Bonjour,
Il est vrai que le déficit foncier maximal admis en déduction au titre d'une année est de 10.700? comme le régime de droit commun (sans engagement de location aucun). Certes, le régime de droit commun permet aussi un déficit de 10.700? (reportable les revenus les 10 années suivantes pour la fraction supérieure à cette somme) et inclut :
- la déductibilité des intérêts d'emprunt limitée au montant des loyers.
- les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration
- les frais de gestion et primes d'assurance ainsi que certaines impositions.
Mais il exclut le meilleur : La possibilité d'amortir le bien. C'est l'assurance d'un déficit pendant plusieurs années.
Une somme égale à 6 % de la valeur du bien pendant 7 ans puis 4 % pendant 2 ans est déduite des loyers perçus.
L'amortissement augmente la somme imputable sur le revenu global sachant que la partie excédant ce dernier est reportable pendant 6 ans.
Selon le bien choisi, votre situation familiale et votre imposition actuelle, ce type d'opération peut se révéler très efficace d'un point de vue fiscal.
Bonne journée
