Bonjour Grégory ,
Votre PEL datant de mai 2010 vous donne droit à un prêt immobilier à un taux de 4,20 % (hors assurance), ce qui est aujourd’hui peu compétitif comparé aux taux du marché. Vous souhaitez l’utiliser pour financer des SCPI résidentielles éligibles, mais il y a plusieurs points à considérer.
1. Les SCPI éligibles au prêt PEL
Les prêts issus d’un PEL doivent obligatoirement financer un investissement immobilier à usage d’habitation. Seules certaines SCPI résidentielles répondent à cette condition. Voici quelques SCPI qui pourraient être éligibles :
- Primofamily (Primonial) : axée sur le résidentiel urbain en France.
- Épargne Pierre Habitat (Atland Voisin) : spécialisée dans l’habitat intermédiaire.
- LF Grand Paris Habitat (La Française) : investie dans des logements en Île-de-France.
Cependant, les SCPI en nue-propriété ou européennes, qui offrent une fiscalité plus attractive pour vous (TMI 30 %), risquent de ne pas être éligibles à un prêt PEL, car elles ne respectent pas toujours la condition d’usage d’habitation en France. Il faudra vérifier les statuts de chaque SCPI auprès des sociétés de gestion.
2. Les démarches à effectuer auprès de BoursoBank
Votre principale difficulté semble être d’obtenir une réponse claire sur l’accès au prêt et à la prime d’État. Voici les étapes à suivre :
- Confirmer l’éligibilité de votre projet auprès du service client de BoursoBank. Malheureusement, les banques en ligne ont souvent peu de conseillers spécialisés sur ce type de dossier. Vous pouvez essayer d’obtenir un écrit (mail ou courrier) confirmant leur position.
- Demander le formulaire de prêt PEL et vérifier les conditions spécifiques imposées par BoursoBank (montant minimum, durée, etc.).
- Vérifier l’octroi de la prime d’État : normalement, un PEL ouvert avant 2011 donne droit à une prime d’État (plafonnée à 1 525 €) sous réserve d’utiliser le prêt pour un achat immobilier à usage d’habitation principale. Or, l’achat de SCPI ne permet généralement pas d’obtenir cette prime. Si BoursoBank ne vous répond pas, vous pouvez contacter directement la Banque de France ou un courtier en prêts immobiliers pour confirmation.
3. Autres options à considérer
Si BoursoBank ne permet pas l’utilisation du prêt PEL pour les SCPI souhaitées, vous pourriez :
- Clôturer votre PEL (sans prêt) et utiliser les fonds pour un achat en nue-propriété ou en SCPI européenne, fiscalement plus intéressant.
- Transférer votre PEL vers une banque traditionnelle ayant plus d’expérience avec ce type de financement, même si cela peut être compliqué avec BoursoBank.
Étant donné votre profil et vos objectifs fiscaux, il serait peut-être plus intéressant d’envisager d’autres stratégies que l’utilisation du prêt PEL.
Bonne journée
