Bonjour Benjamin,
Investir dans une foncière cotée permet de s’exposer à l’immobilier via la Bourse, avec des revenus réguliers issus des loyers et une liquidité bien supérieure à l’immobilier physique. Unibail‑Rodamco‑Westfield et Klépierre figurent parmi les références du secteur, mais avec des profils sensiblement différents.
Unibail-Rodamco-Westfield se distingue par une diversification géographique étendue et par la variété de ses actifs, mêlant grands centres commerciaux « prime », bureaux et centres de congrès. Cette diversification peut offrir une meilleure protection face aux cycles économiques locaux ou sectoriels. En contrepartie, le groupe présente un profil plus sensible à la conjoncture et à l’évolution des taux d’intérêt, ce qui peut se traduire par une volatilité plus marquée du titre.
Klépierre affiche un positionnement plus concentré, essentiellement axé sur des centres commerciaux européens de qualité. Cette spécialisation lui permet de bénéficier plus directement d’une reprise de la consommation et du retour de la fréquentation des magasins physiques, tout en conservant une gestion financière globalement prudente et une meilleure lisibilité sur ses flux de loyers.
Dans les deux cas, ces foncières restent exposées à la volatilité inhérente à l’immobilier coté, volatilité qui peut être amplifiée par le contexte économique, les tensions sur les taux d’intérêt ou les évolutions de la consommation. Le choix entre ces deux valeurs dépendra donc avant tout de votre profil de risque, de votre horizon d’investissement et de l’équilibre recherché entre potentiel de rendement et stabilité.
Au-delà de ces deux acteurs, d’autres foncières peuvent compléter utilement une allocation immobilière : Gecina pour les bureaux et le résidentiel en Île-de-France, Covivio pour sa diversification bureaux-hôtels, ou encore Vonovia pour une exposition au résidentiel allemand.
Nous vous souhaitons une excellente année 2026.
