bonjour,
avec ma compagne, nous souhaitons acheter un F3 en banlieue ouest parisienne l'an prochain, atour de 300K€.
pour le financer, nous avons des liquidités (45K€) et un bien à vendre en province (acheté 100K€ en 06/2005).
le souci et donc la question, c'est que la seule proposition qui m'a été faite sur ce bien à vendre depuis fin juin 2008 (date à laquelle j'ai signé 2 mandats de vente) consistait à réaliser une moins de value de 15% (85K€ nets vendeurs), gloups. j'ai refusé.
comme les agences immo n'ont quasimment plus de visite et de transactions, il est délicat d'avoir une idée du nouveau prix de référence sur mon appartement. quand aurons nous de la visibilité ? printemps prochain ? il s'agit d'une ville de 130 000 habitants tout de même !
si je perds 10% sur mon appartement de province soit 10K€, pourrais je économiser le même pourcentage sur un appartement en IDF à 6mois près ? autrement dit, la baisse sera-t-elle du même ordre ? comment me faire une idée là dessus ?
bien qu'ayant amorti mes frais de notaire avec l'amortissement du crédit immo de l'époque, je suis très déçu de cette perspective de moins value et j'envisage même de le louer quelques années le temps que la tempête passe car le loyer que j'en tirerai correspondrait à la mensualité de prêt + les charges de copro ; hors impots c'est donc indolore pour ma trésorerie mais je me coupe alors d'un gros apport perso (40K€) et çà me contraindrait à me rabattre dans un premier temps sur un F2 car notre capacité d'emprunt n'est pas extensible à l'infini !
votre point de vue tranché svp ?
Nicolas.
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