Bonjour
Je ne vois pas les choses comme cela
D’un côté, si vous achetez, vous effectuez un apport de 120000 euros et un prêt de 125000 euros. Vous payez 1844 euros par mois (intérêt plus prêt) pendant 8 ans plus 1000 euros par an de taxe foncière. Au bout de 8 ans, vous devenez propriétaire de votre maison qui vaut 240 000 euros
Si vous restez locataire à 700 euros par mois, que vous choisissez de placer vos 120000 euros sur une assurance vie à 3.25%, et que vous placez également les 1144 euros (1844-700) économisés chaque mois. Au bout de 10 ans vous seriez l’heureux propriétaire d’un capital de 165000 euros avec votre assurance vie et 162000 euros avec les 1144 euros placés par mois, plus 10600 euros de taxe foncière économisés et placés. Soit un capital de 337 263 €
Mais n’oubliez pas que si vous êtes propriétaire, vous ne payez plus les 1844€ par mois d’intérêt entre la huitième et la dixième année, et si vous placez cet argent, vous avez la dixième année un capital de 45000 €
Ainsi, si vous achetez, vous obtiendrez au bout de 10 ans à raison de 1844 euros économisé par mois (pour payer le prêt les 8 premières années et placée ensuite pendant 2 ans) et 1000 euros de taxe foncière par an un capital de 285 000 €
Si vous louez, vous obtiendrez avec 1844 euros par mois (700 dans le loyer, 1144 placé) et 1000 euros placé par an, un capital de 337 000 €
Vous devez faire un bénéfice de 47000€ en vendant votre maison 52000 euros (+21%) pour qu’acheter soit rentable, soit 2% annuel.
Si vous conservez votre maison, l’opération est ensuite relativement neutre puisque vous gagnez 700 euros par mois (placé) en étant propriétaire, mais que votre assurance vie vous rapporte plus si vous êtes locataire.
Ainsi, au bout de 20 ans, il faut que la valeur de la maison ait progressé de 5% par an pour que cela soit rentable.
Rappelez vous qu’il y a quelques temps, on aurait dit que l’immobilier performait mieux que 5% par an.
Bonne journée
