Bonjour Richard,
L'avantage de la SCI est qu'elle est composée de parts. La transmission est donc facilitée car il suffit de découper les parts du défunt entre les héritiers. En termes de droits de succession, ils seront calculés sur la base des apports effectués dans la SCI sans prendre en compte la valeur du bien au moment du décès. Cela vous permet donc en cas de forte hausse du prix du logement de minorer votre base d'imposition.
Dans le cas de l'usufruit, il vous faudra donner la nue propriété à vos enfants. Les droits de donation seront alors réduits à la valeur de la nue propriété au moment de la transmission. Cette valeur dépend de l'âge de l'usufruitier. Au décès de celui-ci, l'usufruit rejoint la nue propriété sans aucun droit de succession. L'inconvénient majeur de cette solution réside dans le fait que vous ne soyez plus entièrement propriétaire de votre bien. Cela veut dire que vous ne pouvez vendre le bien sans l'accord des nues propriétaires.
Bonne journée
