Hello,
35 ans, marié, 1 enfant. Je suis locataire à l'étranger où je suis salarié. En quittant Paris en 2007, j'avais vendu mon seul bien : 50% réinvesti 'à risque' dans 2 appartements anciens que j'ai rénové en Europe de l'Est (loyer perçu > mensualités de prêt), 50% en projet de réinvestissement 'sobre' dans de l'ancien de prestige en coeur historique d'une capitale régionale française (à but locatif, dans mon fief). Etant donné la baisse annoncée, j'aurais intérêt à prendre des 'comptes à terme' pdt qlq années et de patienter avant de réinvestir ces 50%. Néanmoins, un bien rare se présente à moi et me fais hésiter : 1) Plus je suis jeune et moins j'ai d'enfants au moment d'emprunter, mieux c'est - 2) Les coeurs historiques (secteur sauvegardé, proximité patrimoine mondial, proximité TGV, ville tertiaire et universitaire etc.) subiront peut être moins de baisse que la moyenne - 3) Les vendeurs subissent la baisse, le manque d'acheteurs et donc sont dans une spirale d'incertitude les rendant plus ouverts à la négociation : la baisse est anticipée... mais son ampleur inconnue donc on peut négocier - 4) dans quelques mois/trimestres, on en saura plus et la négociation sera plus cadrée, avec le risque qu'un autre acheteur passe devant (aujourd'hui... peu d'autre acheteur !) - 5) acheter pour louer à un moment où se porter acquéreur est difficile (crédit rare) est peut être intéressant dès maintenant - 6) Concrètement, je pense être en capacité de trouver un accord à ce que j'estime un -14% par rapport au marché (-16% par rapport à l'annonce), et ce sans frais d'agences du tout, et sans m² perdu etc. avec 55/60% d'apport.
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Merci infiniment
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