieux faire votre apport de 120000 euros. Vous pourriez faire un prêt et placer l’argent dans une assurance vie. De cette façon, vous pourriez déduire de votre impôt sur le revenu une somme égale à 40% du montant total des intérêts payés les 12 premiers mois, et 20% les quatre années suivantes. Ces intérêts sont pris en compte dans la limite de 3 750 euros pour une personne seule et 7 500 euros pour un couple, marié ou pacsé. Ces montants sont également majorés de 500 euros par personne à charge.
Mais les intérêts du prêt risquent d’être plus élevés que les revenus de vos placements,quand au gain d’impôt, il est limité à 1600 euro pour un couple avec un enfant et serait surement le même pour un emprunt de 240 000 € que pour un emprunt de 120 000€
Pensez également que si vous emprunter 240000 euros sans apport, les intérêts vont être très élevés et les mensualités lourdes. Il faut être capable d’y faire face tous les mois sachant que les fonds de votre assurance vie doivent rester 5 ans pour être exonérés fiscalement.
Pour ces raisons, mieux vaut apporter qu’emprunter et placer.
Bonne journée
