Bonjour jacques,
Les travaux réalisés en 2018 seront également déductibles du revenu foncier de 2018. S'ils sont suffisamment élevés (plus élevés que vos revenus foncier 2018), ils vous permettent de faire un déficit foncier qui pourra alors se reporter sur votre dividende exceptionnels (dans la limite de 10700 euros).
De plus, et parce que les revenus fonciers ne sont pas imposables en 2018, le gouvernement sapin a prévu une compensation :
Les travaux sont retenus pour la détermination du revenu net foncier imposable de l'année 2019, à hauteur de 50 % des montants respectivement supportés au titre de ces mêmes dépenses en 2018 et en 2019. Exemples de dépenses prises en compte :
- Les dépenses de réparation et d'entretien
- Les dépenses d'amélioration afférentes aux locaux et aux locaux professionnels et commerciaux ainsi que, pour les propriétés rurales, les dépenses d'amélioration non rentables afférentes aux propriétés bâties autres que les locaux d'habitation,
- Les dépenses d'amélioration et de construction destinées à satisfaire à la réglementation relative aux installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE),
- Les dépenses engagées pour la construction d'un nouveau bâtiment d'exploitation rurale remplaçant un bâtiment vétuste,
- Les dépenses d'amélioration afférentes aux propriétés non bâties supportées par le propriétaire et les travaux de restauration et de gros entretien effectués sur des espaces et sites naturels protégés131 en vue de leur maintien en bon état écologique et paysager (c à c quinquies du 2° du I de l'article 31 du CGI)
3 exemples pour vous aider à comprendre :
Travaux payés en 2018 : 3 K€ et 0€ en 2019 ==> déductibilité des revenus fonciers de 3 K€ en 2018 et 1.5 K€ (3K€+0€/2) en 2019
2] Travaux payés en 2018 : 1.5 K€ et 1.5 K€ en 2019 ==> déductibilité de 1.5 K€ en 2018 et 1.5 K€ (1.5+1.5/2) en 2019
3] travaux payés en 2018 : 0€ et 3 K€ en 2019 ==> déductibilité de 0€ en 2018 et 1.5 K€ (0+3K€/2) en 2019
Bonne journée
