Bonjour
Lorsqu’une personne perçoit des revenus d’une location d’une résidence non meublée (dit « nu »), elle a pour obligation de déclarer ceux-ci en Revenu Foncier. Dans une location classique, il pourra être déduit de ces revenus différentes charges directement liées à la résidence que l’on appelle charges « d’acquisition » (principalement intérêts d’emprunt) ou charges de « conservation » (travaux, assurance habitation …).
Afin de développer le logement pour les personnes à faibles revenus, l’Etat a créé différentes loi (loi ROBIEN, PERISSOL, BORLOO, GIRARDIN pour les DOM-TOM …) permettant sous certaines conditions (logement neuf, bail de minimum 9ans…) de déduire en plus des charges vue précédemment, l’amortissement du bien loué, c’est-à-dire la valeur de la dépréciation du bien dans le temps, ce sera donc en fonction de la loi un certain pourcentage du prix d’acquisition qui sera déduit directement du revenu tiré de cette location. Ceci pour faciliter la création d’un déficit foncier (charge plus importante que les revenus) qui permettra alors une meilleure réduction d’impôt.
Bonne journée
