Bonjour Meilleur Taux,
j'ai une question concernant mon prêt immobilier.
J'ai emprunté 664 000€ en 2020 pour un achat sur plan (VEFA) à Clichy (92). Le taux au LCL était de 1,16% sur 25 ans (TAEG 1,6% avec l'assurance. Je changerai d’assurance plus tard).
L’appartement a été livré juin 2022. Le LCL me permet de ne commencer à amortir qu'en juillet 2023 (Oui oui je sais… c’est surprenant. J’aurais pu commencer dès juin 2022, mais cela ne me coûte que 30€ de plus par mois et ça me permet de financer la cuisine et autres aménagements. Cela va même me permettre aussi de mettre de coté 6 mensualités de 2615€ sur mes fond euro d’assurance vie pour renforcer mon épargne de sécurité).
Cela montera au total mon patrimoine financier hors prêt immo à 80000€ (placé à 90% en UC action et SCI + 10% en fond euro)
Voilà pour le contexte. Maintenant, il se trouve qu’avec ma femme nous allons avoir aussi une donation de 50 000€.
Est il plus intéressant de rembourser par anticipation notre prêt (cela baissera les mensualités de 50-60€ / mois) ou n’est il pas plus intéressant de placer cet argent à un taux supérieur au TAEG du pret immobilier (TAEG 1,6%). En effet, si on place sur un fond euro qui rapporte 2% ou des SCI (Silver Avenir + Capimmo + Pythagore + novaxia) qui rapporteront en moyenne 3-4% par an… on devrait gagner plus que ce que nous coute le prêt immobilier. Non?
Si sur 25 ans, on place notre cash en action et/ou SCI (je sais, le capital n’est pas garanti, mais sur une longue période, je ne suis pas très inquiet) et que cela rapporte plus que le TAEG, on sera forcément gagnant ou est ce que j’ai oublié de prendre quelque chose en compte?
Merci encore pour votre réponse à cette longue question.
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