Bonjour Jean Luc,
La plupart des SCI sont soumises à l’IR. Dans ce cas, la SCI n’est pas imposée sur ses bénéfices et ce sont les associés, personnes physiques, qui supportent personnellement l’impôt sur le revenu sur les bénéfices (loyers), distribués ou non, leur revenant en proportion des parts possédées par eux.
Cette imposition a lieu au titre des revenus fonciers, dans les mêmes conditions qu’un investissement en direct. Il est donc possible de déduire, dans les mêmes conditions, les différentes charges d’acquisition et de conservation du revenu, ainsi que les intérêts des emprunts.
Pour les SCI soumis à l’IS, les bénéfices (loyers) sont imposés à l’impôt sur les sociétés. Et les charges dont les intérêts d’emprunt sont également déductibles de ces loyers.
Bonne journée
