Bonjour Albert,
En l’absence de clause, les charges se répartissent selon les principes posés par les articles 605 et 606 du Code civil.
Ainsi, les charges correspondant aux « réparations d’entretien » au sens de l’article 605 du Code civil sont supportées par l’usufruitier.
Les réparations autres que les « grosses réparations » sont des réparations d’entretien.
En revanche, les charges correspondant aux « grosses réparations » aus sens de l’article 606 du Code civil sont supportées par le nu-propriétaire.
Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières, des digues et des murs de soutènement et de clôture en entier.
Le fond de roulement de copropriété, ainsi que les travaus d'isolation thermique, ne sont pas considérés comme des gros travaux et son sont à la charge de l'usufruitier.
Bonne journée
