Bonjour Mathieu,
Il faut diviser le montant des loyers annuels hors charge par le prix d’achat du bien. Il s’agit alors d’une rentabilité avant impôt (les revenus fonciers nets sont en effet imposés à votre tranche marginale d’imposition puis aux prélèvements sociaux). Si vous achetez un studio 100 000 euros que vous louez 500 euros par mois, votre rentabilité brute sera de 6%. Si maintenant votre tranche d’imposition est à 30%, votre rentabilité net d’impôt sera de 6% - 30% - 15,5% = 3,27%.
L’investissement immobilier peut être plus rentable mais il comporte plus de risque (manque de locataire, impayés, travaux …).
Si vous souhaitez que l’on vous accompagne de manière plus précise dans cette réflexion, n’hésitez pas à nous contacter directement sur notre numéro vert 0 800 113 133.
Bonne journée
