Bonjour CAROLINE,
Le statut commun ou privatif des terrasses constitue depuis longtemps une source de difficultés en terme de répartition des charges.
En ce qui concerne les terrasses et les balcons dont la jouissance privative a été attribuée à un lot privatif, les garde-coprs, les balustrades, l’étanchéité, le revêtement, la chape isolante au même titre que le béton des hourdis qu’elle protège, sont parties communes, ainsi que les éléments qui ont trait à l’ornement extérieur des façades, même si leur usage est privatif. Toutefois, les frais qui seraient exposé par la copropriété devront être remboursés par l’occupant du lot privatif, s’il est établi que les dégâts causés au revêtement sont dus de son fait.
Bonne journée
