Bonjour
Il y a deux possibilités :
Soit vous louez votre bien nu. Dans ce cas vous avez le choix entre le régime foncier ou micro foncier.
Le Micro Foncier permet un abattement forfaitaire de 30% pour toutes charges. Pour des revenus annuels de 14000 euros, vous serez donc imposé sur 10000 euros à votre TMI.
Avec le régime réel, vous n’avez pas d’abattement mais vous pouvez déduire vos charges locatives, de réparation, et surtout d’emprunt. Ainsi, comme vous payer 7800 euros d’intérêt par an. Dans ce cas, vous serez donc imposé sur 6200 euros à votre TMI.
Si vous louez en meublé, vous avez le choix entre le régime BIC ou micro BIC.
Le Micro BIC permet comme le Micro Foncier un abattement, mais égal à 71% ! Dans ce cas vous serez donc imposé sur 4000 euros à votre TMI.
Avec le régime réel, vous pouvez déduire les mêmes charges qu’en régime foncier. Mais vous pourrez déduire l’amortissement de votre bien. En fonction de cet amortissement, ce régime peut être le plus avantageux pour vous.
Bonne journée
