Bonjour Benoît,
Pour la base :
Vous devez retenir votre prix d'achat plus les frais d'acquisition (frais dits "de notaire", commission d'agence) soit pour leur montant réel si vous pouvez les justifier, soit pour un montant forfaitaire de 7,5% du prix d'acquisition.
De même, vous pouvez ajouter certains travaux lors de votre calcul :
Soit pour leur montant réel, réalisé par une entreprise et justifiés par une facture
Soit pour un montant forfaitaire de 15% du prix d'achat si vous possédez le bien depuis plus de 5 ans (sans justificatifs)
Concernant l'inflation elle se calcule sur la base du prix d'achat sans prendre en compte les frais de notaires ou les travaux
Pour le prix de cession: La plus value immobilière est la différence entre le prix d'acquisition et le prix de cession. L'abattement de 10% par année de détention après la 5ème année a été supprimé mais vous bénéficiez toujours de l'abattement fixe de 1000 euros.
Dorénavant, la plus-value réalisée sera taxée à 19%, plus prélèvements sociaux (CSG et CRDS) de 12.3 %. Ces prélèvements sociaux devraient passer de 12.3 % à 13.5 % au 1er janvier 2012.
Au total, la taxation sur la plus-value immobilière sera donc de 32.5% (contre 31.3%).
Bonne journée
